Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «27» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аряевой А.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,№ по пер. <адрес> в г. Самаре, указывая, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии реконструированной части дома градостроительным нормам и правилами, а также отсутствует план границ земельного участка.
Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо - ФИО3 (собственница части дома № по пер. <адрес> в г. Самаре) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Аряевой В.А., ФИО3к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Первоначально Аряевой В.А. принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом № по переулку <адрес> в г. Самаре на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 28.09.2005г. нотариусом г. Самары Е.Ю. Антоновой по реестру №.
ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом принадлежали на основании договора купли-продажи, удостоверенного 31.07.1985г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Н.Н. Белозерской по реестру №.
Решением Советского районного суда г. Самары от 01.06.2010г. прекращено право общей долевой собственности между Аряевой В. А. и ФИО3 на дом № № по переулку <адрес> в г. Самаре. За Аряевой В. А. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по переулку <адрес> в г. Самаре - лит. АА2А3а1 общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., состоящую из помещений: №1(кухня) площадью 8,6 кв.м., №5 (жилое) площадью 18,8 кв.м., №7 (жилое) площадью 11,5 кв.м., № (санузел) площадью 4,7 кв.м., кроме того сеней (лит а1) площадью 4,8 кв.м. За ФИО3 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по переулку <адрес> в г. Самаре - лит АА1А4А5 общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из помещений: №2(жилое) площадью 12,4 кв.м., №3(жилое) площадью 8,7 кв.м., №4 (жилое) площадью 20,2 кв.м., №6 (санузел) площадью 4,8 кв.м., №9 (коридор) площадью 7,0 кв.м., №10 (кухня) площадью 9,3 кв.м., №11 (коридор) площадью 8,4 кв.м., №12 (коридор) площадью 2,1 кв.м.
В начале июля 2010г. одна из стен помещения №8 (санузел) деформировалась и частично обрушилась. Силами истицы была произведена реконструкция части жилого дома. После реконструкции общая площадь части дома увеличилась до 44,7 кв.м., жилая осталась без изменения. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома истицей не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22.11.1952г., удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской нотариальной конторы Соколовой Т.Д. 05.01.1953г. по реестру №, Аряева В.А. является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 626,10 кв.м., расположенного по пер. <адрес> № в г. Самаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2009г.
Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.07.2010г. в части дома произведена реконструкция.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-демонтированы конструкции пристроя лит.А3 и наружная стена лит.А2, смежная с лит.А3;
-мойка в кухне (1) переустановлена на новое место. Её подключение произведено к существующим сетям дома и соответствует техническим нормам;
-пробит оконный проем в наружной продольной стене сеней лит.а1 шириной 800мм. В образованный проем установлен глухой оконный блок с одинарным остеклением;
-оконный проем в наружной продольной стене лит.А2 перенесен в сторону лит.а1 на 0,8м. Существующий ранее проем зашит деревянной доской, вновь пробитый проем шириной 1200мм., заполнение - деревянный оконный блок с двойным остеклением;
-установлена перегородка косоугольного очертания в плане в лит. а1 из листов фанеры по каркасу из деревянного бруса;
-заложен кирпичом на цементно-песчаной растворе оконный проем в наружной продольной стене лит.А в комнате (5);
-вновь выстроен одноэтажный пристрой лит. А3, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,24х3,50м., планировочное решение которого предусматривает размещение совмещенного санузла (8) площадью 5,8 кв.м., оборудованного унитазом, раковиной и ванной.
Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 24.11.2010г., ООО «Аудит-Безопасность» от ноября 2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, нарушений требований государственных стандартов и федерального законодательства не выявлено.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 21.12.2010г. испрашиваемое строение в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 расположено в зоне многоквартирной жилой застройки средней этажности (Ж-3). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам испрашиваемое строение не расположено в красных линиях переулка Бийского.
Согласно заключению ООО фирма «Консоль» от октября 2010г. реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими СНиП.
Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.
Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии использования земельного участка под размещение спорного дома разрешенным видам использования земельных участков в этой зоне не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка с расположенным на нем реконструированным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Изначально земельный участок площадью 529 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с планом границ земельного участка реконструкция части дома выполнена в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству.
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома не выявлено.
За Аряевой А.А. должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по пер. <адрес> в г. Самаре - лит. АА2А3а1 общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., состоящую из помещений: №1(кухня) площадью 8,6 кв.м., №5 (жилое) площадью 18,8 кв.м., №7 (жилое) площадью 11,5 кв.м., №8 (санузел) площадью 5,8 кв.м., кроме того сеней (лит. а1) площадью 4,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Аряевой В.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома № по переулку <адрес> в г. Самаре - лит. АА2А3а1 общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м., состоящую из помещений: №1(кухня) площадью 8,6 кв.м., №5 (жилое) площадью 18,8 кв.м., №7 (жилое) площадью 11,5 кв.м., №8 (санузел) площадью 5,8 кв.м., кроме того сеней (лит а1) площадью 4,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья