Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «07» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочелаевской Н.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре. При этом ссылалась на то, что иным путем, кроме судебного, не может оформить свои права на реконструированный жилой дом, так как разрешение на реконструкцию не было получено.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. При этом пояснил, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в красных линиях, дом выстроен на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего земельного участка и менее 5 метров до красной линии ул. <адрес>.
Представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо - ФИО3, собственник дома №/№ по ул. <адрес>/<адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров выстроен спорный дом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Дом № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 55,10 кв.м. принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 14.09.2005г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №.
В ходе эксплуатации дома он был реконструирован.
После реконструкции общая площадь дома составляет 96,4 кв.м., а жилая 63,0 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не выдавалось. Реконструкция в соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31.07.2008г., была произведена до того, как права на дом перешли в порядке наследования истице. Так как предыдущий собственник дома не узаконил реконструкцию, то указанное право перешло к истице, как к наследнице (ст.ст. 1110,1112 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица является собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м. по ул. <адрес> № в г. Самаре на основании договора № от 23.12.1950г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы М.Н. Гончаровой 14.02.1950г. по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 14.09.2005г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2008г.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-выполнены жилые пристройки лит.А3,А4,А5,а1.
Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе города Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 26.01.2009г., акта № отдела государственного пожарного надзора Советского района г. Самары от 13.02.2009г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 20.01.2009г. с учетом ответа на запрос суда вышеуказанного Департамента от 01.12.2010г. испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка под жилой дом соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам часть земельного участка, занимаемого жилым домом, находится в красных линиях ул. <адрес> и является территорией общего пользования.
Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от ноября 2008г. реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.
Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» СВГК, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, разрешением на газоснабжение.
От ФИО3 - собственника дома №/№ по ул. <адрес>/<адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров выстроен спорный дом, возражения против удовлетворения исковых требований не поступили. Спорный дом расположен в границах земельного участка, предоставленного истице в собственность, который в свою очередь находится за красными линиями. Расположение дома на расстоянии менее 5 метров до красной линии улицы <адрес> не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Земельный участок площадью 500 кв.м. был изначально предоставлен под строительство индивидуального дома на основании договора бессрочного пользования земельным участком, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы М.Н. Гончаровой 14.02.1950г. по реестру №. Земельный участок площадью 500 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование до нанесения красных линий, что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 01.12.2010г. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит. АА1А2А3А4А5 общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., кроме того площадью холодной кладовой (лит.а1) 4,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Кочелаевской Н.И. право собственности на реконструированный жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> районе г. Самары - лит. АА1А2А3А4А5 общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., кроме того площадью холодной кладовой (лит.а1) 4,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья