РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 декабря 2010г. Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.
при секретаре Рожновой Я.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Измалкиной Г.А. к Администрации г.о. Самара и ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что в соответствие с договором № переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ она, Измалкина Г.А., приобрела право на долю в строительстве в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, 3-й этаж, гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями в эксплуатацию не сдан. Данное обстоятельство лишает Измалкину Г.А. возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>,литер Б, 3-й этаж, гаражный бокс № площадью 17,5 кв.м., в настоящее время завершено, однако объект не сдан в эксплуатацию, что нарушает права Измалкиной Г.А.
Представитель ответчика ООО "СК "Металлопторг" в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.
Представитель 3-го лица, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» и ООО «Предприятие Дисса» заключен договор №-Г о долевом участии в строительстве, по которому Застройщик ООО "ИСК "Металлопторг" уступил Дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Дисса» и Измалкиной Г.А. заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому истица приобретает права по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Г.
Согласно п.1.3 договора переуступки доли в строительстве ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2003г.
Стоимость доли оплачена Измалкиной Г.А. в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи гаражного бокса №. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в установленный договором срок не сдал объект строительства в эксплуатацию.
Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, был предоставлен ООО "Металлопторг" ( в настоящее время "СК"Металлопторг") на основании Постановления Главы г. Самары от 17.08.2000 г. №586 о предоставлении в аренду земельного участка в Советском районе по ул. <адрес> и разрешении проектирования многоэтажного гаража - паркинга с офисными помещениями и Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка, и находился в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> в Советском районе г.о. Самара присвоен почтовый адрес - <адрес>.
В соответствие с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями, площадь нежилого помещения в виде гаражного бокса № литер Б, в д.3 <адрес> составила 17,5 кв.м..
В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса.
Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом договора о долевом участии в строительстве, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Таким образом, он является объектом гражданских прав, а именно, в соответствие со ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объектом незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ч.5 ст.131 ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
Ответчик в соответствие со ст.39 ГПК РФ признал требования истца. Доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании доказательства, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Измалкиной Г.А. удовлетворить, так как истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, распорядиться им по своему усмотрению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Измалкиной Г.А. к Администрации г.о. Самара, ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Измалкиной Г.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лит.Б, 3-й этаж, гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Л.К. Картунова
Секретарь Я.М. Рожнова