Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «19» ноября 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Майер С.Н. к Бурмистровой В.Г., Великой И.Н., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что является собственницей 3/8 долей жилого дома № <адрес> в г. Самаре. Сособственниками данного дома являются ответчица Бурмистрова В.Г..(1/4 доля) и ответчица Великая И.Н. (3/8 доли). В настоящее время истица намерена прекратить право общей долевой собственности на дом, но лишена этой возможности из-за того, что дом реконструирован.
Истица Майер С.Н. представитель истицы в судебном заседании иск поддержали, пояснив, что порядок пользования домом сложился, у истицы и у ответчиков имеются самостоятельные входы в свои части дома. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. их доли реально выделены. В настоящее время часть дома, которой пользуется истица, реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Ответчики Бурмистрова В.Г. Великая И.Н. в судебном заседании исковые требования признали.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования заседание не признала по тем основаниям, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы истицы на земельный участок, разрешение на реконструкцию истицей не было получено, соглашение сторон о разделе дома не представлено.
Третьи лица - ФИО12, ФИО13, ФИО13 (члены семьи истицы), представитель Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Майер С.Н. (до брака Стаценко Л.М.) является собственницей 3/8 долей дома общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Самаре на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №.
Ответчица Бурмистрова В.Г. является собственницей 1/4 доли вышеуказанного дома на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Е.Ю. Антоновой по реестру №. Ответчица Великая И.Н. (до расторжения брака Каленова И.Н.) является собственницей 3/8 долей вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Е.Ю. Антоновой по реестру №.
В процессе эксплуатации дома он был реконструирован.
После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 190,7 кв.м., а жилая до 143,6 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома истицей не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на дом <адрес> в г. Самаре имеется ссылка на договор бессрочного пользования земельным участком на имя ФИО10 Копия указанного договора была истребована судом у нотариуса.
Таким образом, первоначально земельный участок площадью 582,00 кв.м. по <адрес> в г. Куйбышеве был предоставлен ФИО10 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Н.Бурцевой по реестру №.
Документы о смене почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.
В настоящее время собственниками дома являются Майер С.Н. (3/8доли), Бурмистрова В.Г. (1/4доля) и Великая И.Н. (3/8 доли).
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии с планом границ земельного участка дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. Истица стала собственницей доли дома до вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР». При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для получения земельного участка в собственность.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-демонтаж лит.А4А6а;
-возведен новый пристрой лит.А6 в результате чего были образованы: коридор поз.4 площадью 6,4 кв.м., санузел поз.5 площадью 6,2 кв.м., кухня поз.10 площадью 22,7 кв.м., жилая комната поз.11 площадью 18,6 кв.м., жилая комната поз.12 площадью 18,7 кв.м.
Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 21.09.2010г., Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 22.09.2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 16.08.2010г. испрашиваемое строение в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденными решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2).Использование земельного участка под индивидуальный дом с приусадебным участком является основным разрешенным видом использования земельных участков для данной территориальной зоны. Земельный участок, занимаемый жилым домом без прилегающей территории, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций.
Согласно техническому заключению ООО «Дизайн-проект» от августа 2010г. размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил по проектированию и строительству. Проведенные работы не нарушают действующие строительные нормы, не снижают конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания. Несущие строительные конструкции пристроев (лит. А1А5А6) возведены в соответствии с действующими строительными нормами, требованиями СНиП и находятся в работоспособном состоянии. Объект (лит А1А5А6) отвечает требованиям СНиП и обеспечивают надежность и безопасность здания при его эксплуатации.
Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения, договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Дом <адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Майер С.Н. (3/8доли), Бурмистровой В.Г. (1/4доля), Великой И.Н. (3/8 доли), каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Майер С.Н. занимает часть дома - лит. А1А5А6 общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №3 (жилое) площадью 15,8 кв.м., №4 (коридор) площадью 6,4 кв.м., №5 (совмещенный санузел) площадью 6,2 кв.м., №9 (жилое) площадью 14,0 кв.м., №10 (кухня) площадью 22,7 кв.м., № 11 (жилое) площадью 18,6 кв.м., №12 (жилое) площадью 18,7 кв.м.
Ответчицы Бурмистрова В.Г., Великая И.Н. занимают часть дома - лит.АА2А3А4аа1, общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 76,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №1(кухня) площадью 7,1кв.м., №2 (жилое) площадью 17,7 кв.м., №6 (кухня) площадью 4,7 кв.м., №7 (жилое) площадью 4,8 кв.м., №8 (жилое) площадью 16,6 кв.м., №13 (жилое) площадью 18,7 кв.м., помещения второго этажа №1 (жилое) площадью 18,7 кв.м., кроме того, веранды (лит.а) площадью 10,0 кв.м., сеней (лит. а1) площадью 2,9 кв.м. Помещения №№1 (первого и второго этажа),13, сени (лит.а1) согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 30.07.2009г. являются самовольно переобустроенными или переоборудованными.
Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от 09.08.2010г. Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома <адрес> в г. Самаре - лит.А1А5А6 общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности между Майер С.Н. и Бурмистровой В.Г., Великой И.Н. на дом № <адрес> в г. Самаре.
Признать за Майер С.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома № <адрес> в г. Самаре - лит. А1А5А6 общей площадью 102,4кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №3 (жилое) площадью 15,8 кв.м., №4 (коридор) площадью 6,4 кв.м., №5 (совмещенный санузел) площадью 6,2 кв.м., №9 (жилое) площадью 14,0 кв.м., №10 (кухня) площадью 22,7 кв.м., № 11 (жилое) площадью 18,6 кв.м., №12 (жилое) площадью 18,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья