Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «07» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фролова А.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> район, ул. <адрес> д.№ кв.№. При этом ссылался на то, что иным путем, кроме судебного, не может оформить свои права на реконструированный жилой дом, так как разрешение на реконструкцию не было получено.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил признать за Фроловым А.А. право собственности на жилой дом № по пер. <адрес> в г. Самаре. При этом пояснил, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Из-за того, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, истец не может зарегистрировать свои права на строение, ему было отказано в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие соответствие расположения спорного строения градостроительным нормам и правилам, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в красных линиях, дом выстроен на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего земельного участка.
Представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо - ФИО3, наследник по завещанию после смерти ФИО4, которому на основании свидетельства, удостоверенного 11.03.1986г. государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева О.А. Сапрыкиной по реестру №, принадлежала 1/2 доля дома № по ул. <адрес> в г. ФИО8, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположено спорное строение, не возражал против удовлетворения исковых требований. При этом пояснил, что на сегодняшний день он не оформил своих прав на наследственное имущество, однако в доме проживает наравне с наследником после смерти ФИО6, который также не оформил своих прав на наследство. Претензии к Фролову А.А. по поводу реконструкции дома отсутствуют.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Дом № по пер. <адрес> в г. Самаре общей площадью 66,40 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м. принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 20.05.2009г. Егоровым В.В., временно исполняющим обязанности нотариуса г. Самары Е.Ю. Антоновой по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 09.06.2008г. нотариусом г. Самары О.А. Сапрыкиной по реестру №.
В ходе эксплуатации дома он был реконструирован.
После реконструкции общая площадь дома составляет 67,1 кв.м., а жилая 43,4кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не выдавалось.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Первоначально земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> переулку под №№ в г. Куйбышеве был предоставлен ФИО10 на основании договора № от 20.01.1951г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного 26.01.1951г. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы М.Н. Гончаровой по реестру №. По окончании строительства дом № по ул. <адрес> был зарегистрирован на праве собственности за ФИО12
Адресная часть дома - пер. <адрес> № в г. Самаре указана по материалам инвентарного дела, о чем имеется отметка в техническом паспорте.
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии с планом границ земельного участка дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцу перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истца имеются основания на получение земельного участка в собственность.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-разобраны печи в комнатах поз.3 и поз.4 с заделкой отверстий в перекрытии и с восстановлением не несущих перегородок;
-демонтированы дверные блоки между комнатами поз.1 и поз.4, между комнатами поз.2. и поз.3;
-выполнена деревянная перегородка, оштукатуренная с двух сторон в комнате поз.3, образовались комната поз.2 площадью 4,4 кв.м. и коридор поз.3 площадью 4,4 кв.м.;
-разобраны не несущие перегородки на веранде и выполнено утепление веранды, образовалась жилая пристройка литер А1;
-разобрана терраса и выполнена веранда литер а;
Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе города Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 31.05.2010г., заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от 18.08.2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 01.12.2010г. испрашиваемое строение в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположено в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не расположен в красных линиях улиц и не является территорией общего пользования.
Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от мая 2010г. дальнейшая эксплуатация жилого дома после его реконструкции возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Реконструкция жилого дома с устройством жилой пристройки литер А1 и веранды литер а не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.
Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения, договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
От 3-его лица - ФИО3 возражения против удовлетворения исковых требований не поступили. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, не находится в красных линиях улиц. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству, т.е. до принятия вышеуказанных Правил землепользования и застройки в городском округе Самара, Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
За истцом должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом № по переулку <адрес> в г. Самаре - лит. АА1а общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Фроловым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом № № по переулку <адрес> в <адрес> районе г. Самары - лит. АА1а общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья