РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 декабря 2010 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Авдеева В.И. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 58,80 кв.м., указав, что Решением Желензодорожного районного суда от 13.01.2006г. на ответчика ОАО «РЖД», являющегося застройщиком <адрес> была возложена обязанность по заключению с истцом договора долевого участия в строительстве спорной квартиры, решение было исполнено, спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным, так как разрешительная документация на строительство не была оформлена ответчиком надлежащим образом, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности на жилое помещение - <адрес>
Представитель ответчика - ОАО «РЖД» в судебном заседании иск признали.
Представитель 3-го лица ТСЖ «Измайловское» в судебном заседании показала, что истец проживает в указанном доме, производит оплату коммунальных платежей, считала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик признал иск, согласно ст.173 ГПК РФ суд принял признание иска.
В судебном заседании было установлено, что Решением Желензодорожного районного суда от 13.01.2006г. на ответчика ОАО «РЖД», являющегося застройщиком дома по пер.Измайловский в г.Самара была возложена обязанность по заключению с истцом договора долевого участия в строительстве спорной квартиры. Ответчик указанное решение исполнил и 27.09.2006г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №251 на долевое участие в строительстве.
Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по указанному адресу. В соответствии с п.2.4 Договора стороны определили график оплаты, стоимость и порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты>. Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО №735 от 02.10.2006г.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-082э от ДД.ММ.ГГГГ
Актом приема-передачи от 10.12.2009г. квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность истцу.
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь квартиры <адрес> составила: общая площадь 58,80 кв.м, жилая площадь 38,20 кв.м.
Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как разрешение на строительство ответчиком было получено 04.10.2006г., тогда как Договор №251 на долевое участие в строительстве был заключен 27.09.2006г., что является нарушением ФЗ «О долевом участии в строительстве».
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре выполнил.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрел право собственности на объект инвестирования.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Авдеева В.И. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности Авдеева В.И. на жилое помещение - <адрес> по пер.Измайловский в <адрес>, общей площадью 58,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья