Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года             г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шкода А.В.,

с участием представителя истца Гайворонского С.И. по доверенности Сердюковой А.В.,

при секретаре Таракановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонского С.И. к Алиеву К.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Гайворонский С.И. обратился в суд с иском к Алиеву К.М., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом литера А А1, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес>

В судебном заседании представитель истца пояснила, что 20.02.2002 года Гайворонский С.И. по договору купли-продажи недвижимости передал Алиеву К.М. денежную сумму <данные изъяты> рублей в счет расчета за приобретенное недвижимое имущество - земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес>. Вышеуказанная недвижимость принадлежала Алиеву К.М. на основании договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в реестре № 5091 от 23.10.1998 года. Ответчик должен был подготовить все документы для регистрации сделки в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ответчиком данные требования выполнены не были и он выехал за пределы Ставропольского края. Гайворонский С.И. как добросовестный покупатель выполнил все требования договора купли-продажи, передал продавцу денежные средства за приобретенное недвижимое имущество и принял в собственность недвижимое имущество. Просит суд удовлетворить исковые требования Гайворонского С.И. в полном объеме.

Ответчик Алиев К.М., допрошенный судебным поручением Кировским районным судом Ставропольского края 29.12.2011 года, исковые требования Гайворонского С.И. признал в полном объеме, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Алиева К.М.

Заслушав объяснения представителя истца Гайворонского С.И. по доверенности Сердюковой А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 23.10.1998 года, Алиев К.М. приобрел в собственность у Бердиевой Н.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес> договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре № 5091.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 20.02.2002 года, составленного в простой письменной форме, Алиев К.М. продал Гайворонскому С.И. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес>

Из выписки № 32 ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.07.2011 года следует, что регистрация права на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.10.1998 года, удостоверенного Черновой Т.Г. нотариусом по Советскому нотариальному округу Ставропольского края, реестр № 5091, за Алиевым К.М., не проводилась.

Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Советского района от 08.08.2000 года № 219, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре № 5091 от 23.10.1998 года, Алиевым К.М. приобретен в собственность земельный участок площадью 1397 кв.м., расположенный по адресу: х. Ковгановский, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. Регистрация договора купли-продажи от 23.10.1998 года № 5091 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Советского района не проведена и свидетельство на право собственности на земельный участок не выдавалось.

Из передаточного акта от 23.10.1998 года следует, что Бердиева Н.Н. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом от 23.10.1998 года по реестру 5091, продала покупателю Алиеву К.М. земельный участок с домом по адресу: х. Ковгановский, ул. <адрес>

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2011 года № 29/008/2011-020 и № 29/008/2011-019, записи о регистрации права, ограничений на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес> отсутствуют.

Из письма ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю от 05.12.2011 года № 25/3.22/11 следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: х. Ковгановский, <адрес> отсутствует.

Из свидетельства на право собственности на землю № 0464610 от 20.05.1997 года следует, что Бердиевой Н.Н. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес>

Согласно сообщению Советского филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация» № 27-4626 от 02.12.2011 года, собственником дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес> является Бердиева Н.Н. на основании договора купли-продажи от 14.04.1997 года удостоверенного нотариусом по Советскому районному нотариальному округу 22.04.1997 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гайворонского С.И. к Алиеву К.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Гайворонским С.И. право собственности на жилой дом литера А А1, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Ковгановский, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца.

Судья            А.В. Шкода