Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Евсеевой Г.О., Евсеева В.А., Субботиной А.В., Евсеева С.В. к Товариществу собственников жилья «Советский № 82» о перерасчете квартплаты, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Евсеева Г.О., действующая в своих интересах и интересах Евсеева В.А., Субботиной А.В., Евсеева С.В., обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Советский № 82» (далее по тексту ТСЖ «Советский № 82») об обязании заключения договора управления многоквартирным домом (договора содержания общего имущества и аппарата ТСЖ), обязании произвести перерасчет квартплаты с предоставлением ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, обязании вынести частное определение в адрес ответчика.
Требования мотивированы тем, что с 2002 года истцы являются собственниками <адрес>. В феврале 2009 ТСЖ создано путем реорганизации НО «ЖСК №», что отражено в Уставе ТСЖ. С февраля 2009 г. по октябрь 2010 г. истцы неоднократно обращались к председателю ТСЖ с вопросом о заключении договора. Истцы ежемесячно производили платежи за коммунальные услуги и ремонт жилья на основании суммы, представленной в начале января 2010 г. Но так как до июня 2010 г. договор на подписание не был предоставлен и ежемесячные счета на оплату коммунальных услуг в соответствии с площадью жилого помещения так и не выставлены, что является нарушением ч.6 ст. 155 ЖК РФ, истцы приостановили оплату коммунальных услуг. До настоящего времени не заключен договор на управление многоквартирным домом.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили обязать ответчика выполнить возложенные законодательством РФ обязанности и заключить договор на содержание общего имущества и аппарата ТСЖ с предоставлением копий всех документов, необходимых для подписания договора; обязать ответчика произвести перерасчет квартплаты и произведенных оплат с 01.01.2010 г. до момента подписания договора с представлением ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., вынести частное определение в адрес ответчика.
В судебном заседании истец Евсеева Г.О. и представитель остальных истцов по доверенности отказалась от исковых требований в части в части возложения на ответчика обязанности по заключению договора и вынесении в отношении него частного определения. Определением Советского районного суда г.Самара от 16.12.2010 г. производство по делу в этой части прекращено.
В судебное заседание истцы Евсеев В.А., Субботина А.В., Евсеев С.В. не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании истец Евсеева Г.О. и представитель истцов Евсеева В.А., Субботиной А.В., Евсеева С.В. по доверенности исковые требования поддержала и с учетом уточнения исковых требований просила суд обязать ТСЖ «Советский № 82» произвести перерасчет квартплаты с января 2010 г. по декабрь 2010 г. с предоставлением ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг, взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в равных долях в пользу каждого из истцов и судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представители ответчика ФИО6, председатель ТСЖ «Советский № 82», и ФИО7 исковые требования не признали, пояснили, что требования истцов об обязании ответчика произвести перерасчет квартплаты с учетом имеющихся договоров и произведенных оплат с 01.01.2010 г. по декабрь 2010 г. с предоставлением ежемесячных квитанций являются необоснованными. Общим собранием членов ТСЖ «Советский № 82», решения которого закреплены Протоколом № 2 от 30.01.2010 г. заслушан отчет ревизора и председателя, принято решение об оплате коммунальных услуг в 2010 г. и приняты решения по другим вопросам, касающимся содержания жилья. При обсуждении и утверждении расходов по содержанию и ремонту общего имущества в расчет было принято заключение по финансовой деятельности ТСЖ «Советский № 82», подготовленное ревизором. Требование истцов о взыскании суммы материального ущерба за проведение работ не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано причинение такого вреда. Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит, поскольку причинение такого вреда не доказано истцами.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.п.2,3 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес> в г.Самара (по 1/4 доли), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.176-179).
Согласно Уставу ТСЖ «Советский № 82» (п.1.1), данное товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в начале текущего года, в январе, каждому из собственников <адрес> в г.Самара ТСЖ «Советский № 82» выдается квитанция с указанием работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и размером тарифов (л.д.21). Ежемесячные квитанции собственникам жилых помещений не выдаются.
