Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «23» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Залызиной Н.И., Данова В.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> переулок №, ссылаясь на то, что реконструкция дома соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Истица Залызина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Истец Данов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что спорный дом расположен на расстоянии менее 3 метров до границ земельного участка дома № по пер. <адрес>, а также в деле отсутствуют доказательства согласования установки газовых приборов с газовой компанией.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
3-е лицо - ФИО5 (собственница дома № по <адрес> переулку в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований.ма 29 по пер. дарственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вой компанией.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истица Залызина Н.И. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенного по <адрес> переулку № в г. Самаре на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 25.08.1998г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.1998г.
Истец Данов В.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 30.03.1998г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары И.В. Московцевой по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.1998г.
В процессе эксплуатации дом был реконструирован. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 68,0 кв.м., а жилая осталась прежней - 37,3 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы являются собственниками каждый в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 661,60 кв.м., расположенный по <адрес> переулку №. Реконструированный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-выполнена жилая пристройка лит.А1;
-установлены газовый котел и газовая плита на кухне поз.1 с подключением к существующим инженерным сетям;
-установлены раковина и душевая кабина на кухне поз.1 с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму.
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 05.04.2010г., заключения ООО «Аудит-Безопасность» от марта 2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, нарушений требований государственных стандартов и федерального законодательства не выявлено.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 09.12.2009г. спорный жилой дом находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка под реконструированный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, земельный участок, занимаемый реконструированным индивидуальным жилым домом, не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями.
Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от марта 2010г. дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Выполненная реконструкция дома со строительством пристроя лит.А1 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Строительство нового строения выполнено в соответствия с нормами проектирования. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договорами на газоснабжение и на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
От собственницы дома № по <адрес> переулку в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом, не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
За Залызиной Н.И., Дановым В.И. за каждым должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный дом № по <адрес> переулку в г. Самаре общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 30,7кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Залызиной Н.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № № по <адрес> переулку в Советском районе г. Самары - лит. АА1 общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 30,7кв.м.
Признать за Дановым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № № по <адрес> переулку в Советском районе г. Самары - лит. АА1 общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 30,7кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья