РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Советский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Заикиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Проконовой В.Ф. к ГСК-№, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Проконова В.Ф. обратилась в суд с иском к ГСК-№ о признании права собственности на гараж№<адрес> общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указав, что она является собственником земельного участка площадью 29 кв.м, на котором расположен указанный гараж. Истица по вопросу государственной регистрации права собственности на указанный гараж обратилась в управление Россреестра по Самарской области, однако ей приостановили государственную регистрацию, поскольку право собственности на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что указанный гараж отвечает архитектурно -строительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным требованиям и не создает угрозы здоровью граждан, истицей эксплуатируется уже более 5 лет, паевые взносы выплачены полностью.
Представитель ответчика ГСК-№ в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно пояснениям представителя истца ГСК-№ на территории гаражного массива деятельность не осуществляет. Согласно ответа ИФНС по Советскому району г.Самары ГСК-№ в ИФНС не зарегистрирована.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку истцом не представлены доказательства того, что состояние недвижимого имущества отвечает архитектурно -строительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным требованиям и не создает угрозы здоровью граждан, а также что спорное строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Проконова В.Ф. является собственником земельного участка площадью 29,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д.13).
Указанный земельный участок, занимаемый капитальным гаражом, истица приобрела у Комитета по управлению имуществом г. Самары на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданам - членам филиала гаражно - строительного кооператива № № в аренду земельных участков, занимаемых капитальными гаражами в Советском районе, Проконовой В.Ф. был предоставлен земельный участок под строительство гаража № <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д.65-67).
Согласно постановления администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии №- № на имя Проконовой В.Ф. (л.д.48-50).
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Проконова В.Ф. является членом гаражно - строительного кооператива № и ей принадлежит гараж № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63)
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим данную постройку, при условии, что ему будет предоставлен в установленном порядке земельный участок под этой постройкой, что данная постройка соответствует всем необходимым нормам и правилам и ее существование не нарушает ничьих прав.
Суд считает, что указанный гараж не является самовольной постройкой, поскольку имеется акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Администрации Советского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении актов Государственной приемочной комиссии.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 25 кв.м ( л.д.14-15).
Данный гараж состоит на кадастровом учете и имеет номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Несмотря на то, что в указанных документах фамилия истицы указана неверно как Прокопова В.Ф., однако были внесены исправления, которые оговорены и заверены начальником отдела архитектуры администрации Советского района г.Самары ФИО4
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара №Д05-01-01/21719-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, часть испрашиваемого объекта недвижимости находится в зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Размещение гаража соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в соответствующей зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленным документам другая часть испрашиваемого объекта недвижимости расположена в красных линиях и относится к территории общего пользования.
Земельный участок, на котором расположен гараж истца, находится у него в собственности, что установлено в судебном заседании. Истица пользуется гаражом с момента строительства.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, которые суду пояснили, что их гаражи находятся в одном гаражном массиве с Проконовой В.Ф., все они являлись членами ГСК №, в настоящее время ГСК деятельность не ведет. Проконова В.Ф. более 5 лет пользуется гаражом № <адрес>, несет расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Проконовой В.Ф. право собственности на гараж№№, общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья :