РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 декабря 2010 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Погодина В.В. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в объекте незавершенном строительством, в котором просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - Конкурсного управляющего ООО «АРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «СК «Металлопторг» в судебном заседании иск признал.
Представитель 3-го лица - ООО «Предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
3-е лицо - Погодина Т.Д. в судебном заседании иск считала подлежащим удовлетворению.
3-е лицо - Асташенков О.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору.
Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.
20.06.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие «Дисса» был заключен договор долевого участия в строительстве №23-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «Предприятие «Дисса» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № 12 от 30.10.1998 г. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома <адрес>, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № к договору.
21.01.2003 года между сторонами ООО «Предприятие «Дисса» и Асташенковым О.В. заключен договор долевого участия в строительстве №164, согласно которому ООО «Предприятие «Дисса» долю в строительстве жилого дома, которая соответствует <адрес> переуступило Асташенкову О.В.
Договором №164/п от 18.01.2005 года Асташенков О.В. переуступил свои права по договору долевого участия в строительстве №164 Погодиной Т.Д., причем обязательства по оплате компенсации доли в строительстве Погодина Т.Д. выполнила в полном объеме, что подтверждено п.3.1 Договора 18.01.2005г.
Договором №164/2п от 30.08.2010г. Погодина Т.Д. переуступила свои права по Договору №164/п от 18.01.2005 года Погодину В.В., причем обязательства по оплате компенсации доли в строительстве Погодин В.В. выполнил в полном объеме, что подтверждено п.3.1 Договора 30.08.2010г.
Согласно п.4.2. договора №164 от 21.01.2003г. ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2003г.
За период с даты, когда были заключен Договора №164 от 21.01.2003г., №164/п от 18.01.2005г., №164/2п от 30.08.2010г. у ООО «СК «Металлопторг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий договоров, в связи с чем, суд считает, что ООО «СК «Металлопторг» признает сделки действительными и состоявшиемися.
Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры <адрес> согласно которой квартира 58,70 кв.м, жилой площадью 31,10 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом ) 59,20 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 1,80 кв.м.
07.06.2010г. ООО «СК «Металлопторг» передало вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи истцу.
Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не ввел объект в эксплуатацию.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории.
Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Погодина В.В. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать право собственности за Погодиным В.В. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья