Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «29» ноября 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андрюхина А.И., Толстопятова Ю.И., Аркаева В.А., Бедренец И.А., Бедекер-Куртовой Н.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома, указывая, что являются собственниками жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Самаре. В настоящее время истцы намерены прекратить право общей долевой собственности, но лишены этой возможности из-за того, что дом реконструирован.
Истцы Андрюхин А.И., Толстопятов Ю.И., Аркаев В.А., Бедренец И.А., Бедекер-Куртова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что порядок пользования домом сложился, у истцов имеются самостоятельные входы в свои части дома. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. их доли реально выделены. В настоящее время дом, которым пользуются истцы, реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, отсутствует согласие собственников на прекращение долевой собственности, реконструированный дом расположен на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего земельного участка.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3-и лица - ФИО14, ФИО13 (сособственники дома № № по ул. <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Андрюхин А.И. является собственником 1/3 доли дома № ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 05.07.1974г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева В.И. Гордеевой по реестру №, дубликат которого удостоверен 24.03.2009г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №, договора купли-продажи, удостоверенного 17.03.1982г. старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №, дубликат которого удостоверен 05.10.2009г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №.
Толстопятов Ю.И. является собственником 1/3 доли вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного 17.03.1982г. старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №, дубликат которого удостоверен 05.10.2009г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №.
Аркаев В.А., Бедренец И.А., Бедекер-Куртова Н.В. каждый в 1/9 доле являются собственниками вышеуказанного дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных 27.05.2009г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестрам №№ №, №, № соответственно.
В ходе эксплуатации дом был реконструирован. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 61,5 кв.м., а жилая до 48,9 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцами не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, а также договора № на право застройки от 25.09.1946г., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева А.И. Безкровновым 28.09.1946г. по реестру № истцы являются собственниками земельного участка площадью 600кв.м. по ул. <адрес> в г. Самаре: Андрюхин А.И. в 1/3 доле, Толстопятов Ю.И. в 1/3 доле, Аркаев В.А., Бедренец И.А., Бедекер-Куртова Н.В. каждый в1/9 доле.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
Лит.А:
- в помещении с площадью 25,4 кв.м. в деревянных конструкциях с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 11,7 кв.м. и 13,3 кв.м.;
- в помещении с площадью 13,3 кв.м. демонтированы два оконных блока, после этого один оконный блок полностью заделан конструкциями по типу существующих стен, а второй оконный проем переоборудован под дверной, при этом вырублена подоконная часть стены от отметки низа оконного проема до отметки пола и последующим монтажом дверного полотна;
- в помещении с площадью 11,7 кв.м. в стене смежной с лит.А1 демонтировано дверное полотно, а дверной проем заделан конструкцией по типу существующей стены;
- в помещении с площадью 11,7 кв.м. в стене смежной с лит.А2 вновь пробит дверной проем с последующим монтажом дверного полотна;
Лит.А1:
- в помещении с площадью 13,0 кв.м. демонтирован отопительный котел на газовом топливе и его вентдымоход;
- в помещении с площадью 13,0 кв.м. участки в полах, чердачном перекрытии, кровле заделаны конструкциями по типу существующих;
Выстроены пристрои лит.А2,а:
- после строительства пристроя лит.А2 в нем расположили проходную кухню площадью 12,6 кв.м., в которой установили 4-х конфорочную плиту, мойку и отопительный котел на газовом топливе, жилую комнату с площадью 10,9 кв.м.
Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 19.10.2010г., заключению ООО «Средневолжская пожарная компания» реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, не нарушает действующие требования пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 05.01.2009г. большая часть земельного участка с испрашиваемым строением в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, расположена в двух зонах: в зоне парков, бульваров, набережных (Р-2), в зоне деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения (Ц-2). Использование данного участка под индивидуальное жилищное строительство в указанных зонах не соответствует разрешенным видам использования недвижимости.
Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от июля 2010г. реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна.
Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается разрешением на газоснабжение, договором газоснабжен6ия.
В соответствии с аудиторским заключением ООО «Самарский экологический аудит» от 26.10.2010г. эксплуатация жилого дома оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как земельный участок фактически используется под жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательства, свидетельствующие об угрозе для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия существованием реконструированного дома, суду не представлены.
ФИО14, ФИО13(собственники дома № по ул. <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3 метров расположено спорное строение) не возражали против удовлетворения исковых требований.
Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Дом № № по ул. <адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Андрюхина А.И. (1/3 доля), Толстопятова Ю.И. (1/3 доля), Аркаева В.А.(1/9доля), Бедренец И.А. (1/9 доля), Бедекер-Куртовой Н.В. (1/9 доля). Андрюхин А.И. занимает часть дома - лит. А1А2 общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 13,0 кв.м., №5 (жилое) площадью 10,9 кв.м., №4 (кухня) площадью 12,6 кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью 2,9 кв.м.
Толстопятов Ю.И., Аркаев В.И., Бедренец И.А., Бедекер-Куртова Н.В. занимают часть дома - лит А общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., состоящую из помещений: №2 (жилое) площадью 11,7 кв.м., №3 (жилое) площадью 13,3 кв.м.
Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
За Андрюхиным А.И. должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., кроме того, площадью сеней 2,9 кв.м. За Толстопятовым Ю.И. должно быть признано право собственности на 1/2 долю, а за Аркаевым В.А., Бедренец И.А., Бедекер-Куртовой Н.В. за каждым на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности между Андрюхиным А.И. и Толстопятовым Ю.И., аркаевым В.А., Бедренец И.А., Бедекер-Куртовой Н.В. на дом № <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> районе г. Самары.
Признать за Андрюхиным А.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> районе г. Самары - лит. А1А2 общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 13, 0 кв.м., №5 (жилое) площадью 10,9 кв.м., №4 (кухня) площадью 12,6 кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью 2,9 кв.м.
Признать за Толстопятовым Ю.И. право собственности на 1/2 долю, за Аркаевым В.А. право собственности на 1/6 долю, за Бедренец И.А. право собственности право собственности на 1/6 долю, за Бедекер-Куртовой Н.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома №№ по ул. <адрес> в <адрес> районе г. Самары - лит А общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., состоящую из помещений: №2 (жилое) площадью 11,7 кв.м., №3 (жилое) площадью 13,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья