З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Заикиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Степана Разина- 89» к Нагорному А.Г., Нагорной Н.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск к ответчикам, в котором просит взыскать с них задолженность по оказанию услуг по содержанию жилья и коммунальным платежам в сумме ... руб.... коп, указав, что ответчики является собственниками квартиры <адрес>. Коммунальные платежи и содержание жилья не оплачивается ими с октября 2009г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме ... руб.... коп.
В судебном заседании представитель истца Панкова Л.В. исковые требования поддержала и просила дополнительно взыскать судебные расходы истца по оплате услуг представителя в сумме ... руб. и пояснила, что ответчики не производят оплату коммунальных платежей и содержания жилья с октября 2009г. Ответчикам направлялось извещение об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ответчиками не погашена. Ответчики объясняли образование задолженности тем, что ими при строительстве дома была дополнительно внесена сумма ... руб. для завершения строительства дома. Данная сумма была внесена прежнему председателю ТСЖ. Руководство ТСЖ сменилось в августе 2009г. и новый председатель ТСЖ Бабий А.И. не обладает информацией, на что были потрачена указанные денежные средства. Ответчикам неоднократно разъяснялось их право на обращение в правоохранительные органы для решения данного вопроса. Однако никакого отношения к оплате коммунальных услуг данная сумма не имеет, т.к. изначально была уплачена для других целей.
Ответчики Нагорный А.Г. и Нагорная Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От них поступило ходатайство об отложении рассмотрении дела, в связи с выездом в Германию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако представитель ответчика против отложения дела возражала, указывая на то, что отложение дела приведет к затягиванию процесса, чем будут нарушены права истца, у истцов имелась возможность оформить доверенность на ведение дела через представителя. Не возражала против рассмотрении дела в заочном производстве.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчиками не представлено доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание. Ксерокопия электронной выписки билетов не заверена надлежащим образом, подлинных документов суду не предоставлено.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Решением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Нагорным А.Г. и Нагорной Н.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение № (строительный), общей площадью 232,8 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>. Данное право истцов было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ДД.ММ.ГГГГ Нагорным А.Г. было подано заявление о принятии его в члены ТСЖ.
С октября 2009г. ответчики не производят оплату коммунальных платежей и содержания жилья.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом(п.1). Члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которого задолженность ответчиков за октябрь 2009г. составляет ... руб, за ноябрь 2009г. - ... руб., за декабрь 2009г. - ... руб.; за январь 2010г. - ... руб, за февраль 2010г. - ... руб, за март 2010г. - ... руб, за апрель 2010г. - ... руб, за май 2010г. - ... руб, за июнь 2010г. - ... руб, за июль 2010г. -... руб, за сентябрь 2010г. - ... руб. Итого ... руб.
Судом данный расчет задолженности был признан обоснованным.
Сумма задолженности за месяц складывается из расходов:
- по электроэнергии, которые определяются по показаниям счетчиков;
- услуг газоснабжения, которые складываются из оплаты за газ и газовое обслуживание (транспортировка газа) по обслуживанию автономной котельной, в качестве сырья используется газ, объем потребленного газа определяется по счетчику;
-содержание ТСЖ, которое включает следующие расходы: заработная плата председателя правления, главного бухгалтера, слесаря сантехника, операторы котельной - 4 человека, всего ... руб,, а также налоги на заработную плату (НДФЛ, взносы в пенсионный фонд, фонд социального страхования, фонд медицинского страхования);
- обслуживание расчетного счета -... руб;
- телефонная связь за октябрь - ... руб, за ноябрь-... руб. за декабрь 2009г. - ... руб. С января 2010г. данная услуга отсутствует.
Тариф, указанный в счете ответчиков формируется путем деления общих затрат по коммунальным платежам и содержания ТСЖ на общею площадь, занимаемую всеми собственниками ( 4133,38 кв.м.), определяется стоимость 1 кв.м. площади и умножается на общую площадь квартиры истцов 232,8 кв.м.
Данные расходы подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСЖ с ООО «Средневолжская газовая компания» на производство работ по техническому обслуживанию газового оборудования котельной, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость работ определяется по прилагаемой к договору смете и составляет ... руб. в год. В перечень работ включаются : техническое обслуживание газового оборудования, очистка от загрязнений, текущий ремонт, замена изношенных деталей газового оборудования, контрольная опрессовка газопровода и газового оборудования. Также ТСЖ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РСТ «Вымпел» на техническое обслуживание и ремонт системы автоматики безопасности и регулированию по газу и воде, контрольно-измерительных приборов в котельной на котлах в количестве 2-штук. Оплата по данному договору производится в сумме ... руб. в месяц.
По договору поставки и транспортировки газа №-К-0497/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСЖ с ООО «Самарская региональная компания по реализации газа», последний обязан поставлять газ в 2009г. в объеме ... тыс. куб.метров, а ТСЖ обязано оплачивать поставленный газ в сумме ... руб. за 1000 куб.м. Сверка расчетов с потребителя газа производится на основании двухсторонних актов согласно показаниям счетчиков.
Оплата за обслуживание расчетного счета производится ежемесячно в ОАО «Национальный торговый Банк» в сумме ... руб.
Заработная плата сотрудникам ТСЖ установлена общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания №.
Услуги на телефонную связь оплачивались ТСЖ в 2009г. по актам, выставляемым ООО «СЦС Совинтел». С января 2010г. ТСЖ от данной услуги отказалось, а поэтому расходы на телефонную связь были исключены из тарифа на содержанию жилья.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженность по платежам подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы на услуги представителя суд взыскивает в разумных пределах в соответствии со ст.100 ГПК РФ и с учетом подготовки представителей искового заявления и документов в суд, участия в одном судебном заседании взыскивает указанные расходы в сумме ... руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства от суммы удовлетворенных исковых требований в размере ... руб.... коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Нагорного А.Г., Нагорной Н.И. в пользу ТСЖ «Степана Разина-89» задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2010г. в сумме ... руб. ... коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме ...., а также госпошлину в доход государства в сумме ... руб.... коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: