РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Смоловой Е.К.,
при секретаре Ерошиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Антиповой Ю.А., Антипову Л.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Антиповой Ю.А., Антипову Л.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору №ИП4162 от 19.10.2006г., заключенному между Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» и ответчиками, в размере <данные изъяты>. и судебных расходов по делу, а также начиная с 16.09.2010 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., при этом просило обратить взыскание на находящуюся в залоге у истца квартиру общей площадью 75,70 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Физкультурная, <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Антиповым Ю.А., Л.Б., путем продажи с публичных торгов, установить при этом начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что в силу заключенного кредитного договора Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» Антиповым Ю.А., Л.Б. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность ответчиков вышеуказанной квартиры, а ответчики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых. Ответчики в течение действия кредитного договора неоднократно нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего на 15.09.2010 г. у них образовалась указанная задолженность.
Представитель истца по доверенности С. в судебном заседании 29.11.2010г. иск уточнила, просила солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца начисленные пени в размере <данные изъяты>16коп., расходы на представителя <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>94коп.
Ответчики Антипова Ю.А., Антипов Л.Б. в судебном заседании иск признали, пояснили, что в настоящее время не имеют задолжности по аннуитентному платежу, с учетом того, что задолжность по кредиту погашена, страховка на квартиру оформлена и с учетом нахождения на их иждивении двух несовершеннолетних детей, просили снизить размер пени. Судом признано признание иска ответчиками.
Заслушав стороны, полно и всесторонне исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, 19.10.2006г. между Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» и ответчиками заключен кредитный договор №ИП4162 в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев для приобретения в общею совместную собственность ответчиков трехкомнатной квартиры общей площадью 75,70 кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Физкультурная, <данные изъяты>.
25.10.2006г. указанная сумма зачислена на расчетный счет <данные изъяты>, открытый на имя Антиповой Ю.А., что подтверждается выпиской от 03.11.2006г. из счета.
Как следует из п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать кредитору проценты в размере 13,5% годовых.
Согласно п.1.4.1. указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Физкультурная, <данные изъяты>, приобретенная ответчиками в собственность по договору купли-продажи №4162 от 19.10.2006г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 24.10.2006г. указанная квартира на основании договора купли продажи №4162 от 19.10.2006г., приобретена в общую совместную собственность Антипова Л.Б. и Антиповой Ю.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2006г. сделана запись регистрации <данные изъяты>.
В соответствии с п.3.2 указанного кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Вышеуказанная квартира была приобретена ответчиками, в подтверждение прав банка как кредитора была выдана Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области закладная от 24.10.2006г. первому залогодержателю Акционерному коммерческому банку «Российский капитал».
На основании договора купли-продажи №06-04/42 законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г., №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.
В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 указанного кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов.
Первоначальный залогодержатель Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» выполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, что также подтвердили ответчики в судебном заседании.
Однако в течение действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились ненадлежаще, в связи с чем, как следует из уточненного искового заявления, образовалась задолжность по пени в размере <данные изъяты>.16коп., что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы по состоянию на 29.11.2010г.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
До настоящего времени ответчики не выполнили требование истца по возврату пени за просроченные проценты в сумме <данные изъяты>.16коп. Требования истца о взыскании с ответчиков данной суммы основано на законе, подтверждается материалами дела.
Однако, заявленную истцом сумму неустойки в размере <данные изъяты>.16коп., суд считает завышенной, явно не соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст.333 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом принимаются во внимание степень выполнения должниками обязательств, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчиков.
Учитывая имущественное положение ответчиков, отсутствие задолжности по аннуитентному платежу, подтвержденное справкой №1032 от 29.11.2010г. и не отрицаемое истцом, суд считает, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит права ответчиков. Принимая во внимание данные обстоятельства, на основании ст.333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию сумма пени за просроченные проценты <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 728руб.56коп.
Не подлежат возмещению расходы, связанные с участием в деле представителя в сумме <данные изъяты>., как не подтвержденные документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Антиповой Ю.А., Антипова Л.Б. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты>., возврат госпошлины 1 728руб.56коп.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>