г. Самара «07» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соргина Д.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Соргин Д.В. предъявил иск к ответчику и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 368 кв.м. по адресу: г. Самара, <адрес> проезд №, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Сособственницей дома является ФИО10 Истец получил отказ в предоставлении занимаемого земельного участка в собственность по причине отсутствия обращения всех собственников дома. Однако спор по границам земельного участка отсутствует, так как сложился определенный порядок пользования им.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
3-и лица - ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель 3-его лица ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что с истцом сложился определенный порядок пользования земельным участком. В настоящее время ФИО10 не намерена оформлять свои права на земельный участок.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Соргин Д.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом № по <адрес> проезду в г. Самаре на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 02.08.2004г. нотариусом г. Самары О.В. Швейкиной по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2004г.
ФИО10 является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева О.А. Сапрыкиной 10.06.1988г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
По сообщению специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на дом № по <адрес> проезду в г. Самаре имеются сведения о первоначальном предоставлении земельного участка под строительство дома на основании договора на право застройки на имя ФИО5, удостоверенного 19.03.1947г. в Первой Куйбышвеской Государственной нотариальной конторе по реестру №. По представленным а инвентарном деле документам, прослеживается переход права собственности на дом к Соргину Д.В. и ФИО10 Из документов, подтверждающих права на дом ФИО6, как наследницы ФИО5, усматривается, что площадь земельного участка составляет 665 кв.м.
Вышеуказанный договор на право застройки в архиве Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы не найден.
Соргин Д.В. является наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> проезду в г. Самаре после смерти ФИО7 на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, который в свою очередь унаследовал права на дом после смерти ФИО9, ставшей собственницей дома на основании договора, удостоверенного 02.06.1970г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.
Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ
Согласно плану земельного участка, составленного ООО «Самаратехносервис» от 07.06.2010г. общая площадь всего земельного участка составляет 685 кв.м., в пользовании истца находится земельный участок площадью 368кв.м. (за красными линиями). Границы земельного участка истца определены и согласованы с владельцами соседних земельных участков. Из указанного плана земельного участка усматривается, что участок разделен с учетом сложившегося порядка пользования им Соргиным Д.В. и ФИО10
Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. ФИО9 стала собственницей дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР». При жизни она не воспользовалась своим правом на оформление земельного участка в собственность, указанное право перешло к истцу, как к наследнику (ст.ст.1110,1112 ГК РФ).
Ссылку Министерства имущественных отношений Самарской области в ответе в адрес Соргина Д.В. от 01.06.2010г. на необходимость соблюдения требования ч. 3,5 ст. 36 ЗК РФ суд признает несостоятельной.
Определением от 05.03.2004г. № 82-О Конституционный суд РФ признал, что положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ не ограничивает возможность приобретения прав на земельный участок, а устанавливает «организационно-правовой порядок» обращения граждан с целью приобретения прав на землю.
Спорный земельный участок не относится к вещи, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ, ст.11.2 ЗК РФ). Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, что и имеет место быть по рассматриваемому делу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Соргиным Д.В. право собственности на земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, <адрес> проезд №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья