Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Самара «10» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мазановой К.Р. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Мазанова К.Р. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж боксового типа № 1, расположенный по адресу: г. Самара, 6-ой микрорайон северо-восточной части <адрес> района, <адрес> на участке существующих гаражей. При этом ссылалась на то, что гараж был встроен на земельном участке, который надлежащим образом отведен под строительство гаража, сам гараж отвечает требованиям санитарных, градостроительных, пожарных, строительно-технических норм и правил.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом уточнила, что площадь спорного гаража составляет 20,8 кв.м. Истица владеет и пользуется кирпичным гаражом, выстроенном на земельном участке, который надлежащим образом был отведен под строительство гаража ее мужу. Разрешение на строительство гаража и акт ввода его в эксплуатацию не выдавались.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право истицы на земельный участок, истицей не подтвержден факт урегулирования спора во внесудебном порядке в Управлении Росреестра и в Министерстве имущественных отношений Самарской области, гараж является самовольным строением, и право собственности на него может быть признано только в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.
Представитель 3-его лица - Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентариазация - Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель 3- его лица - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от него поступила телефонограмма, в которой он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В материалах дела представлено Решение исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся № № от 10.03.1970г. «Об отводе земельных участков под гаражи», согласно которому мужу истицы - ФИО3 разрешено временное строительство индивидуального гаража боксового типа в 6 микрорайоне Северо-Восточной части района, <адрес>, на участке существующих гаражей. Указанное Решение вынесено во исполнение Решения исполкома Городского Совета депутатов трудящихся № от 18.09.1969г «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», которым Райкомхозу Советского района отведен земельный участок, площадью около 0,25 га в 6 микрорайоне /<адрес>/ под строительство 23 индивидуальных гаражей, переносимых из 9 микрорайона северо-восточного района города, расположенных около школы № и 30-40 гаражей для инвалидов Отечественной войны.
В соответствии со справкой заведующего коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 19.01.1978г. к Мазановой К.Р. на основании свидетельства о праве на наследство в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР перешло право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража ФИО3 в 6 микрорайоне северо-восточной части района <адрес> на участке существующих гаражей для автомашины.
В указанной справке имеется ссылка на решение исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от 10.03.1979г., которым в официальном порядке было разрешено строительство гаража ФИО3
В Решении исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся № от 10.03.1970г. отсутствует ссылка о предоставлении земельного участка на каком-либо праве. Однако, разрешено строительство индивидуального гаража боксового типа, существование которого после его строительства не ограничено какими-либо временными рамками, хотя и указано, что разрешено временное строительство. Следовательно, можно сделать вывод, что земля под строительство гаража предоставлена в бессрочное пользование. Таким образом, было разрешено строительство не временного объекта, а капитального строения, неразрывно связанного с земельным участком. За время существования гаража претензии по его сносу истице не предъявлялись, доказательства обратного суду не представлены.
Таким образом, к Мазановой К.Р. перешло право пользования земельным участком в соответствии с действующим на тот период законодательством.
Также следует отметить, что после смерти ФИО3, умершего 13.10.1976г., по заявлению Мазановой К.Р. от 06.07.1977г. о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева ФИО4 было открыто наследственное дело. 06.07.1977г. Мазановой К.Р. вышеуказанным нотариусом по реестру № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли автомобиля, мотоцикла и денежного вклада. На остальную 1/2 долю вышеуказанного имущества Мазановой К.Р. нотариусом было выдано свидетельство от 06.07.1977г. по реестру №, как пережившей супруге ФИО3
Истицей не представлены доказательства, подтверждающие приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, следовательно, гараж отвечает признакам самовольного строения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного у истицы имеются основания для оформления земельного участка в собственность.
Земельный участок предоставлялся ФИО3, который при жизни не оформил свое право на гараж. В состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, но и имущественные права и обязанности. После смерти ФИО3 право на оформление гаража в собственность перешло к Мазановой К.Р., как к его наследнице.
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 02.10.2010г., акта отдела государственного пожарного надзора Советского района городского округа Самара от 15.08.2009г. гараж соответствует требованиям санитарных норм и правил, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 07.10.2010г. земельный участок с испрашиваемым строением в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. №951 расположен в зоне многоквартирной жилой застройки средней этажности (Ж-3). Использование земельного участка под гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта соответствует вспомогательным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок под блоком гаражей не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Земельный участок под указанным блоком гаражей не обременен инженерными коммуникациями.
Согласно акту экспертного исследования государственного учреждения Самарская лаборатория судебных экспертиз от 27.10.2010г. гараж не имеет видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, потери устойчивости. Состояние конструкций характеризуется как удовлетворительное: условия эксплуатации выполняются согласно нормативных требований. Ширина проезда между рядами гаражей обеспечивает беспрепятственный въезд и выезд легкового автомобиля, внутренние размеры гаража соответствуют месту-стоянке для хранения автомобиля. Территория, на которой расположено исследуемое строение, имеет подъездные автомобильные пути, в том числе и для проезда пожарной машины. Условия эксплуатации в соответствии с функциональным назначением обеспечены.
Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно возведенного гаража не выявлено.
В соответствии с техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.11.2010г. площадь гаража (лит.В) с инвентарным номером № составляет 20.80 кв.м. Адресная часть указана по материалам инвентарного дела - г. Самара, <адрес> район, VI микрорайон, <адрес> №.
Право собственности на самовольную постройку осуществляется в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования спора по делам данной категории не предусмотрен, и при этом предварительного обращения в Управление Росреестра и в Министерство имущественных отношений не требуется. Истица имеет право на оформление земельного участка в собственность, но не имеет правоустанавливающего документа, подтверждающего именно ее право на земельный участок. При отсутствии указанного документа, она лишена возможности оформить права на гараж в упрощенном порядке. Требование о признании права собственности на земельный участок истицей не заявлялось. Оформление прав на самовольное строение действующим законодательством не отнесено к полномочиям Министерства имущественных отношений Самарской области.
При таких обстоятельствах за истицей должно быть признано право собственности на гараж (лит. В) общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> район, VI микрорайон, <адрес> №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Мазановой К.Р. право собственности на гараж (лит. В) общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> район, VI микрорайон, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья -