Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2012года                                                    г.Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Сиротиной Е.С.,

секретаря Сердюк О.В.,

истца Кожемякиной А.К.,

ответчика Куриловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякиной А.П. к Куриловой О.В. о признании недействительным договора дарения недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кожемякина А.К. обратилась в суд с иском к Куриловой О.В. о признании недействительным договора дарения недвижимости.

В судебном заседании истица Кожемякина А.К. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила суду, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г.Зеленокумск, <данные изъяты>. В <данные изъяты> года ее внучка, Курилова О.В. пообещала проживать с ней, помогать по хозяйству, в быту, приобретать продукты, так как она передвигается с трудом, страдает рядом хронических заболеваний, по возрасту и состоянию здоровья нуждается в постоянном постороннем уходе. Курилова О.В. ее убедила, что нужно оформить договор дарения, но никто не объяснил ей, что хозяйкой после подписания договора будет Курилова О.В. <данные изъяты> года она подписала договор дарения Куриловой О.В. земельного участка и жилого дома, после чего Курилова О.В. не выполнила своего обещания переселиться к ней, стала посещать ее редко, в последнее время не приходила вообще, в связи с чем она была вынуждена обращаться за помощью к посторонним людям. С конца <данные изъяты> года Курилова О.В. стала регулярно ей угрожать, что отправит ее в дом для престарелых, выражалась в ее адрес нецензурно. Курилова О.В. обманула ее, воспользовавшись доверчивостью, одиночеством и плохим состоянием ее здоровья. Она вынуждена была заключить данную сделку, так как не могла обходиться без посторонней помощи. Просит суд отменить договор дарения от <данные изъяты> года, зарегистрированный <данные изъяты> года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю номер регистрирующего округа <данные изъяты>, согласно которому она передала в собственность (подарила) Куриловой О.В. недвижимое имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты> и жилой одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>

Ответчик Курилова О.В. исковые требования Кожемякиной А.К. о признании недействительной сделки - договора дарения недвижимости: земельного участка и жилого одноэтажного дома, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>, признала в полном объеме, согласна применить последствия недействительности сделки - договора дарения недвижимости, возвращения в собственность Кожемякиной А.К. земельного участка и жилого одноэтажного дома, расположенных по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>, согласна с признанием недействительной записи о государственной регистрации перехода права собственности от Кожемякиной А.К. к ней на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, принимая признание иска Куриловой О.В., оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кожемякиной А.К. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно договору дарения недвижимости от <данные изъяты> года Кожемякина А.К. передала в собственность Куриловой О.В. (подарила) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>

Согласно справке о размере пенсии от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, выданной Государственным учреждением - Управления Пенсионного фонда РФ по Советскому району Ставропольского края, Кожемякиной А.К., проживающей по адресу: г.Зеленокумск, <данные изъяты> г. назначена пенсия по старости в размере <данные изъяты> руб.

Согласно свидетельству серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года Курилова О.В., <данные изъяты> года рождения, на основании договора дарения недвижимости от <данные изъяты> года является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>

Согласно свидетельству серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года Курилова О.В., <данные изъяты> года рождения, на основании договора дарения недвижимости от <данные изъяты> года является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>

Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №<данные изъяты> от <данные изъяты> года общая площадь жилого дома №<данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Зеленокумск, <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №<данные изъяты>, оценка с учетом износа составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

Основываясь на положениях ст. 179 ГК РФ, суд принимает за основу, что сделка - прежде всего действие, основанное на единстве внутренней воли и внешнего проявления (волеизъявление). Поэтому, если подлинная внутренняя воля не соответствует ее внешнему выражению, закон допускает признание таких сделок недействительными

Суд приходит к выводу, что является обманом умышленное введение Куриловой О.В. в заблуждение с целью склонить другую сторону - Кожемякину А.К. к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона - Куриловой О.В. преднамеренно создала у Кожемякиной А.К. не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, иных обстоятельствах, влияющих на решение Кожемякиной А.К. заключить данную сделку.

Совершенная сторонами сделка не соответствует законному понятию сделки как действию, основанному на единстве внутренней воли и внешнего проявления этой воли (волеизъявления). Подлинная внутренняя воля Кожемякиной А.К. не соответствовала ее внешнему выражению, отраженному в п.9 договора дарения недвижимости.

Таким образом истцом Кожемякиной А.К. представлены достаточные доказательства умышленного введения Кожемякиной А.К. в заблуждение Куриловой О.В. относительно обстоятельств, имевших существенное значение для заключения договора дарения недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор дарения недвижимости признается судом недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, возвратить жилой дом и земельный участок в собственность Кожемякиной А.К.

При разрешении данного спора, связанного с защитой жилищных прав, суд учитывает, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом суд учитывает, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

        На основании изложенного суд находит требования Кожемякиной А.К. законным и обоснованным, и приходит к выводу об их удовлетворении.                 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кожемякиной А.К. к КУриловой О.В. о признании недействительным договора дарения недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной сделку - договор дарения недвижимости земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, жилого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой <данные изъяты>, инвентарный номер №<данные изъяты>, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>, заключенный между Кожемякиной А.К. и Куриловой О.В.

Применить последствия недействительности сделки - договора дарения недвижимости земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, жилого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой <данные изъяты>, инвентарный номер №<данные изъяты>, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> года между Кожемякиной А.К. и Куриловой О.В..

Возвратить в собственность Кожемякиной А.К. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, жилой одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой <данные изъяты>, инвентарный номер №<данные изъяты>, расположенные по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <данные изъяты>

Признать недействительными записи: номера регистрации <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> года о государственной регистрации перехода права собственности от Кожемякиной А.К. к Куриловой О.В. на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, <данные изъяты>

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья:       Е.С. Сиротина