РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 ноября 2010 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Кирилловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Кветкиной Н.И. к ООО ИСК «Траст», ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца предоставил уточненное исковое заявление, в котором просил признать за истцом право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - квартиру <адрес>
В судебном заседании представитель истцов поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО ИСК «Траст» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц - ООО "Предприятие «Дисса», Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.Самары, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки в материалах дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, 16 (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору.
Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.
25.04.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № 12 от 30.10.1998 г. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома № 16 по ул. Дыбенко, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № 1 к договору.
Договором №3 от 25.04.2002 года ООО «ИСК «Траст» поручило ООО "Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия, принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом.
23.09.2002г. истец заключил договор инвестирования с ООО «ИСК «Траст» в лице ООО «Предприятие «Дисса» № 6-2д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым истец, как «Дольщик», получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу<адрес>
Согласно п.1.8. договора ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2003г.
В соответствии с протоколом согласования цены от 14.05.2002г. стороны определили график оплаты, стоимость и порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты> каковая сумма была оплачена простыми векселями, приобретенными истцами по договору №0164 от 14.05.2002г., №215/1 от 10.10.2002г., №218/1 от 15.10.2002г., и переданы ООО «ИСК «Траст» в соответствие с Приложением к договору инвестирования.
Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора №6-2д Дольщику переходят в полном объеме и на тех же условиях все права Инвестора, определенные в договорах долевого участия в строительстве №12 от 30.10.1998г., №1-2д от 25.04.2002г., которые существовали к моменту перехода прав, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве переход права на долю в виде квартиры №97 (строительный), секция В, на 3 этаже, в доме 120 по ул. Дыбенко в г. Самара, согласован ООО "Металлопторг".
За период с даты, когда был заключен Договор инвестирования №6-2д долевого участия в строительстве, у ООО «ИСК «Траст» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий договора инвестирования №6-2д, в связи с чем, суд считает, что ООО «ИСК «Траст» признает сделку действительной и состоявшейся.
Таким образом, истцы выполнили обязательства предусмотренные договором в полном объеме, выкупив векселя, в счет оплаты доли по договору, по согласованию с Инвестором.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Дыбенко, 120 согласно постановления администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры <адрес>
Истец является членом ТСЖ, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию жилого дома и квартиры. Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцам жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории.
Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства.
Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцами жилого помещения <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кветкиной Н.И. к ООО ИСК «Траст», ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Кветкиной Н.И. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья