А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 февраля 2012 года Советский районный суд г.Самары

В составе:

Судьи                                 Родиной Т.А.

При секретаре                    Хохриной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Апелляционную жалобу Зямзиной С.Н. на решение мирового судьи судебного участка №__ Самарской области от 00.00.00, которым постановлено:»Взыскать с пользу ТСЖ «На Шихобаловской» с Зямзиной С.Н. задолженность по коммунальным услугам в сумме 00 000 руб.00 коп., пени в сумме 0000 руб. 00 коп.. расходы на услуги представителя в сумме 0000 руб., возврат госпошлины в сумме 0000 руб. 00 коп. В остальной части иска отказать»,

У с т а н о в и л :

ТСЖ «На Шихобаловской» обратилось к мировому судье судебного участка №__ Самарской области с иском к Зямзиной С.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

    В апелляционной жалобе Зямзина С.Н. просит отменить решение мирового судьи судебного участка №__ Самарской области от 00.00.00, считая вынесенное решение незаконным и необоснованным.

В апелляционной жалобе и в судебном заседании Зямзина С.Н. ссылается на то, что срок полномочий истек срок полномочий избраннойго общим собранием ТСЖ правления, на момент подачи искового заявления отсутствуют полномочия у председателя правления в связи с истечением срока его полномочий. ТСЖ использует денежные средства не по назначению, судом необоснованно приняты начисления за техническое обслуживание и ремонт, так как исполнительным органом не принято никаких действий по утверждению тарифов согласно действующему ЖК, не представлено документов, подтверждающих фактически произведенные ремонтные работы. После вынесения решения суда ею произведена оплата коммунальных услуг.

    Представитель ТСЖ «На Шихобаловской» считает вынесенное решение законным и обоснованным.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи подлежит изменению.

Установлено, что Зямзина С.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ___ площадью 84,8 кв.м.

Согласно п.п.2.1, 3.1 Устава некоммерческая организация «На Шихобаловской» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по ___.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №__ от 00.00.00 председателем правления ТСЖ «На Шихобаловской» является М**

    Иск от имени ТСЖ «На Шихобаловской» подан и подписан А**, действующим по доверенности, подписанной председателем правления М**

    Доводы ответчицы о том, что М** не вправе действовать от имени ТСЖ ввиду истечения срока его полномочий, опровергаются выпиской из ЕГРЮЛ, в которой именно он указан председателем правления ТСЖ.

    Согласно протокола заседания Правления ТСЖ от 00.00.00 утверждены затраты на техническое обслуживание и ремонт на 2010 год- 00 руб.00 коп. за 1 кв.м. Тарифы на 2011 год не изменились согласно протокола заседания правления от 00.00.00.

Зямзина С.Н. оплату коммунальных услуг и технического обслуживания не производила, и ответчик предъявил расчеты о взыскании с ответчицы за период с августа 2010 по сентябрь 2011 по начисленным платежам за техобслуживание, ремонт, тепловая энергия, холодная и горячая вода 00 000 руб.00 коп.

    Данная сумма подтверждается счетами об оплате, представленными истцом.

     Истцом в обоснование своих доводов также представлены договоры на оказание услуг по вывозу ТБО, на снабжение тепловой энергией в горячей воде, на отпуск питьевой воды, на энергоснабжение, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, заключенный 00.00.00 с ООО «ТС**», договор от 00.00.00 с ООО «РВ**» на установку и изготовление дверей, платежные поручения на оплату техобслуживания лифтов, услуг речевой связи, тепловой энергии, отпуск питьевой воды, вывоз ТБО, электроэнергии, договор от 00.00.00 с Б** на проведение сварочных работ по монтажу счетчика ГВС в теплоузле.

    Согласно акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ с 00.00.00 по 00.00.00, составленный 00.00.00, за проверяемый период нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не выявлено.

    Доводы ответчицы о том, что она не должна нести расходы за ремонт, несостоятельны.

    Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

    В соответствии с п.11 подп.з» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006№491, содержание общего имущества в зависимости от состава. конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» п.2 настоящих правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Мировой судья пришел к правильному выводу о том, что расчет истца о задолженности ответчицы за проверяемый период верный, и он может быть взят за основу при вынесении решения.

    Ответчица представила подлинники и ксерокопии платежных поручений об оплате после вынесения решения коммунальных платежей. Так, 00.00.00 она оплатила 0000 руб. за отопление, 0000 руб-за ГВС, 000 руб- за вывоз ТБО,0000 руб.- за холодную вду,0000 руб.за техобслуживание,0000 руб.- за обслуживание лифтов, всего оплата коммунальных услуг составляет 00 000 руб.

    Указанная сумма подлежит вычету из суммы задолженности, взысканной с ответчицы в пользу истца, поскольку оплата части задолженности произошла до вступления решения в законную силу.

За вычетом указанной суммы с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 00 000 руб.00 коп..

В связи с тем, что частично ответчица погасила сумму задолженности уже после вынесения решения мировым судьей, сумма пени, возврат госпошлины, рассчитанные на момент вынесения решения мировым судьей, снижению не подлежат. При этом суд учитывает, что пени рассчитана по состоянию на 00.00.00 из суммы задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Решение мирового судьи судебного участка №__ Самарской области от 00.00.00 изменить в части взыскания с Зямзиной С.Н. в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» суммы по коммунальным платежам, снизив ее до 00 000 руб. В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу Зямзиной С.Н. без удовлетворения.

Судья: