РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 сентября 2012 года г. Зеленокумск Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шкода А.В., с участием представителя истца ОАО «Банк Уралсиб» по доверенности Перевертайло А.Н., ответчицы Богдановой Л.А., при секретаре Таракановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Богдановой Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Богдановой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 15.07.2008 года между ОАО «Банк Уралсиб» и Богадановой Л.Н. заключен кредитный договор займа №, согласно которому по условиям кредитного договора ОАО «Банк Уралсиб» предоставляет Богдановой Л.Н. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>, а Богданова Л.Н. обязана возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере <данные изъяты> годовых в сроки, установленные графиком к договору. В соответствии с п. 5.3, 5.3.4 Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита или уплаты процентов, установленных графиком, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредитору, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по договору, о чем направлено уведомление Богдановой Л.Н. не менее чем за 7 календарных дней до устанавливаемых сроков. Кроме этого, заемщик Богданова Л.Н. обязалась нести ответственность по обязательствам перед банком всем своим имуществом, в связи с чем, заключен договор № об ипотеке от 15.07.2008 года, согласно которому заемщик передает банку в залог недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем 1-этажным кирпичным индивидуальным жилым домом, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Ставропольского края. Инвентарная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рубля. Стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет <данные изъяты> рублей. Залогодателю Богдановой Л.Н. все условия договора ипотеки известны, с которыми она согласилась. Договор ипотеки № <данные изъяты> года зарегистрирован 21.07.2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В соответствии с п. 6.2 Договора о кредите в случае ухудшения или угрозы ухудшения платежеспособности заемщика, утраты, повреждений или уменьшения стоимости залогового имущества, обеспечивающего возврат Кредита, Банк вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан предоставить Банку дополнительное обеспечение возврата Кредита по выбору Банка. Согласно п. 6.3 Договора исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов пользования кредитом, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. У заемщика ФИО1 образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, в связи с чем, направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 требование о погашении образовавшейся задолженности оставлено без удовлетворения. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по кредиту <данные изъяты> <данные изъяты> по процентам <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме: - взыскать в пользу ОАО «Банк Уралсиб»» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты> - неустойка, начисленная в связи нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> - расходы по проведению оценки залогового имущества <данные изъяты> - судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на залоговое имущество путем выставления залогового имущества на продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества <данные изъяты> Ответчица Богданова Л.Н. в судебном заседании исковые требования в части задолженности по кредитному договору признала в полном объеме, а именно в сумме <данные изъяты>, в остальной части иск не признает, а также не согласна с оценкой залогового имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты>. Считает, что принадлежащее ей недвижимое (залоговое) имущество стоит гораздо выше. Она принимает меры к реализации недвижимого имущества и погашения задолженности по кредитному договору. Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Банк Уралсиб» предоставляет Богдановой Л.Н. кредит в сумме <данные изъяты> на срок 60 месяцев, а Богданова Л.Н. обязуется возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере <данные изъяты> годовых в сроки, установленные графиком к договору. В соответствии с п. 5.3, п. 5.3.4 Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита или уплаты процентов, установленных графиком, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредитору уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по договору. Согласно п. 6.3 Договора исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов пользования кредитом, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Богданова Л.Н. передает Банку в залог недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем 1-этажным кирпичным индивидуальным жилым домом, состоящим из <данные изъяты>, общей площадью 127 кв.м. по адресу: <адрес>. Инвентарная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>) рубля. Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В соответствии с п. 6.2 Договора о кредите, в случае ухудшения или угрозы ухудшения платежеспособности заемщика, утраты, повреждений или уменьшения стоимости залогового имущества, обеспечивающего возврат Кредита, Банк вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан предоставить Банку дополнительное обеспечение возврата Кредита по выбору Банка. Кредитный договор и договор ипотеки подписаны ответчицей Богдановой Л.Н. и условия данных Договоров ею не оспорены, что подтверждает ее согласие с условиями указанных Договоров. Добровольное волеизъявление на получение кредита Богдановой Л.Н. подтверждается ее заявлением в ОАО «Банк Уралсиб» на выдачу кредита в сумме <данные изъяты>. Получение кредита Богдановой Л.Н. в сумме <данные изъяты> ОАО Банк «Уралсиб», подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету по кредитному делу Богдановой Л.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумма <данные изъяты> них <данные изъяты> рублей сумма кредита<данные изъяты> сумма начисленных процентов<данные изъяты> рублей пени. Факт уведомления заемщика Богдановой Л.Н. об изменении срока возврата кредита, уплаты начисленных процентов и иных сумм, причитающихся ОАО «Уралсиб» по кредитному договору, подтверждается требованием Банка от ДД.ММ.ГГГГ. В деле имеются уведомления Банка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес заемщика Богдановой Л.Н. по погашению кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и погашении просроченной задолженности по кредиту. Направление Банком и получение заемщиком Богдановой Л.Н. выше указанных уведомлений подтверждается уведомлением Почты России о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, списком № внутренних отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету №Ч/12 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.6. Кредитного Договора, в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвратить кредит или уплачивать начисленные проценты Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возвращения кредита и процентов. В соответствии со ст. 331, ч. 2 ст. 332, ч. 1 ст. 811 ГК РФ, п. 6.3 кредитного Договора закреплено соглашение сторон о неустойке. Согласно п. 6.3 кредитного Договора, при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма ссудной задолженности и процентов у заемщика Богдановой Л.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: - основной долг <данные изъяты> - по процентам <данные изъяты>; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты> - неустойка, начисленная в связи нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно подлежат взысканию с ответчицы Богдановой Л.Н. в пользу истца понесенные расходы по оплате проведения оценки залогового имущества в размере <данные изъяты>, уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании изложенного, суд считает исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» к Богдановой Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать в пользу ОАО «Банк Уралсиб» с БогдановойЛ. задолженность по кредитному договору основной долг в сумме <данные изъяты>. Взыскать в пользу ОАО «Банк Уралсиб» с Богдановой Л. проценты в сумме <данные изъяты> Взыскать в пользу ОАО «Банк Уралсиб» с Богдановой Л. неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты> Взыскать в пользу ОАО «Банк Уралсиб» с Богдановой Л. неустойку, начисленную в связи нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>. Взыскать с Богдановой Л. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» судебные расходы по определению рыночной стоимости залогового недвижимого имущества в размере <данные изъяты> Взыскать с Богдановой Л. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по кредитному договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Богдановой Л. на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем 1-этажным кирпичным индивидуальным жилым домом, состоящим из 4-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения. Судья А.В. Шкода