Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 марта 2012 года город Зеленокумск Судья Советского районного суда Казанаева И.Н., При секретаре Хворостянской Е.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайковский И.В. к администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельского совета о признании права собственности на квартиру, суд - установил : Чайковский И.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании истец Чайковский И.В. исковые требования поддержал и пояснил суду, что с 1992 года он работал в совхозе «Солнечный» х. <адрес> и получил <адрес> <адрес>. В 1995 году, в связи с оформлением на инвалидность он прекратил работу в ЗАО «Солнечное», продолжая проживать в квартире и нести бремя расходов по ее содержанию. В 1998 году в квартире произошел взрыв и он со своей супругой до 2010 года производил восстановительные работы за собственные средства. В 2002 году он обращался в ЗАО «Солнечное +» по вопросу приватизации и получил ответ, что данная организация не является правопреемником ЗАО «Солнечное» и <адрес> х. Андреевский на балансе предприятия не числится. Поскольку он проживает в квартире более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт квартиры, просит суд признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельского совета Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о месте времени слушания настоящего дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями Чайковский И.В. полностью согласен. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельского совета Советского района Ставропольского края. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Чайковская Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований своего супруга Чайковский И.В. и суду пояснила, что ее супруг получил квартиру работая в совхозе «Солнечный», прекратив работу на указанном предприятии продолжал проживать в квартире. Когда в 2002 году у них родилась дочь, они обратились в ЗАО «Солнечное +» с заявлением о приватизации, однако им пояснили, что на балансе ЗАО «Солнечное +» данная квартира не значится. Вся их семья проживает в квартире много лет, они полностью обслуживают ее, оплачивая коммунальные услуги, сделали капитальный ремонт после взрыва, случившегося в квартире в 1998 году. Просила суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности на квартиру за ее супругом Чайковский И.В. Выслушав мнение истца, учитывая признание иска ответчиком, мнение третьего лица, изучив материалы дела, дав им юридическую оценку, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований Чайковский И.В. по следующим основаниям. Так, согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Солдато - Александровского сельского совета <адрес> по похозяйственным книгам значится за Чайковский И.В. Кроме этого, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельского совета <адрес> следует, что Чайковский И.В. проживал по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как следует из справок ГПУ СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация <адрес> не проводилась. Согласно справки ЗАО «Солнечное +» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> х. <адрес> за данным предприятием не числится и на балансе отсутствует. То обстоятельство, что истец действительно несет бремя оплаты коммунальных услуг за данную квартиру подтверждается договором № энергоснабжения электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно - диспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд принимает во внимание, что вследствие взрыва, случившегося в квартире в 1998 году, до 2010 жилье не было отремонтировано и пригодно для проживания, а потому договоры с обслуживающими организациями заключены лишь в 2010 и 2011 годах. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как установлено в судебном заседании Чайковский И.В. не является собственником спорного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом более пятнадцати лет, как своим собственным, производя в нем капитальный ремонт, оплачивая коммунальные услуги. При этом суд учитывает при разрешении данного спора следующие факторы: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; Таким образом, в судебном заседании установлено, что Чайковский И.В. как потенциальный приобретатель доказал наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 15 лет, отказ собственника имущества от своей собственности, а следовательно, все перечисленные условия позволяют признать за Чайковский И.В. право собственности на имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение в соответствии со ст.173 ГПК РФ об удовлетворении исковых требований Чайковский И.В. , так как они обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - Р е ш и л : Исковые требования Чайковский И.В. к администрации муниципального образования Солдато - Александровского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Чайковский И.В. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> (лит А А1 а) площадью застройки 118, 1 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес> хутор Андреевский <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья подпись Копия верна: Судья Советского районного суда И.Н. Казанаева