Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «27» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихомирова А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>/<адрес> №/№. При этом ссылался на то, что, обратившись с полным пакетом документов и соответствующим заявлением к ответчику, получил устный отказ от специалиста, согласно которому он вправе приобрести земельный участок в собственность лишь за плату, так как собственником части дома стал после вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР». С указанным отказом не согласен, так как в 2010г. истец стал собственником части дома в виду прекращения права общей долевой собственности на дом, доля в котором ему принадлежала с 1988г. В виду отсутствия первоначального документа о предоставлении земельного участка первому собственнику дома истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок в упрощенном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. При этом не отрицал, что официально истец в Министерство имущественных отношений Самарской области не обращался, отказ в бесплатном предоставлении земельного участка в собственность был устным.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило сообщение, согласно которого истец в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не обращался.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом №/№ по ул. <адрес>/<адрес> в г. Самаре принадлежала Тихомирову А.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 21.10.1988г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева О.А. Сапрыкиной по реестру №. Решением Советского районного суда г. Самары от 09.09.2009г. прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный дом между ФИО4, Тихомировым А.А., ФИО5 Право собственности Тихомирова А.А. на основании вышеуказанного решения на часть жилого дома №/№ по ул. <адрес>/<адрес> в г. Самаре общей площадью 42,3 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2010г.
Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на дом №/№ по ул. №/№ в г. Самаре имеется ссылка на договор на право застройки от 28.03.1947г., реестр №, заключенный с ФИО6 Сам договор с материалах инвентарного дела отсутствует.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области имеются сведения по состоянию на 1992г-1998г. о предоставлении ФИО5 земельного участка площадью 125,00 кв.м. по ул. <адрес> № под индивидуальное жилищное строительство в собственность на основании договора купли-продажи от 20.08.1997г. Информация о предоставлении земельного участка по указанному адресу кому-либо иному отсутствует.
Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального дома по действующему на тот период законодательству.
Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют основания для оформления земельного участка в указанном порядке. В упрощенном порядке могут быть зарегистрированы права на земельные участки тех граждан, которые имеют правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположено строение. У истца отсутствует вышеуказанный договор на право застройки.
При отсутствии правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на земельный участок испрашиваемой площадью истец лишен возможности оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке.
Примечанием к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:
-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;
-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец стал собственником доли в праве общей долевой собственности на дом до вступления в силу закона СССР «О собственности в ССР», его право на бесплатное приобретение права собственности на земельный участок предусмотрено п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Следовательно, истец вправе оформить земельный участок в собственность в порядке, предусматривающем обязанность гражданина обратиться с соответствующим заявлением о правах на земельный участок в орган местного самоуправления.
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 1 июля 2006г. возложены на МИО. Таким образом, действующее законодательство предусматривает заявительный порядок приобретения прав на земельный участок.
С заявлением подобного рода истец в Министерство имущественных отношений не обращался.
Спор о праве собственности на земельный участок возникает лишь тогда, когда соответствующим органом местного самоуправления гражданину отказано в передаче в собственность земельного участка со ссылкой на отсутствие у него субъективного права на бесплатную приватизацию.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка в собственность является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. При этом истец не лишен права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения органа, указанного в ст. 29 ЗК РФ и наделенного правом распоряжения земельными участками.
Требования истца не основаны на нормах закона.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Тихомирова А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья