Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «27» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селезнева В.Ф. к Администрации городского округа Самара, Вострецовой Л.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что является собственником 1/2 доли жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Самаре. В настоящее время истец намерен прекратить право общей долевой собственности, но лишен этой возможности из-за того, что дом реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Порядок пользования домом сложился, помещений в совместном пользовании не имеется.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.
Ответчица Вострецова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что порядок пользования домом сложился.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам. Истцом не представлены доказательства того, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Не представлены доказательства, подтверждающие согласование установки газовых приборов с газовой компанией.
Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо - ФИО4 (член семьи истца) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо - ФИО5 (член семьи истца) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., расположенного по ул. <адрес> № в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостоверенного 17.10.1973г. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева В.И. Гордеевой по реестру №.
Ответчица Вострецова Л.А. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора мены, удостоверенного 22.09.1993г. нотариусом Волжского района г. Самары Г.А. Лазовской по реестру №.
После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 126,4 кв.м., а жилая до 84,3 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцом не получено. В ответ на обращение истца в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара по узаконению самовольной конструкции получено разъяснение о том, что действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Селезнев В.Ф. на основании договора №, удостоверенного нотариусом 1-ой Куйбышевской нотариальной конторы 21.07.1956г по реестру №, договора, удостоверенного нотариусом Советского района г. Куйбышева 17.10.1973г. по реестру №, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2009г.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
Лит.А1:
-разборка ненесущей перегородки с открытым проходным проемом между жилыми комнатами поз.1 площадью 10,3 кв.м. и поз.4 площадью 6,3 кв.м. для увеличения площади жилой комнаты поз.1 до 16,8 кв.м. с ликвидацией поз.4;
-корректировка размеров и подсчета площади поз.3 с 3,4 кв.м. на 3,8 кв.м. по последнему выходу техника с изменением ее назначения с жилой на подсобную (коридор);
-устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз.1 и коридором поз.3;
-заделка дверного проема с демонтажем дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз.1 и кухней поз.2;
-устройство дверного проема вместо оконного проема в деревянной каркасно-засыпной стене между жилой комнатой поз.1 лит.А1 и жилой комнатой поз.13 вновь возведенной части лит.А1 с демонтажем оконного блока, разборкой подоконной части наружной стены и установкой дверного блока;
-заделка дверного проема с демонтажем дверного блока в деревянной каркасно-засыпной стене между кухней поз.2 лит.А1 и жилой комнатой поз.4 вновь возведенного пристроя лит.А2;
-устройство дверного проема с установкой дверного блока в деревянной каркасно-засыпной стене между коридором поз.3 лит. А1 и коридором поз.5 вновь возведенного пристроя лит.А4;
-установка мойки в кухне поз.2 с устройством систем водопровода и канализации и подключением к городским сетям водопровода и канализации;
-замена шиферного покрытия на покрытие кровельными металлическими листами;
-разборка наружной каркасно-засыпной стены с оконным проемом кухни поз.2 без нарушения верхней и нижней обвязочных балок деревянного каркаса стены для увеличения площади кухни за счет возведения новой части лит.А1.
Вновь возведена часть лит. А1(для увеличения площади кухни поз.2 с 5,5 кв.м. до 11,8 кв.м. и образования жилой комнаты поз.13 площадью 8,7 кв.м.):
-установка бытовой четырехконфорочной газовой плиты в кухне поз.2 с подключением к существующей системе газоснабжения.
Лит.а1:
-демонтаж деревянного пристроя холодных сеней лит.а1 для возведения новых пристроев лит.А2А4А5.
Вновь возведен пристрой лит.А2:
-возведение на дворовой территории нового отапливаемого пристроя лит.А2 наружными размерами 2,40х3,57м с деревянными стенами с образованием жилой комнаты поз.4 площадью 6,8 кв.м;
-устройство системы отопления лит.А2 от газового отопительного котла, установленного в кухне поз.2 лит.А1;
-узаконение вновь возведенного пристроя лит.А2 с включением в подсчет площади 6,8 кв.м. согласно разрешению № от 29.09.1989г. Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева.
Вновь возведен пристрой лит.А4:
-возведение на дворовой территории нового отапливаемого пристроя лит.А4 наружными размерами 2,40х1,29м с деревянными стенами с образованием коридора поз.5 площадью 2,8 кв.м;
-устройство системы отопления лит.А4 от газового отопительного котла, установленного в кухне поз.2 лит.А1;
-узаконение вновь возведенного пристроя лит.А4 с включением в подсчет площади 2,8 кв.м. согласно разрешению № от 29.09.1989г. Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева.
Вновь возведен пристрой лит.А5:
-возведение на дворовой территории нового отапливаемого пристроя лит.А5 наружными размерами 2,30х1,80м с деревянными стенами с образованием коридора поз.7 площадью 1,5кв.м. и санузла поз.6 площадью 1,4 кв.м.;
-устройство системы отопления лит.А5 от газового котла, установленного в кухне поз.2 лит.А1;
-установка унитаза и раковины в санузле поз.2 с устройством систем водопровода канализации и подключением к городским сетям водопровода и канализации;
-узаконение вновь возведенного пристроя лит.А5 с включением в подсчет площади 2,9 кв.м. согласно разрешению № от 29.09.1989г. Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева.
Вновь возведен пристрой лит.а:
-возведение на дворовой территории пристроя холодных сеней лит.а наружными размерами 1.60х2,30м площадью 2,7кв.м.
Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 11.11.2010г., ООО «Аудит-Безопасность» от ноября 2010г. реконструкция части жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, нарушений требований государственных стандартов и федерального законодательства не выявлено.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 21.12.2010г. испрашиваемое строение в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г.№ 951, расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2), Размещение индивидуального жилого дома соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами испрашиваемый объект недвижимости в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится.
Согласно техническому заключению муниципального предприятия городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» от 28 мая 2010 г. строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП. Надежность эксплуатации реконструированной части жилого дома лит АА1А2А4А5а, в том числе вновь возведенной части лит.А1, вновь возведенного пристроя лит.а обеспечена и соответствует требованиям СНиП.
Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором на поставку газа потребителю, отметкой в техническом паспорте.
Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Спорный объект недвижимости не состоит в реестре муниципального, федерального имущества.
Дом № № по ул. <адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Селезнева В.Ф. (1/2 доля) и Вострецовой Л.А. (1/2 доля), каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Селезнев В.Ф. занимает часть дома - лит. А1А2А4А5а общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 16, 6 кв.м., №2 (кухня) площадью 11,8 кв.м., №3 (коридор) площадью 3,6 кв.м., №4 (жилое) площадью 6,8 кв.м., №5 (коридор) площадью 2,8 кв.м., №6 (санузел) площадью 1,4 кв.м., №7 (коридор) площадью 1,5кв.м., №13 (жилое) площадью 8,7 кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью 2,7 кв.м.
Ответчица Вострецова Л.А. занимает часть дома - лит АА3А7 общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., состоящую из помещений: №8 (жилое) площадью 7,3 кв.м., №9(жилое) площадью 7,3 кв.м., №10(жилое) площадью 15,8 кв.м., №11 (жилое) площадью 4,7 кв.м., №12 (кухня) площадью 9,0 кв.м., №14 (коридор) площадью 3,7 кв.м., №15 (санузел) площадью 0,9кв.м., №16 (ванная) площадью 2,6 кв.м., №17 (жилое) площадью 4,1 кв.м., №18 (жилое) площадью 13,0 кв.м., №19 (коридор) площадью 3,7 кв.м., №20 (коридор) площадью 1,1 кв.м. Согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16.07.2009г. площадь помещений №№ 12,14,15,16,17,18,19,20 является самовольного переобустроенной или переоборудованной.
Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от 22.04.2010г. Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
За истцом должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит А1А2А4А5а общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., кроме того, площадью сеней 2,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Выделить Селезневу В.Ф. реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит. А1А2А4А5а общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 16, 6 кв.м., №2 (кухня) площадью 11,8 кв.м., №3 (коридор) площадью 3,6 кв.м., №4 (жилое) площадью 6,8 кв.м., №5 (коридор) площадью 2,8 кв.м., №6 (санузел) площадью 1,4 кв.м., №7 (коридор) площадью 1,5кв.м., №13 (жилое) площадью 8,7 кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью 2,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Селезневым В.Ф. и Вострецовой Л.А. на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре.
Признать за Селезневым В.Ф. право собственности на реконструированную часть жилого дома № № по ул. <адрес> в Советском районе в г. Самаре - лит. А1А2А4А5а общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 16, 6 кв.м., №2 (кухня) площадью 11,8 кв.м., №3 (коридор) площадью 3,6 кв.м., №4 (жилое) площадью 6,8 кв.м., №5 (коридор) площадью 2,8 кв.м., №6 (санузел) площадью 1,4 кв.м., №7 (коридор) площадью 1,5кв.м., №13 (жилое) площадью 8,7 кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья