Дело № 2-9-2012

            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года       <адрес>

<адрес> районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего Агеева О.М.

при секретаре Волковой Т.А.

адвоката Шурыгина С.А.

а также истца Хайрулина Сарсымбая Рамазановича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулина Сарсымбая Рамазановича о признании права собственности на жилой дом по давности владения,

     у с т а н о в и л :

Хайрулин С.Р. обратился в районный суд с данным иском, указывая на то обстоятельство, что в ДД.ММ.ГГГГ его семье был выделен дом <адрес>.

При обращении с вопросом о приобретении данного жилого помещения в собственность, выяснилось, что оно нигде не находится на балансе, правоустанавливающих документов на дом также нет. Считает, что поскольку более 20 лет открыто владеет данным объектом недвижимости, производит его ремонт, оплату коммунальных услуг, то он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, адвокат, поддержали исковые требования, при этом истец пояснил, что в данном объекте недвижимости зарегистрирован и проживает он один, полностью производит оплату всех коммунальных платежей, владеет домом как своим собственным, открыто и непрерывно в течении 20 лет.

Представитель МРИ ФНС № по <адрес> в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МРИ ФНС № по <адрес>.

Суд, выслушав истца, адвоката, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить требования Хайрулина С.Р. по следующим основаниям :

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

Взаимосвязь указанных норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворен : давностное владения является добросовестным, открытым, непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что согласно ответа архивного сектора администрации <адрес> муниципального района, <адрес> в документах архивного фонда исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ решения о выдаче ордера на заселение <адрес> в <адрес> ФИО5 не имеется.

Из представленной домовой книги следует, что истец зарегистрирован в указанном объекте недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того из справки Советского муниципального образования также следует, что в <адрес> зарегистрирован только один Хайрулин С.Р.

Факт открытого и непрерывного владением подтверждается также представленными справками об оплате коммунальных услуг- газ, свет, содержание жилья.

Получателем выписки из реестра объектов капитального строительства также является истец по делу.

Согласно ответа государственного регистратора, сведений в ЕГРПН о праве собственности на объект недвижимости- жилой дом <адрес> не имеется.

Согласно информации отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> при производстве профилактического осмотра нарушений норм, требований и правил строений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числен и жилого доме, не установлено.

В соответствии с ответом главы администрации <адрес> муниципального района, <адрес> области расположение жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует градостроительным нормам.

Санитарно-эпидемиологической экспертизой указанный жилой дом соответствует Сан ПИН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Сан ПиН № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», Сан ПиН № « Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным объектом недвижимости, иных собственников данного жилого помещения не имеется, пользование истцом жилым домом не основано на гражданско-правовой сделке.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным установить приобретение данного имущества истцом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,198 ГПК РФ, суд,

           р е ш и л :

Признать за Хайрулиным Сарсымбаем Рамазановичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 88,1км.м., имеющий инвентарный номер № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение 30 дневного срока.

Председательствующий         О.М. Агеев