Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «02» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Телеповой О.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Телепова О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома №№ по ул. <адрес> в г. Самаре, ссылаясь на то, что лишена возможности оформить свои права на часть дом, так как она самовольно реконструирована, в связи с чем было отказано в постановке на кадастровый учет.
Истица Телепова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал. При этом пояснил, что реконструкция части дома соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Без обращения в суд истица лишена возможности оформить свои права на часть дома в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истицей не представлено заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, спорная часть жилого дома расположена на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего земельного участка, отсутствует согласие второго сособственника спорного дома на сохранение его части в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
3-е лицо - ФИО3, собственница части жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что часть дома, собственницей которой она является, расположена ближе к той части дома, в которой проживает истица. Никаких конфликтов по поводу того, что реконструированная часть дома истицы расположена на расстоянии менее 3 метров до границ ее земельного участка, не имеется.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентариазация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Советского районного суда г. Самары № по иску Телеповой О.А. к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, материалы гражданского дела Советского районного суда г. Самары № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении части дома в перепланированном состоянии, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Решением Советского районного суда г. Самары от 25.09.2007г. прекращено право общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре между Телеповой О.А. и ФИО6 За Телеповой О.А. признано право собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящую из помещения № (жилое) площадью 18,0 кв.м., сеней (лит.а) площадью 7,2 кв.м. Указанным решением установлено, что Телеповой О.А. 1/2 доля в доме принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 06.03.2007г. нотариусом Кошкинского нотариального округа Самарской области С.С. Самойловым по реестру №.
Собственником остальной части дома является ФИО6 на основании решения Советского районного суда г. Самары от 30.04.2009г. с учетом определения этого же суда от 29.10.2009г.
Телепова О.А. не может оформить свои права на часть дома, так как она была реконструирована.
После реконструкции общая площадь части дома, занимаемой истицей, составляет 75,3 кв.м., а жилая 46,3 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома истицей не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно объяснений специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехивнентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре представлен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома на праве личной собственности, удостоверенный 28.03.1953 года нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Т.Д. Соколовой по реестру №, согласно которому ФИО8 на праве бессрочного пользования был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м. по ул. <адрес> в г. Куйбышеве.
В настоящее время собственниками дома являются Телепова О.А., ФИО6
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице, ставшей собственницей доли в доме в порядке наследования, перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания на получение земельного участка в собственность.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
Лит.А:
-демонтаж печи в жилой комнате поз.4 площадью 18,0 кв.м. с заделкой образовавшихся проемов во внутренних конструкциях по типу существующих;
-устройство глухой ненесущей перегородки в жилой комнате поз.4 для образования совмещенного санузла поз.11 площадью 5,2 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты поз.4 с 18,0 кв.м. до 11,0 кв.м.;
-заделка оконного проема с демонтажем оконного блока в бревенчатой стене между совмещенным санузлом поз.11 и жилой комнатой поз.8 вновь возведенной части пристроя лит.А3;
-заделка двух оконных проемов с демонтажем оконных блоков в бревенчатой стене между совмещенным санузлом поз.11 и кухней поз.9 возведенной части пристроя лит.А3;
-устройство дверного проема с установкой дверного блока в бревенчатой стене между совмещенным санузлом поз.11 и коридором поз.10 вновь возведенной части пристроя лит.А3;
-устройство открытого проходного проема вместо двух оконных проемов в бревенчатой стене между жилой комнатой поз.4 и жилой комнатой поз.7 вновь возведенной части пристроя лит.А3 с демонтажем оконных блоков, разборкой ненесущего простенка бревенчатой стены между оконными проемами и разборкой подоконной части бревенчатой стены до уровня пола жилой комнаты поз.4;
-установка ванны, унитаза и раковины в совмещенном санузле поз.11 с устройством разводки систем водопровода и канализации и подключением к городским сетям водоснабжения и канализации;
-устройство вытяжки в совмещенном санузле поз.11 металлической трубой, проходящей через чердачное перекрытие и крышу наружу, с установкой вентилятора;
-демонтаж старых конструкций крыши (металлическое покрытие, деревянная обрешетка, стропила) и устройство новой крыши совместной с вновь возведенной частью лит. А3 с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам;
--корректировка наименования лит.А на лит.А3.
Лит.а:
-демонтаж деревянного пристроя лит.а веранды для возведения новой части пристроя лит.А3.
Часть лит.А3 (вновь возведенная):
-возведение на дворовой территории новой отапливаемой части пристроя лит.А3 с образованием жилых комнат поз.7 площадью 12,2 кв.м. и поз.8 площадью 23,1 кв.м., кухни поз.9 площадь. 15,5 кв.м., коридора поз.10 площадью 7,1 кв.м. и котельной поз.6 площадью 1,2 кв.м.
Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 27.08.2010г., заключения ООО «АЛЬФА-Пожарная безопасность» от 01 сентября 2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 24.11.2010г. испрашиваемое строение в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под размещение индивидуального жилого дома соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Размещение испрашиваемого строения на земельном участке нарушает п.5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной улицы <адрес> и находится на расстоянии мене 3 метров от границы соседнего участка.
Согласно заключению МП городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» от 31.12.2009г. строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП. Надежность эксплуатации вновь возведенного пристроя лит.А3 обеспечена и соответствует требованиям СНиП.
Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО СВГК, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.
Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома используется до введения в действие вышеуказанных Правил. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома не выявлено.
От ФИО13. - собственницы части дома № по ул. <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположена спорная часть дома, возражения против удовлетворения исковых требований не поступили.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., состоящую из помещений: №4(жилое) площадью 11,0 кв.м., №6 (котельная) площадью 1,2 кв.м., №7(жилое) площадью 12,2 кв.м., №8 (жилое) площадью 23,1 кв.м., №9 (кухня) площадью 15,5 кв.м., № 10 (коридор) площадью 7,1кв.м., №11 (санузел) площадью 5,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Телеповой О.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит.А3 общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья