Дело № 2-339-11

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года        <адрес>

Советский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Агеева О.М.

при секретаре ФИО7

с участием адвоката Дедюкина В.В.

а также истца Володиной Л.С.

ответчика     Володиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Володиной Любови Сергеевны к Володиной Анне Ивановне о прекращении ипотеки в силу закона,

    у с т а н о в и л :

Володина Л.С., действуя за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей- ФИО2 и ФИО3, обратилась в районный суд с иском к Володиной А.И. о прекращении ипотеки в силу закона, указывая на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес>, приобрела в собственность для себя и несовершеннолетних детей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.Данная часть дома и земельного участка была приобретена у « Продавцов» Володиной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ей и ее несовершеннолетним детям были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (за каждым доля в праве 1/3) на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, где в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано- ипотека в силу закона.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок приобретались ею на часть личных денежных средств, в размере 700000 рублей, а также на часть денежных средств в размере 432000 рублей, перечисленных продавцам с ее банковского счета и предоставленных Сберегательным Банком России (<адрес> отделением №) за счет средств федерального и областного бюджетов, согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение(строительство) жилья, как участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».ДД.ММ.ГГГГ она полностью рассчиталась с продавцами, о чем свидетельствует акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о снятии ипотеки ей было отказано, поскольку в документах представленных ею ДД.ММ.ГГГГ отсутствует заявление (волеизъявление) залогодержателя ФИО4

Однако ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом представить в регистрирующий орган совестное заявление залогодателя и залогодержателей не представляется возможным, в виду смерти ФИО4Продавец и ответчик Володина А.И. находились в зарегистрированном браке. Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество- часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Володина Л.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Володина А. И. требования признала в полном объеме, пояснив, что от истца обусловленные договором купли-продажи недвижимости денежные средства получила в полном объеме.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представили отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть иск в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Володиной Л.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Ипотека в силу ст.334 ГК РФ, ст.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ представляет собой способ обеспечения обязательств, в силу которого залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, Володиной Л.С.( продавцы) и Володиной Л.С.( покупателем) действующей за себя и своих малолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что истец, действующий за себя и своих малолетних детей, приобрел 2/3 доли в общей долевой собственности в равных долях каждый, на часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 591 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 4 вышеуказанного Договора установлено, что покупатель купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок за 1132000 рублей, из которых 700000 рублей оплатил «продавцам» из собственных средств до подписания договора в <адрес> отделе Управления регистрационной службы по <адрес>, оставшаяся сумма в размере 432000 рублей будет выплачена Володиной А.И. и ФИО4 путем перечисления с банковского счета, открытого в соответствии с договором о банковском счете для обслуживания государственных программ, на имя Володиной Л.С. за счет средств федерального и областного бюджетов.

До момента окончательного денежного расчета между сторонами, проданные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок признаются находящимися в залоге у «Продавцов»

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи.

Согласно данного договора купли-продажи недвижимости Володина А.И. и ФИО4 получили денежную сумму в размере 700000 рублей в счет оплаты за отчуждение 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Володиной Л.С., ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрированы за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок с обременением права- ипотека в силу закона( свидетельства о государственной регистрации права: №).

Согласно свидетельства № № Володиной Л.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, являющихся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» предоставлена социальная выплата в размере 432000 рублей.

В соответствии с договором № на имя Володиной Л.С. открыт банковский счет для обслуживания целевых программ- перечислена субсидия на приобретение жилого помещение в размере 432000 рублей.

Как следует из сберегательной книжки № на имя Володиной А.И., ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислена сумма в размере 432000 рублей.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости).»

Часть1 ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 24 и 5 ст.488 ГК РФ.

Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже, и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обязательства.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду совместного акта истца и ответчика по делу от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что все обязательства по договору купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ перед Володиной А.И. и ФИО4 истец выполнила.

Поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременения с части жилого дома и земельного участка не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным отменить обременение права на спорное недвижимое имущество-ипотеку в силу закона с погашением записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

      Р е ш и л :

Исковое заявление Володиной Любови Сергеевны к Володиной Анне Ивановне о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на недвижимое имущество-2/3(две трети) доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>,принадлежащие на праве общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 каждому, Володиной Любови Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в <адрес> областной суд, путем подачи кассационной жалобы через <адрес> районный суд, <адрес>.

Председательствующий:                 О.М. Агеев