РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации29 ноября 2010 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.
при секретаре Рожновой Я.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лошкарёва ФИО4 к Администрации городского округа Самара, ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, указав, что в соответствие с договором №-г/п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве он, Лошкарёв М.В., приобрёл право на долю в строительстве нежилых помещений в виде гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, литер Б, первый этаж, гаражный бокс № площадью 17,7 кв.м.; второй этаж гаражный бокс № площадью 17,4 кв.м.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями в эксплуатацию не сдан. Данное обстоятельство лишает Лошкарёва М.В, возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, первый этаж, гаражный бокс № площадью 17,7 кв.м. и второй этаж гаражный бокс № площадью 17,4 кв.м. в настоящее время завершено, однако объект не сдан в эксплуатацию, что нарушает его права.
Представитель ответчика ООО "СК "Металлопторг" в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен, что подтверждается распиской, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен, что подтверждается распиской, о причинах неявки не уведомил.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» и Лошкарёвым М.В. заключен договор №-г/п о переуступке доли в строительстве, по которому Дольщик ООО Научно-производственное предприятие "Межрегионсервис" переуступил Дольщику-1 в лице Лошкарёва М.В. свои права на долю в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, расположенным на первом этаже, гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м. и гаражный бокс № на втором этаже площадью 17,3 кв.м. объекта "Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями", расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п.1.1 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства объекта 2-й квартал 2005г.
Стоимость доли в строительстве оплачена Лошкарёвым М.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате, актом приема-передачи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в установленный договором срок не сдал объект строительства в эксплуатацию.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, был предоставлен ООО "Металлопторг" (в настоящее время "СК"Металлопторг") на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка в Советском районе по ул. <адрес> и разрешении проектирования многоэтажного гаража - паркинга с офисными помещениями и Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка, и находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по ул. Ставропольской в Советском районе г.о. Самара присвоен почтовый адрес - <адрес>.
В соответствие с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями, площадь гаражного бокса № на первом этаже литер Б в д.<адрес> г. Самары составила 17,7 кв.м; площадь гаражного бокса № на втором этаже литер Б в д.<адрес> г.Самары составила 17,4 кв.м.
Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом указанного выше договора о долевом участии в строительстве, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса. Права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться помещением по своему усмотрению.
Способом восстановления своих нарушенных прав Лошкарёв М.В. избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.
На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании доказательства, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лошкарёва М.В. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на нежилые помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лошкарёва ФИО5 к ООО "СК "Металлопторг", Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Лошкарёвым ФИО6 право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, первый этаж, гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м.
Признать за Лошкарёвым ФИО7 право собственности на незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б второй этаж, гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА
Судья ФИО1
Секретарь ФИО2