Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Самара «22» декабря 2010года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Митяшиной Г.Н., Ларионова Н.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за Митяшиной Г.Н. права собственности на 3/4 доли, за Ларионовым Н.Н. права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. <адрес> №-№, ссылаясь на то, что являются в указанных долях собственниками дома, расположенного на земельном участке. Истцы получили отказ в предоставлении занимаемого земельного участка в собственность по причине того, что он частично расположен в красных линиях. С указанным отказом не согласны, так как земельный участок был выделен под строительство дома до нанесения красных линий.
Истец Ларионов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Истица Митяшина Г.Н., ее представитель, представитель истца Ларионова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям, уточнив место расположение испрашиваемого в собственность земельного участка - г. Самара, ул. <адрес> №.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель 3-его лица - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав истца, представителя истцов, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Митяшина Г.Н. (до брака Ларионова Г.Н.) является собственницей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостоверенного 25.09.1973г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №; разрешения Советского РИК г. Куйбышева № от 16.12.1974г.; договора дарения, удостоверенного нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева В.И. Мельниковой 31.12.1974г. по реестру №; договора дарения, удостоверенного 07.07.1975г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №; договора, удостоверенного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы Л.И. Судаковой 24.08.1977г. по реестру №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 17.01.2006г. нотариусом г. Самары О.А. Сапрыкиной по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2006г.
Ларионов Н.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора, удостоверенного 24.08.1977г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Л.И. Судаковой по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2006г.
По вышеуказанному договору купли-продажи от 25.09.1973г. Ларионова Г.Н. приобрела целый жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре у ФИО11, которому дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного 21.05.1971г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева К.И. Теняевой по реестру №, по которому ФИО11 приобрел вышеуказанный дом у ФИО13 В свою очередь ФИО13 дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного 07.05.1946г. государственным нотариусом первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева А.Я. Свириденко по реестру №, по которому ФИО13 приобрел право застройки у ФИО14
Согласно истребованной судом копии договора № на право застройки, удостоверенного 21.09.1942г. государственным нотариусом Куйбышевской первой государственной нотариальной конторы А.Я. Свириденко по реестру №, ФИО14 был предоставлен под строительство индивидуального дома земельный участок площадью 920кв.м. по ул. <адрес> № в г. Куйбышеве.
Специалист Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебном заседании пояснила, что в материалах инвентарного дела на дом № по ул. <адрес> имеются ссылки на договора, заключенные с Казаковыми, а также ссылка на договор застройки с ФИО14, сам договор в материалах дела отсутствует. Доказательства смены почтового адреса дома с ул. <адрес> № на ул. <адрес> № в материалах инвентарного дела отсутствуют.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.
Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ
Согласно плану земельного участка, изготовленного МП «Бюро технической инвентаризации» от 29.06.2005г. в пользовании истцов находится земельный участок площадью 946,2 кв.м. Площадь земельного участка, испрашиваемого истцами в собственность - 920кв.м., не превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору застройки. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Истец ФИО2 стал собственником доли в праве общей долевой собственности на дом до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР». Истица на основании вышеуказанных договоров также стала собственницей доли в доме до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР». 2/4 доли перешли к Митяшиной Г.Н. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО16 в 2006г. ФИО16 стала собственницей вышеуказанных долей в доме на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева В.И. Мельниковой 31.12.1974г. по реестру №. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1112 ГК РФ). ФИО16 при жизни не воспользовалась своим правом на приобретение земельного участка в собственность, указанное право перешло в порядке наследования к истице.
В своем отказе от 08.11.2010г. на заявление истцов о предоставлении им земельного участка в собственность Министерство имущественных отношений Самарской области ссылается на то, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий ул. <адрес> в точках 2,69,73,27, а территория общего пользования приватизации не подлежит.
Нахождение части земельного участка в красных линиях ул. <адрес> г. Самары не может служить основанием к отказу в исковых заявлениях, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка.
Согласно пункта 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Красная линия проходит по земельному участку, изначально предоставленному под строительство индивидуального жилого дома, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 16.12.2010г. красные линии в районе земельного участка, расположенного по ул. <адрес> № разработаны на основании комплексной транспортной схемы г. Самара, принятой Постановлением Главы администрации г. Самара от 25 марта 1994г. № 423 в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226. Первоначально земельный участок был предоставлен в 1942г. Красные линии были нанесены после предоставления земельного участка под строительство индивидуального дома.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Митяшиной Г.Н. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес> №.
Признать за Ларионовым Н.Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья