Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «22» ноября 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хуснутдинова М.Х. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированное домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом <адрес> в г. Самаре. При этом ссылался на то, что реконструкция была произведена предыдущим собственником, на момент покупки дом состоял из лит. АА1А2А3, но так как самовольные пристрои не были узаконены, то в собственность был оформлен лишь пристрой лит. А. Иным путем, кроме судебного, истец не может оформить свои права на реконструированный жилой дом.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. При этом пояснил, что дом продавался с учетом уже существующих самовольных пристроев, конфигурация и внешние размеры дома не менялись с момента его покупки истцом. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что из ситуационного плана технического паспорта на спорное строение усматривается, что было изменение границ земельного участка. Однако документы, подтверждающие изменение границ участка, не представлены.
Представитель 3-его лица - Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанному основанию.
Представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истец является собственником дома общей площадью 21,30 кв.м., жилой площадью 21,30 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2004г.
После реконструкции общая площадь дома составляет 62,8 кв.м., а жилая 43,6 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцом не представлено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец является собственником земельного участка площадью 594,10 кв.м. по <адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2004г.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-Вновь выстроены пристрои лит.А1А2А3 прямоугольного очертания в плане с размерами:
Лит.А1 - 4,40х2,80м планировочное решение которого предусматривает устройство жилой комнаты (1) площадью 9,4кв.м.
Лит.А2 - 3,35х8,70м. планировочное решение которого предусматривает устройство кухни (4) площадью 12,7кв.м. и жилой комнаты (3) площадью 12,9 кв.м.
Лит.А3 - 4,67х1,64м планировочное решение которого предусматривает размещение санузла (5) площадью 1,9 кв.м. и коридора (6) площадью 4,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.09.2008г., лит. А1А2А3 выстроены в 1960г., 1973г., 2001г. соответственно, т.е. на момент приобретения дома истцом самовольно выстроенные пристрои уже существовали, дом был продан целиком, а не в какой то его части, что исключает притязание на пристрои бывшего собственника дома. Конфигурация дома с учетом самовольно выстроенных пристроев, их внешние размеры, указанные в схематическом плане БТИ от 12.09.2001г., совпадают с конфигурацией и внешними размерами, указанными в вышеуказанном техническом паспорте. Как ранее, так и в настоящее время расстояние до границ земельного участка № по <адрес> осталось неизменным - 3м.20см. Изменение границ участка, согласно ситуационному плану, представленному в техническом паспорте, произошло по передней меже и в верхней части правой межи земельного участка истца и не касается расположения спорного строения. Расположение реконструированного дома <адрес> не нарушает прав смежных землевладельцев. Иным путем кроме как судебным истец не может оформить свои права на дом в реконструированном состоянии. В постановке спорного строения на государственный технический учет истцу было отказано, так как дом реконструирован.
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 26.01.2009г., акта №№ отдела государственного пожарного надзора Советского района г. Самары от 02.02.2009г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 23.04.2009г. испрашиваемое строение в соответствии Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61 расположено в зоне планируемого жилья (Ж-5). Зона Ж-5 предназначена для развития жилья любого типа. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий улиц и не является территорией общего пользования.
Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от января 2009г. реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство пристроев осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП.
Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
За истцом должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом <адрес> в г. Самаре - лит. АА1А2А3 общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Хуснутдиновым М.Х. право собственности на реконструированный жилой дом № <адрес> г. Самары - лит. АА1А2А3 общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья