РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего – Швец Л.Н.,

при секретаре – Макаровой Н.И.,

с участием представителя истца Кравченко О.П. – Кравченко Л.В., действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Курякиным М.С. – и.о. нотариуса по Советскому нотариальному округу Ставропольского края, зарегистрированной в реестре за № №.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко О.П. к Администрации Советского муниципального района Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Кравченко О.П. по договору купли-продажи недвижимости приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко О.П. зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по вышеуказанному адресу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. О чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, соответственно серии № № и серия № №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации, соответственно № и №.

В границах жилого дома принадлежащего Кравченко О.П. расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес>, имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный Овчаренко Е.С. на основании решения Малого Совета Зеленокумского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное (бессрочное) пользование. О чем ей выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Овчаренко Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, это обстоятельство подтверждается справкой о смерти серии №, выданной Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Советскому району ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Советского муниципального района Ставропольского края отказала в удовлетворении требований указанных в заявлении Кравченко О.П., указав в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, что вопрос о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо решать в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Кравченко О.П. обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с иском к Администрации Советского муниципального района Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.

Представитель истца Кравченко О.П. – Кравченко Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила о том, что ее дочь – Кравченко О.П. приобрела жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес>. В границах дома имеется дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий прежнему собственнику – Овчаренко Е.С., на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ее дочь – Кравченко О.П. намеренна, оформить вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке. Администрация Советского муниципального района Ставропольского края отказала дочери в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования за Овчаренко Е.С. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель ответчика Администрации Советского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № адресованном суду, администрация Советского муниципального района Ставропольского просила суд рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, полностью признав исковые требования Кравченко О.П. о прекращении за Овчаренко Е.С. права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Советского муниципального района Ставропольского края.

Суд, выслушав представителя истца Кравченко О.П. – Кравченко Л.В., исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Кравченко О.П. законны и подлежат удовлетворению, при этом суд исходил из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса. Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом смерть пользователя не является основанием принудительного прекращения предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Овчаренко Е.С., право которой возникло на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Малого Совета Зеленокумского городского совета народных депутатов Советского района Ставропольского края.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный Овчаренко Е.С. в постоянное бессрочное пользование не мог быть предметом договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 12 - 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В силу указанных норм покупатель жилого дома Кравченко О.П. вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ истец сам определяет способ защиты своих прав. Кравченко О.П. предъявила иск к администрации Советского муниципального района о прекращении права постоянного бессрочного пользования землей за Овчаренко Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Собственник земельного участка, в случае перехода права собственности на недвижимое имущество вправе распорядиться им в соответствии с действующим законодательством, в соответствии со ст.ст. 20, 25 ЗК РФ и ст.ст. 268 и 271 ГК РФ. Прекращения права бессрочного пользования земельным участком за предыдущим пользователем не требуется, поскольку переход прав на земельный участок к Кравченко О.П. предполагается в силу закона.

Истец Кравченко О.П., определив способ защиты своих прав путем предъявления настоящего иска, обоснованно претендует на спорный земельный участок.

Сведений об иных правах в отношении спорного земельного участка не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, за Овчаренко Е.С. подлежит прекращению право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес>

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

К такому выводу суд пришел по настоящему делу.

Руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, ч.1 ст. 131, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ст. 45 ЗК РФ

р е ш и л:

Исковые требования Кравченко О.П. к Администрации Советского муниципального района Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, удовлетворить.

Прекратить за Овчаренко Е.С. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения.

Федеральный судья Швец Л.Н.