Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск                                                 03 октября 2012 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Седышева А.Г.,

с участием представителя Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» по доверенности Чудненко С.Б.,

ответчика Жеребцова В.П.,

при секретаре Кожемякиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Жеребцову В.П., Соколовой О.И. о взыскании долга и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

КПКГ «Доверие» обратился в суд с исковым заявлением к Жеребцову В.П., Соколовой О.Н. о взыскании долга и об обращении взыскания на предмет залога. В обосновании иска указано, что Жеребцов В.П. и Соколова О.И. являются членами КПКГ «Доверие». 22 марта 2011 г. между КПКГ «Доверие» и членом КПКГ "Доверие" Жеребцовым В.П. заключен договор займа № №. В соответствии с условиями договора займа Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства (далее-«заем»), из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, в сумме №) рублей на капитальный ремонт жилого дома. При заключении договора займа Заемщик за пользование займом уплачивает проценты в размере 2,5 % ежемесячно от суммы непогашенного остатка займа, целевые членские взносы в размере: 2% единовременно в фонд страхования от сумы займа; 5,5% ежемесячно от суммы непогашенного остатка займа или 66% годовых согласно Положения о займах КПКГ «Доверие». По данному договору применяется льготный целевой членский взнос в размере 3,5 % ежемесячно от суммы непогашенного остатка займа согласно Графика погашения займа, однако действие льготного целевого членского взноса при нарушении исполнения обязательств по договору займа более 30 дней - прекращается. С момента передачи искового материала в суд, льготный целевой членский взнос прекращает действовать. При несвоевременном внесении платежей по погашению суммы займа, согласно графика погашения, указанного в п.2.7. договора займа, заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере 0,3 % от не погашенной суммы займа ежедневно, за период просрочки, дополнительно к платежам предусмотренным в графике погашения займа. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается предметом залога по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №.), а именно на: жилой дом назначение жилое общей площадью 49,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 303 Литер Аа этажность 1 кадастровый ( или условный) номер №; земельный участок назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер № Согласно договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, Соколова О.И. приняла на себя солидарную ответственность по погашению долга. В связи с чем КПКГ «Доверие» имеет право предъявить требования к поручителю. Член КПКГ «Доверие» Жеребцов В.П. более 30 дней назад прекратил исполнять взятые на себя обязательства по договору займа. Просит суд взыскать с Жеребцова В.П. и Соколовой О.И. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» № рубля, из них: сумма займа по договору № руб., проценты за пользование займом № руб., сумма целевого членского взноса № руб., сумма неустойки № руб. Обратить взыскание на недвижимость: жилой дом назначение жилое общей площадью 49,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 303 Литер Аа этажность 1 кадастровый (или условный) номер №. земельный участок назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Установить начальную продажную цену имущества №) рублей и определить способ реализации залогового имущества через публичные торги. Взыскать с Жеребцова В.П. и Соколовой О.И. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» № рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» по доверенности Чудненко С.Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске и в уточненном заявлении, мотивируя его тем, что период взыскания дога увеличился, а также ответчиком Жеребцовым В.П. частично произведена оплата задолженности, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - № рублей и ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, и в соответствии с представленным расчетом задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, просит взыскать с ответчиков Жеребкова В.П. и Соколовой О.И. - № рублей из них: сумма займа по договору № рублей, проценты за пользование займом № рублей, сумма целевого членского взноса № рублей, сумма неустойки № рублей.

Ответчик Жеребцов В.П. в судебном заседании исковые требования по кредитному договору признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска КПКГ «Доверие». Считает, что принадлежащее ему недвижимое (залоговое) имущество стоит гораздо выше и он принимает меры к реализации недвижимого имущества и погашения задолженности по кредитному договору.

Ответчица Соколова О.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.         

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей и является реальным.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1.1, п.2.1 Кредитного договора № З/2652/007/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГПКГ «Доверие» и Жеребцовым В.П.., КПКГ «Доверие» передает Жеребцову В.П. в заем денежные средства в сумме № рублей на срок 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму займа и уплатить установленные настоящим договором проценты и целевые членские взносы. Денежные средства предоставляются на капитальный ремонт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> под залог жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Из имеющихся в материалах дела договора поручительства от 22.03.2011 года следует, что поручитель Соколова О.И. Т.И. обязались перед КПКГ «Доверие» отвечать за исполнение всех обязательств заемщика Жеребцова В.П.., возникших из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласноп.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Разрешая данный спор, суд учитывает положения ст. ст.348, 350, ч. 1 ст. 349 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке" и исходит из того, что исполнение ответчиком обязательств по договору займа было обеспечено залогом вышеуказанных дома и земельного участка.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

      Судом установлено, что в обеспечение обязательств, 22.03.2011 года залогодатель заключил с Жеребцовым В.П. договор ипотеки № №. В соответствии с которым, предметом залога является жилой дом назначение жилое общей площадью 49,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 303 Литер Аа этажность 1 кадастровый ( или условный) номер №; земельный участок назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый ( или условный) номер №. Оценка предмета ипотеки оценена по соглашению сторон в размере № рублей. Согласно п.5.2 настоящий договор действует до даты полного исполнения обязательств по договору займа.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом расположенного: <адрес> принадлежит Жеребцову В.П. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также право собственности на земельный участок принадлежит Жеребцову В.П. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что кооператив свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, тогда как ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по возврату суммы займа, выплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по Договору займа, суд принимает во внимание, что ответчиком наличие задолженности не оспорено, и, учитывая, что им допущена просрочка исполнения обязательств по договору, учитывая представленный расчет задолженности, который Жеребцовым В.П. не оспорен, суд считает необходимым определить к взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору, а именно: № руб. в счет погашения основного долга, № руб. в счет погашения процентов за пользование займом, № руб. в счет погашения целевого членского взноса и суммы неустойки в размере № руб. Суд считает необходимым взыскать именно такие суммы, поскольку они полностью подтверждаются расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность исследованных доказательств, дает суду основания полагать, что договором № № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), заемщиком Жеребцовым В.П. нарушены сроки, установленные для возврата очередной части займа, нарушены условия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПКГ «Доверие» и Жеребцовым В.П., в связи с чем исковые требования КПКГ «Доверие» к Жеребцову В.П. о взыскании долга с обращением взыскания на предмет залога, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3698 рублей, подтверждающихся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Жеребцову В.П., Соколовой О.И. о взыскании долга и об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» с Жеребцову В.П. и Соколовой О.И. солидарно задолженность в размере № рублей.

Обратить взыскание на недвижимость: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 49,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 303 Литер Аа этажность 1 кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Установить начальную продажную цену имущества №) рублей и определить способ реализации залогового имущества через публичные торги.

Взыскать с Жеребцову В.П. и Соколовой О.И. солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Судья                                                                        Седышев А.Г.