15 декабря 2011 года             г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Шкода А.В.,

с участием представителя истца СПК колхоза «Правокумский» Бондаренко С.А., действующего на основании доверенности от 26.03.2010 года № 46, удостоверенной председателем СПК колхоза «Правокумский» Мещериным И.В.,

при секретаре Усачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоза «Правокумский» Советского района Ставропольского края к Муниципальному образованию Правокумского сельсовета Советского района Ставропольского края, к Ткаченко И.В. о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Процессуальный истец СПК колхоз «Правокумский» обратился в суд с иском к администрации Правокумского сельсовета Советского района, в котором просит признать за СПК колхозом «Правокумский» право собственности на квартиру <адрес> в с. Правокумское, Советского района, Ставропольского края. Обосновывая свои исковые требования истец указал, что в 1950 году колхозом «Путь Ленина», правоприемником которого является СПК колхоза «Правокумский», построена квартира <адрес> в с. Правокумское, Советского района. В государственном Архиве Ставропольского края разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> с. Правокумское не сохранилось. Регистрация права собственности на построенный объект недвижимости в установленном законом порядке не оформлялась. С момента ввода дома <адрес> с. Правокумское квартира находится на балансе СПК колхоза «Правокумский», который осуществляет все права и обязанности собственника в отношении данного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, уплачивает установленные налоги на квартиру и земельный участок. Спорная квартира в реестре государственной и муниципальной собственности не значится. В квартире на условиях договора найма проживает семья Ткаченко И.В.: муж Ткаченко М.Е., сын Ткаченко В.И., 1995 года рождения, дочь Ткаченко С.М., 1999 года рождения, которые имеют свой материальный интерес на занимаемую ими квартиру в части ее приватизации. По состоянию на 06.10.2009 года на спорную квартиру изготовлен план объекта недвижимости общей площадью 68,50 кв.м. Земельный участок занятый объектом недвижимости и необходимый для его обслуживания и эксплуатации находится в пользовании СПК колхоза «Правокумский» на основании решения Малого Совета Правокумского сельсовета Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № 23 от 25.06.1992 года. Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке СПК колхоз «Правокумский» лишен возможности из-за отсутствия документов об окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко С.А. исковые требования и доводы указанные в исковом заявлении поддержал и просил суд признать за СПК колхозом «Правокумский» право собственности на квартиру <адрес> в с. Правокумское, Советского района, Ставропольского края.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Правокумского сельсовета Советского района Ставропольского края просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, исковые требования признает в полном объеме, о чем имеется письмо за исходящим № 557 от 21.11.2011 года.

Ответчица Ткаченко И.В. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, о чем имеется заявление от 07.12.2011 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков: администрации муниципального образования Правокумского сельсовета Советского района Ставропольского края и Ткаченко И.В.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению главы администрации Советского района Ставропольского края № 216 от 11.03.1992 года «О государственной регистрации сельскохозяйственного предприятия в виде товарищества с ограниченной ответственностью «Правокумский», СПК зарегистрировано в виде товарищества с ограниченной ответственностью.

Регистрация СПК в виде товарищества с ограниченной ответственностью «Правокумский» подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия от 08.04.1992 года № 5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № 8 от 17.07.2000 года ТОО «Правокумское» преобразовано в СПК «Правокумский».

Как следует из справки Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 692 от 05.05.2011 года, право собственности на квартиру <адрес> в с. Правокумское, Советского района, Ставропольского края, не оформлено.

Из письма главы администрации Советского муниципального района № 4413 от 17.12.2010 года следует, что подтвердить решение исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов и акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, построенного в 1950 году не представляется возможным из-за отсутствия соответствующих документов в архивном отделе администрации.

Согласно ответу государственного Архива Ставропольского края № 0299 от 31.01.2011 года, в документах архивного фонда Советского районного Совета народных депутатов (до февраля 1963 года - исполнительный комитет Воронцово-Александровского районного Совета депутатов трудящихся) Ставропольского края, в протоколах заседаний исполкома за 1950 год сведений о приемке в эксплуатацию (реконструкции) здания (сооружения) по ул. <адрес>, в с. Правокумское, не имеется. В документах сельскохозяйственной артели (колхоза) «Путь Ленина» хутора (так в документах) Правокумского Воронцово-Александровского района Ставропольского края, в протоколах заседаний правления, общих собраний уполномоченных колхозников за 1950 год сведений об указанном объекте не имеется. Актов ввода в эксплуатацию объектов строительства за 1950 год в фонде не имеется.

В материалах дела имеется технический паспорт здания жилого помещения - квартиры <адрес>, в с. Правокумское, Советского района, в котором имеются сведения, подтверждающие отсутствие регистрации права собственности на данную квартиру.

Согласно решению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 05.08.2010 года № 2128/02, СПК колхозу «Правокумский» отказано в предоставлении сведений об объектах недвижимости, в том числе квартиры 1 дома 19 по ул. Дружбы в с. Правокумское, по причине отсутствия сведений об объектах в реестре федерального имущества. Кроме того, учет федерального имущества и ведение реестра федерального имущества в отношении расположенного на территории Ставропольского края федерального имущества, принадлежащего на соответствующем вещном праве юридическим лицам, зарегистрированным на территории иных субъектах Российской Федерации, и физическим лицам, проживающим на территории иных субъектов Российской Федерации, осуществляют территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом в соответствующих субъектах Российской Федерации.

Из письма Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 4037/07 от 16.06.2010 года, направленного в адрес председателя СПК колхоза «Правокумский» следует, что в реестре государственного имущества Ставропольского края объекты недвижимого имущества, в том числе, квартира <адрес> в с. Правокумское, Советского района, Ставропольского края, не значатся.

Отсутствие в реестре муниципальной собственности Советского муниципального района Ставропольского края квартиры <адрес> <адрес> с. Правокумское, Советского района, Ставропольского края, подтверждается справкой № 33р от 11.06.2010 года отдела имущественных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края.

Из договора найма квартиры от 06.06.2011 года следует, что СПК колхоз «Правокумский» Советского района (наймодатель) передал в наем Ткаченко И.В. (нанимателю) квартиру <адрес> в с. Правокумское, Советского района, Ставропольского края для нанимателя и ее членов семьи, мужа и двоих несовершеннолетних детей сроком на 5 лет.

Отсутствие регистрации права собственности на земельный участок и квартиру № 1, расположенных по адресу: с. Правокумское, ул. <адрес>, Советского района подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.11.2011 года № 29/006/2011-892 и № 29/006/2011-891.

Согласно письму ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю № 77/3.22/11 от 21.11.2011 года, по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, с. Правокумское, <адрес> <адрес>, отсутствует.

Тот факт, что СПК колхоз «Правокумский» владеет земельным участком с расположенной на нем спорной квартирой как собственностью, подтверждается пояснительной запиской СПК колхоза «Правокумский» по земельному налогу за 2010 год.

Согласно заключению ГУ Архитектуры и градостроительства № 22 от 28.11.2011 года, в результате обследования квартиры <адрес> в с. Правокумское, Советского района, Ставропольского края, специалистами Советского структурного подразделения государственного учреждения архитектуры и градостроительства (СРО-П-039-00061-18052010) установлено, что существенных нарушений СНиП не обнаружено, строения в настоящее время не создают угрозы жизни и здоровью граждан, возведены с выполнением всех требований к основным элементам жилых зданий.

Совокупность исследованных доказательств дает суду основания для удовлетворения исковых требований процессуального истца, поскольку достоверно установлено, что спорная квартира находится на балансе предприятия, истец пользуется спорной квартирой как собственностью, уплачивает налоги на недвижимое имущество, а следовательно приобрел право собственности на данную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По настоящему делу ответчики исковые требования истца признали в полном объеме.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза им. «Правокумский» Советского района Ставропольского края к Муниципальному образованию Правокумского сельсовета Советского района Ставропольского края и Ткаченко И.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Правокумский» Советского района Ставропольского края право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ литера Аа общей площадью 68,50 кв.м., жилой площадью 56,40 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: Ставропольский край, Советский район, с. Правокумское, <адрес>

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Правокумский» Советского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Советский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья            А.В. Шкода