РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации30 ноября 2010 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Кирилловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Полукаровой Т.И. к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в объекте незавершенном строительством. В судебном заседании представитель истца предоставил уточненное исковое заявление, в котором просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес>
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в отзыве иск признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - «ТСЖ-120» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в отзыве считали исковые требования подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц - ООО Предприятие «Дисса», Администрации г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору.
Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.
02.12.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО "Предприятие «Дисса» был заключен договор долевого участия в строительстве №65-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передало ООО "Предприятие «Дисса» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № 12 от 30.10.1998 г. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома № 16 по ул. Дыбенко, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № 1 к договору, в число которых входит <адрес>
Ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2004г., согласно п.1.8 договора долевого участия в строительстве №65-2д
10.12.2002г. между ООО "Предприятие «Дисса» Договором №240 переуступило свои права на вышеуказанную долю в строительстве Р и Б, причем обязательства по оплате доли в строительстве перед ООО "Предприятие «Дисса» были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
12.03.2004г. между Р и Б, с одной стороны и истцом был заключен Договор №240/п переуступки доли в строительстве, согласно которому все права и обязанности по Договору №240 от 10.12.2002г., Договору долевого участия в строительстве №65-2д от 02.12.2002г. переходят истцу, причем обязательства по оплате Р и Б истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается п.3.2 Договора №240/п от 12.03.2004г., а также расписками 12.03.2004г. (л.д.№16,17).
За период с даты, когда был заключен Договор №240/п у ООО «Металлопторг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий договора инвестирования №65-2д, в связи с чем, суд считает, что ООО «Металлопторг» признает сделку действительной и состоявшейся.
Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> согласно постановления администрации Советского района от 13.12.2000 г.
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры <адрес>
Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома и не ввел объект в эксплуатацию.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории.
Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Полукаровой Т.И. к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности за Полукаровой Т.И. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья