Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Зеленокумск 04 октября 2012 года Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Седышева А.Г., с участием истицы Джафаровой Е.В., ответчицы Униковской С.Н., при секретаре Кожемякиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Е.В. к Униковской С.Н. о расторжении договора купли - продажи недвижимости, у с т а н о в и л: Джафарова Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Униковской С.Н. о расторжении договора купли - продажи недвижимости. Свои требования в судебном заседании Джафарова Е.В. мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, она продала ответчице, двухэтажный жилой дом под литером А, инвентарный номер 385, кадастровый номер №/М, общей площадью 164,2 кв.м. и земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный под жилую застройку, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 данного договора жилой дом и земельный участок якобы проданы за №) рублей, из которых жилой дом продан за № рублей, земельный участок за № рублей. Оплата части стоимости приобретаемого Покупателем вышеуказанного недвижимого имущества в размере №) рублей была передана ее мужу ФИО3 в присутствии его брата ФИО6 до подписания договора. В счет остальной части суммы оплаты за приобретаемое имущество, ответчица со своим супругом передала им автомобиль Ленд Крузер -100. В последствии данный автомобиль был возвращен семье ФИО11, так как автомобиль не был зарегистрирован ни на ответчицу ни на ее супруга. Кроме того, когда они стали оформлять данный автомобиль на ее супруга, им сообщили, что документы на автомобиль не в порядке. В связи с тем, что ими, т.е. ею Джафаровой Е.В. и ее супругом был возвращен автомобиль ФИО11, ею (ФИО12) недополучено по вышеуказанному договору №) рублей. Её, супруг ФИО3, после данных событий получил инсульт и ДД.ММ.ГГГГ уме<адрес> неоднократно пыталась поговорить с ответчицей о выплате ей (Джафаровой) оставшейся части в сумме № рублей за жилой дом, но ответчица даже слышать об этом не хочет. В настоящее время ответчица намерена продать вышеуказанную недвижимость, и при таких обстоятельствах дела, ей (ФИО12) необходимо в судебном порядке расторгнуть договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ею Джафарова Е.В. и Униковской С.Н., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить запись о государственной регистрации права №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственном регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись о государственной регистрации права №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии по <адрес> о государственном регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Ответчица Униковская С.Н. исковые требования Джафаровой Е.В. не признала, пояснила, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2011 года, она купила у Джафаровой Е.В. двухэтажный жилой дом под литером А, инвентарный номер 385, кадастровый номер №, общей площадью 164,2 кв.м. и земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный под жилую застройку, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена сделки определена соглашением сторон и составляет №) рублей, указанная сумма полностью была передана ею продавцу Джафаровой Е.В. до подписания договору купли - продажи наличными денежными средствами. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, согласно письма от 03.10.2012 года № 26-26-1845/12 просит судебное заседание провести в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Свидетель ФИО7 пояснила, что Джафарова Е.В., согласно договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2011 года, продала Униковской С.Н. двухэтажный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за сколько она не знает. Оплата части стоимости приобретаемого Покупателем вышеуказанного недвижимого имущества в размере №) рублей была мужу истицы - ФИО3 В счет остальной части суммы оплаты за приобретаемое имущество, ответчица со своим супругом передала Джафаровой Е.В. и ФИО6 автомобиль №. В последствии данный автомобиль был возвращен семье Униковских, так как автомобиль не был зарегистрирован ни на ответчицу, ни на ее супруга ФИО8 Свидетель ФИО9 пояснила, что знает, что Джафарова Е.В. согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продала Униковской СН., двухэтажный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за 3 № рублей, из которых жилой дом продан за № рублей, земельный участок за № рублей. Оплата части стоимости приобретаемого Покупателем вышеуказанного недвижимого имущества в размере №) рублей была передана ее мужу ФИО3 до подписания договора. В счет остальной части суммы оплаты за приобретаемое имущество, ответчица со своим супругом передала им Джафарова Е.В. и её супругу ФИО6 автомобиль №100. В последствии данный автомобиль был возвращен семье Униковским, так как автомобиль не был зарегистрирован ни на ответчицу, ни на ее супруга ФИО8 Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований обратившегося по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал истице Джафаровой Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Право собственности было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Советским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал истице Джафаровой Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Советским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 06.09.2011 года Джафарова Е.В.(истец) и Униковская С.Н. (ответчик) в простой письменной форме заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно п.1 которого продавец продал, то есть передал в собственность покупателя двухэтажный жилой дом под литером А, инвентарный номер 385, кадастровый номер № общей площадью 164,2 м2 (Сто шестьдесят четыре целых две десятых кв.м.), и земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 м2 (Одна тысяча пятьсот кв.м.), кадастровый номер 26:27:03 06 01:24, предназначенный под жилую застройку, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель купил, то есть принял в собственность, вышеуказанную недвижимость. В силу п. 4 указанного договора цена сделки определена соглашением сторон и составляет № рублей), их них № рублей - за жилой дом, № рублей за земельный участок, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации : №. Из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Униковской С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Документы - основания: договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №. Из свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Униковской С.Н. на праве собственности принадлежит двухэтажны жилой дом общей площадью 164,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Документы - основания: договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: № Проанализировав предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку фактически сделка между истцом и по купле-продаже недвижимости исполнена, а исполненный договор не может быть расторгнут, так как обязательства сторон по такому договору уже прекращены надлежащим исполнением.. Договор зарегистрирован, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ответчиком. Согласно договора купли-продажи денежные средства за недвижимость Покупатель передал продавцу, до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Недвижимость покупателю передана. Оснований у истца требовать расторжения договора купли-продажи после его исполнения, нет. Договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости расторжению не подлежит. Довод истца и его представителя на неоплату ответчиком по договору стоимости продаваемого имущества, как на основание расторжения договора купли-продажи, суд находит не состоятельным и противоречащим самому договору, из которого следует, что оплата Продавцу Покупателем денежных средств произведена. Суд не может положить в основу решения показания свидетелей, так как они противоречат надлежащим письменным доказательствам, кроме того, они знают об условиях договора стороной истца. Судом установлено, что Истец действовал добровольно, без принуждения, с условиями договора был согласен, в том числе с пунктом 4 относительно цены договора и взаиморасчетов по договору. Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что Истцом не доказано существенное крушение ответчиком условий договора, а именно не полный расчет по сделке, что в значительной степени лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. В силу положений статьи 56 ГПК РФ не представление истцом тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Джафарова Е.В. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джафарова Е.В. и Униковской С.Н., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - отказать. В удовлетворении исковых требований Джафарова Е.В. о прекращении записи о государственной регистрации права №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственном регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать. В удовлетворении исковых требований Джафарова Е.В. о прекращении записи о государственной регистрации права №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственном регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать. Отменить меру по обеспечению иска в виде ареста на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца. Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 октября 2012 года. Судья А.Г. Седышев