В соответствии с ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей …, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья … в соответствии с уставом товарищества собственников жилья ….
Общим собранием членов ТСЖ «Советский № 82», решения которого отражены в Протоколе № 2 от 30.01.2010 г., заслушан отчет ревизора и председателя ТСЖ, принято решение об оплате коммунальных услуг в 2010 г. и другие решения по вопросам, касающимся содержания жилья.
Оплата истцов состоит из следующих платежей: вода и водоотведение - согласно утвержденным тарифам с 1 человека - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; отопление - согласно утвержденным тарифам с квадратного метра жилья - <данные изъяты> руб.; содержание жилья - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. согласно решению общего собрания ТСЖ; ВДГО (газ) - согласно заключенному договору со снабжающей организацией - <данные изъяты> руб. Суд не усматривает нарушений законодательства со стороны ТСЖ «Советский № 82» при установлении и утверждении данных тарифов.
Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения … определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь занимаемой истцами квартиры - 42,40 кв.м. ТСЖ «Советский № 82» рассчитывает плату за жилье и коммунальные услуги, исходя из площади квартиры - 42,80 кв.м (л.д.21).
Не может быть принят во внимание довод представителя ответчика, что в соответствии с Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. № С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади, поскольку собственниками жилого помещения каких-либо действий (в том числе по перепланировке переустройству) не совершалось. Они приобрели квартиру, общей площадью 42,40 кв.м и начисление квартплаты из расчета 42,80 кв.м общей площади, по мнению суда, нарушает права истцов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по перерасчету квартплаты за жилое помещение, исходя из общей площади квартиры - 42,40 кв.м
В соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом достоверно установлено, что ежемесячные квитанции на квартплату ТСЖ «Советский № 82» не предоставляются собственникам жилых помещений. Представитель ответчика пояснил, что это связано с экономией денежных средств.
Таким образом, одновременно с перерасчетом квартплаты ТСЖ «Советский № 82» в силу положений ч.2 ст. 155 ЖК РФ обязано представить истцам ежемесячные квитанции, начиная с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.
Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании суммы материального ущерба.
Судом установлено, что 29.09.2008 г. между ЖСК № 82 и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор строительного подряда №, в соответствии с п.1.1 которого последнее приняло на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту жилого <адрес> в г.Самара. В 2008-2009 строительной организацией ЗАО «<данные изъяты>» проведены работы по ремонту кровли, коммуникаций и утеплению фасадов дома. В результате утепления фасада толщина стены квартиры истцов увеличилась на 10 см. Поскольку отлив, установленный на окнах квартиры истцов, не соответствовал техническим условиям по эксплуатации (отлив оказался короче стены), установлен новый отлив, обеспечивающий безопасную эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 703 ГК РФ).
По смыслу названным норм права заказчик (в данном случае ТСЖ «Советский № 82) не несет ответственность за ущерб, нанесенный имуществу третьего лица подрядчиком (ЗАО «<данные изъяты>»).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.
Таким образом, обязанность возмещения вреда не может быть возложена договором. Глава 37 ГК РФ, регулирующая отношения подряда, не предусматривает возможности возложить на заказчика ответственность за вред, причиненный подрядчиком третьему лицу.
Истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что имущественный ущерб им причинен именно ТСЖ «Советский № 82».
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Таких действий со стороны ТСЖ «Советский № 82» судом не установлено, в связи с чем не усматриваются основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на товарищество собственников жилья «Советский № 82» обязанность по перерасчету платы за <адрес> в г.Самара, принадлежащей на праве собственности Евсеевой Г.О., Евсеева В.А., Субботиной А.В., Евсеева С.В., исходя из общей площади жилого помещения 42,40 кв.м с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. с предоставлением ежемесячных счетов по квартплате.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Советский № 82» в пользу Евсеевой Г.О. государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В.Сергеева