РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Зеленокумск 02 декабря 2011 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Швец Л.Н.,

при секретаре: Макаровой Н.И.

с участием:

истца – Галушко В.Н.,

Представителя ответчика Кашникова Л.В. – адвоката АК СККА Советского района – Ломоносова Н.А., предъявившего удостоверение № и ордер №,

Представителей третьих лиц: Кредитного потребительского кооператива «Доверие», директора филиала Кредитного Потребительского кооператива «Доверие» - Чудненко С.Б., действующей на основании № удостоверенной временно и.о. нотариуса Ставропольского городского нотариального округа Российской Федерации Шаповаловой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,

Представителя Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, главного специалиста – эксперта Смирнова С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной и.о. руководителя Управления главного государственного регистратора Ставропольского края Е.Ф. Боброва,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галушко В.Н. к Кашникова Л.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Кашникова Л.В. и Галушко В.Н. был заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, фактически используемого для обслуживания жилого дома и хозпостроек, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, город <адрес> Цена сделки <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> стоимость жилого дома, <данные изъяты> – стоимость земельного участка.

В этот же день Галушко В.Н. и Кашникова Л.В. подали заявление в Советский отдел УФРС по Ставропольскому краю о регистрации перехода права собственности на отчужденные объекты недвижимости. При обращении в Советский отдел УФРС по Ставропольского края за выдачей свидетельства о государственной регистрации права, им стало известно, что государственная регистрация заключенного договора купли – продажи недвижимости была приостановлена на основании постановления судебного пристава – исполнителя Советского районного отдела судебных приставов УФССП по СК от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на указанную недвижимость.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Галушко В.Н. удовлетворены, за ним признано право собственности на указанное недвижимое имущество как за добросовестным приобретателем.

Кассационным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе КПКГ «Доверие» отменено, в удовлетворении исковых требований Галушко В.Н. к Кашникова Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество как добросовестного приобретателя отказано.

ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Доверие»и Галушко В.Н. заключили договор уступки права требования (цессии), согласно которого КПКГ «Доверие» передает (уступает), а Галушко В.Н. принимает право требования с Кашникова Л.В. задолженности. Галушко В.Н. погасил долг Кашникова Л.В. перед КПКГ «Доверие» в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Галушко В.Н. обратился в суд с иском к Кашникова Л.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседании истец Галушко В.Н. поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашникова Л.В. и им был заключен договор купли – продажи, по которому Кашникова Л.В. передала ему в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес> В свою очередь он оплатил Кашникова Л.В. по договору купли – продажи <данные изъяты>. Впоследствии ему стало известно, что государственная регистрация на приобретенный им у Кашникова Л.В. жилой дом и земельный участок по <адрес> приостановлена. В настоящее время все долги Кашникова Л.В. перед КПКГ «Доверие» им погашены в сумме <данные изъяты>. Он просил суд аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № по решению Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним права собственности на указанную недвижимость.

Представитель ответчика - адвокат Ломоносов Н.А. исковые требования не признал и выразил мнение, что поскольку позиция Кашникова Л.В., интересы которой он представляет в порядке ст. 50 ГПК РФ, ему не известна, то признать иск Галушко В.Н. он полномочий не имеет и просит в иске отказать.

Представитель филиала Кредитного Потребительского кооператива «Доверие» - Чудненко С.Б. исковые требования просила удовлетворить и пояснила, что Галушко В.Н. полностью погасил долг Кашникова Л.В. перед КПКГ «Доверие», в связи с чем интересы КПКГ «Доверие» данным иском не нарушаются. Она не возражает о признании за Галушко В.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес> для государственной регистрации права собственности в соответствующих регистрирующих органах.

Представитель Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Смирнова С.В. оставила вопрос об удовлетворении исковых требований Галушко В.Н. о государственной регистрации сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кашникова Л.В. и Галушко В.Н. на усмотрение суда, заявив, что, по их сведениям, других ограничений данная недвижимость не имела.

Суд, выслушав истца Галушко В.Н., представителя ответчика – адвоката Ломоносова Н.А., представителя филиала Кредитного Потребительского кооператива «Доверие» - Чудненко С.Б., представителя Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Смирнова С.В., исследовав материалы дела, находит исковое заявление Галушко В.Н.

подлежащим удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору – купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Галушко В.Н. и Кашникова Л.В. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Советского района Ставропольского края. Согласно условиям договора продавец Кашникова Л.В. обязалась передать в собственность покупателя Галушко В.Н., а покупатель Галушко В.Н. обязался принять от продавца Кашникова Л.В. и оплатить в соответствии с условиями договора за жилой дом и земельный участок в <адрес>.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галушко В.Н. оплатил Кашникова Л.В. стоимость проданной недвижимости. Это подтвердили обе стороны письменно при заключении договора купли – продажи.

Из акта председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом 1 категории отдела по организационным и общим вопросам администрации муниципального образования <адрес> Маликовым Ю.В. следует, что Галушко В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с членами своей семьи проживает по адресу: <адрес> Советского района Ставропольского края.

Истец Галушко В.Н. оплатил все долги Кашникова Л.В. перед КПКГ «Доверием» по договору займа № №. Это подтверждено приходными кассовыми ордерами и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Другого обременения данная недвижимость не имеет.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю подтверждено, что правообладателем на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> является Галушко В.Н.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Галушко В.Н. исполнил все свои обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, исковые требования Галушко В.Н. правомерны и их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галушко В.Н. к Кашникова Л.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности удовлетворить полностью.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Галушко В.Н. по решению Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Галушко В.Н. на жилой дом литер А, назначенное – жилое здание, площадь <данные изъяты> инвентарный номер №, кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского районного суда

Ставропольского края Швец Л.Н.