Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «11» января 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Касаткиной А.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес> №. При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что из-за того, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, истица не может зарегистрировать свои права на реконструированный жилой дом в ином порядке, кроме как в судебном.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие соответствие расположения спорного строения градостроительным нормам и правилам, дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы <адрес> и находится на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка, не представлены доказательства того, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Представители 3-их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо - ФИО3 (член семьи собственника) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо - ФИО4 (собственник дома № по ул. <адрес>,, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Дом № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м. принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 10.06.1987г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева С.А. Тимофеевой по реестру №.
В ходе эксплуатации дом был реконструирован.
После реконструкции общая площадь дома составляет 101,7 кв.м., а жилая 48,6 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не выдавалось.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица является собственницей земельного участка площадью 518,70 кв.м. расположенного по ул. <адрес> № в г. Самаре на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 10.06.1987г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева С.А. Тимофеевой по реестру №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 22.10.1956г., удостоверенного старшим нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Коровкиным С.И. 01.11.1956г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2009г.
Реконструкция дома выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-в помещении (п.1) площадью 21,0 кв.м. демонтирован котел, организован оконный проем;
-в помещении (п.2) заложен дверной проем выхода наружу;
-площадь помещения (п.1) не изменилась и составляет 21,0 кв.м.;
-площадь помещения (п.2) не изменилась и составляет 4.9 кв.м.;
-в ненесущей перегородке между жилой комнатой (п.4) и (п.3) заложен дверной проем;
-в ненесущей перегородке между жилой комнатой (п.2) и (п.3) вырезан дверной проем;
-в арочном проеме в ненесущей перегородке между жилой комнатой (п.4) и жилой комнатой (п.2) установлена дверь;
-в жилой комнате (п.4) заложены два оконных проема;
-площадь жилой комнаты (п.4) составляет 11,9 кв.м.;
-в арочном проеме в ненесущей перегородке между жилой комнатой (п.1) и жилой комнатой (п.2) установлена дверь;
-в жилой комнате (п.1) заложен оконный проем;
-площадь жилой комнаты (п.1) составляет 11,9 кв.м.;
-в кухне (п.6) демонтирована дверь и организован арочный проем в ненесущей перегородке;
-в коридоре (п.5) установлена раковина;
-демонтирована веранда лит. а с двумя входами;
-пристроена новая веранда лит. а, площадь новой веранды составляет 2,6 кв.м.;
-пристроено здание лит. А2 с помещениями санузла, котельной, коридором, в ограждающей наружной стене лит.А1 в помещении коридора (п.5) вырезан дверной проем для прохода лит.А2 в помещение коридора (п.9), выполнено усиление проема по периметру проема щвеллером № 16 по ГОСТ 8240-89 и откосы усилены уголком 125х5 по ГОСТ 8509-93 в соответствии с типовым узлом усиления проемов в кирпичных стенах и соответствует строительным нормам и правилам, несущая способность проема обеспечена;;
-в санузле (п.7) установлены унитаз, раковина и ванна, подключение выполнено от существующих стояков;
-на полу санузла (п.7) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола;
-площадь санузла (п.7) составляет 5,2 кв.м.;
-площадь котельной (п.8) составляет 3,3 кв.м.;
-площадь коридора (п.9) составляет 1,1 кв.м.
Согласно заключению отдела в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 29.10.2010г., заключению ООО «Аудит-Безопасность» от октября 2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 13.12.2010г. испрашиваемое строение в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Использование земельного участка под размещение индивидуального жилого дома соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне. Размещение испрашиваемого строения на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы <адрес> и находится на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка.
Согласно заключению ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» от сентября 2010г. основные строительные конструкции жилого дома имеют исправное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно - монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции»
Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором на поставку газа потребителю, договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
От 3-его лица - ФИО4 (собственника дома № по ул. <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) возражения против удовлетворения исковых требований не поступили.
Спорный дом, как объект недвижимости, не числится в реестре муниципального имущества городского округа Самара и в реестре федерального имущества, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок площадью 525 кв.м. по ул. <адрес> № (ранее ул. <адрес> №) был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Размер земельного участка, собственницей которого является истица (518,70 кв.м.), не превышает размер земельного участка, предоставленного по договору бессрочного пользования. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит. АА1А2а общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 53,1 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,6 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Касаткиной А.М. право собственности на реконструированный жилой дом № по ул. Рельефной в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2а общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 53,1 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья