Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Зеленокумск 24 апреля 2012 года Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Седышева А.Г., с участием истца Азарова А.И., представителя истца Азарова А.И.- адвоката Рындиной Л.И., ответчицы Безменовой Г.С., при секретаре Кожемякиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова А.И. к Безменовой Г.С. о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Азаров А.И. обратился в суд в суд с исковым заявлением к Безменовой Г.С. о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество. Истец Азаров А.И. в судебном заседании пояснил, что он, Азарова А.И., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, на личные денежные средства приобрел по договору купли-продажи от 24 августа 2007 у ФИО4 в собственность недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом под литерами «А1» общей площадью 39,3 кв.м., с хозяйственными постройками сарай под литерой «М2», навес «Н», погреб «п» по адресу: <адрес>, за 35000 рублей, что подтверждается прилагаемой копией расписки, которую собственноручно написала ФИО4 В день подписания договора имущество, предусмотренное договором и имеющиеся документы на дом и земельный участок были переданы ФИО22 B.C. ему, а он, как указывал выше, произвел ей оплату принятого имущества наличными денежными средствами, о чем свидетельствует расписка, в которой указано о полном расчете по договору, сумма окончательная и изменению не подлежит. Согласно взаимной договоренности, ФИО22 B.C. должна произвести оформление сделки- перехода права собственности на предмет договора в установленном законом порядке, предусмотренном Законом РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество» на мое имя, но оформить документы на домовладение не представилось возможным по причине ее болезни. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4C. умерла, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о смерти серии № №. Наследниками первой очереди на имущество умершей является ее супруг ФИО5 и дочь ФИО6, однако им известно обстоятельство продажи ему домовладения и они не возражают, чтобы он оформил спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом на свое имя. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ уме<адрес> принадлежности ФИО7 спорного домовладения подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Зеленокумским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю серии РФ - 1V СК 250-810 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сторона полностью исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки. Он в полном объеме выполнил условия указанного выше договора - принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора, полностью его оплатил, а наследодатель ответчика получила всю сумму по сделке и передала ей недвижимое имущество, предусмотренное условиями договора. Таким образом, обе стороны исполнили условия договора купли-продажи, что подтверждается прилагаемыми документами. Согласно справки Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № оценочная стоимость строений составляет № копеек, кадастровая стоимость земельного участка - № рублей. Общая стоимость спорного недвижимого имущества составляет № копеек. Просит признать действительной сделку - договор купли - продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом под литерами «А а А1» общей площадью 39,3 кв.м., с хозяйственными постройками сарай под литерой «М2», навес «Н», погреб «п» с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и им Азарова А.И.. Признать за ним Азарова А.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:52 с расположенным на нем жилым домом под литерами «А а А1» общей площадью 39,3 кв.м., с хозяйственными постройками в т.ч. сарай под литерой «М2», навес «Н», погреб «п» по адресу: <адрес>. Представитель истца Азарова А.И. - адвокат Рындина Л.И. в судебном заседании полностью поддержала заявленные Азаровым А.И. исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчица Безменова Г.С. в судебном заседании пояснила, что она признает заявленные исковые требования Азарова А.И. в полном объеме, что так же подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением от 24.04.2012 года. Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что 24.08.2007 года он присутствовал, когда Азаров А.И. передавал ФИО4 денежных средств в сумме № рублей за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем была составлена соответствующая расписка, написанная лично ФИО4 в его присутствии и в присутствии ФИО5, ФИО14, ФИО15, где они также поставили свои подписи, так же ФИО4 передала в их присутствии Азарову А.И. документы на дом и земельный участок. Свидетель ФИО16 (Коновалова) в судебном заседании пояснила, что 24.08.2007 года она присутствовала, когда Азаров А.И. передавал ФИО4 денежных средств в сумме № рублей за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем была составлена соответствующая расписка, написанная лично ФИО4 в ее присутствии и в присутствии ФИО5, ФИО14, ФИО13, где они также поставили свои подписи, так же ФИО4 передала в их присутствии Азарову А.И. документы на дом и земельный участок. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сторона полностью исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии 0703 номер 502566 получила от Азарова А.И. сумму № рублей за домовладение, проданное ею, расположенное по адресу: <адрес>. В данной расписке стоят подписи свидетелей ФИО5, ФИО14, ФИО13, ФИО15 Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом /купчая/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО17, зарегистрированного в реестре за номером 1639, следует, что ФИО7 купила у ФИО8 и ФИО9 по одной второй доли земельного участка и по одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес>. Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ - 1V СК 250-810 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО7 на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» Советский филиал №27-197 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., документ приобретения - договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом /купчая/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО17, реестр номер 1639. Зарегистрирован Зеленокумским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется сообщение нотариуса ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ номер 623, согласно которого ею заведено наследственное дело № после смерти ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Завещание от ее имени ею не удостоверялось. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону подано дочерью наследодателя Безменовой Г.С., свидетельство о праве на наследство еще не выдано. В материалах дела имеется сообщение временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное суду о том, что по данным архива нотариальной конторы сведений о наличии завещаний от имени ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. С заявлением о принятии наследства никто не обращался. Свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию не выдавались. В материалах дела имеется сообщение нотариуса ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное суду о том, что завещание от имени ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею в Советской государственной нотариальной конторе не удостоверялось. Наследственное дело не заводилось. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется сообщение нотариуса ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное суду о том, что завещание от имени ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею в Советской государственной нотариальной конторе не удостоверялось. Наследственное дело не заводилось. В материалах дела имеется сообщение временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное суду о том, что по данным архива нотариальной конторы сведений о наличии завещаний от имени ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. С заявлением о принятии наследства никто не обращался. Свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию не выдавались. В материалах дела имеется сообщение нотариуса ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное суду о том, что наследственное дело от имени ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось. Завещание от имени ФИО5 ею не удостоверялось. Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 и имеет кадастровый номер 26:27:080912:52. Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований Азарова А.И., так как они законы, обоснованы, и не нарушают права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст. 193- 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Азарова А.И. к Безменовой Г.С. о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать действительной сделку договор купли - продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:27:080912:52 с расположенным на нем жилым домом под литерами «А а А1», общей площадью 39,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сарай под литерой «М2», навес «Н», погреб «п», с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и покупателем Азарова А.И.. Признать за Азарова А.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:27:080912:52 с расположенным на нем жилым домом литерами «А а А1», общей площадью 39,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сарай под литерой «М2», навес «Н», погреб «п», с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Взыскать с Азарова А.И. государственную пошлину в размере № копеек в бюджет Советского муниципального района <адрес>. Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2012 года. Судья А.Г. Седышев