Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Советский районный суд г.Самары
В составе:
Судьи Родиной Т.А.
При секретаре Хохриной Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело №___ по иску Сизяковой И.П. к Администрации г.о.Самары, ЗАО «Самрек», 3 лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Советского района о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Сизякова И.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самары, ЗАО «Самрек», 3 лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Советского района о признании права собственности. В обоснование своих доводов истица указала, что 00.00.00 она заключила договор долевого участия в строительстве офиса №___ площадью 68,03 кв.м на первом этаже дома на пересечении ____ в г.Самаре. Свои обязательства по договору она выполнила. Денежную сумму, обусловленную договором, она внесла полностью. Все работы по строительству дома завершены, к дому подключены все коммуникации, однако, она не может получить документы для оформления офиса в собственность. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение-офис, расположенный по ____ в г.Самаре общей площадью 68,03 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования, указала, что с учетом полученного технического паспорта произошло уменьшение общей площади офиса, поэтому просила признать право собственности на нежилое помещение-офис №№___, расположенный по адресу: ____, литера А,аб площадью 66,20 кв.м, жилой 47,90 кв.м.
Администрация г.о.Самары не направила в суд своего представителя, о дне слушания дела извещена надлежаще.
Повестка, направленная ЗАО «Самрек» по месту регистрации организации, возвратилась с указанием : «адресат по указанному адресу не находится».
3 лица ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Советского района надлежаще извещены о дне слушания дела, в судебное заседание не направили своих представителей.
В связи с изложенным суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и 3 лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Установлено, что 00.00.00 между ЗАО «Самрек», застройщиком, и Сизяковой И.П., дольщиком, заключен договор №___, предметом которого явилось долевое участие в строительстве офиса в жилом пятиэтажном доме на пересечении улиц ____. Согласно п.1.2 договора застройщик выполняет строительство жилого дома согласно договора №б/н от 00.00.00. Срок окончания строительства- декабрь 2000 года. Застройщик по окончании строительства указанного дома передает дольщику офис №___ на 1 этаже указанного дома общей площадью 68,03 кв.м, выполненную в основных строительных конструкциях с отдельным входом со стороны ____.
Стороны определили договорную стоимость одного квадратного метра общей площади офиса на момент заключения договора в сумме 00 руб.
Сторонами установлен график финансирования долевого строительства по адресу: г.Самара, пересечение улиц ____, являющийся приложением №___ к договору №___ от 00.00.00, согласно которому первоначальный взнос вносится 00 руб.. в течение 5 банковских дней после подписания договора, 00.00.00 вносится 00 руб.. 00.00.00-00 руб., а всего 00 руб.
Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам Сизякова И.П. внесла в ЗАО «Самрек» первоначальный взнос в размере 00 руб. 00.00.00, 00.00.00 она внесла 00 руб., 00.00.00 она внесла 00 руб., всего ею внесено 00 руб.
Таким образом, свои обязательства по финансированию долевого участия в строительстве офиса истица выполнила.
Постановлением Главы г.о.Самары №___ от 00.00.00 ЗАО «Самрек» представлен земельный участок в ____ в г.Самаре площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность и разрешена реконструкция административного здания под жилой дом.
Жилой дом со встроенными помещениями. Реконструкция административного здания была принята в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии от 00.00.00.
30.12.2003 Постановлением Главы г.о.Самары №1407 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 00.00.00, принявшей от ЗАО «Самрек» реконструированное хозяйственным способом административное здание под жилой дом со встроенными помещениями по ____ в Советском районе в объеме проекта
Согласно технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на 00.00.00 нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ литера А.аб номер помещения №___ имеет общую площадь 66,20 кв.м., основную площадь 47,90 кв.м.
Истица пользуется указанным нежилым помещением с января 2005 года, однако, право собственности не может зарегистрировать ввиду отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 00.00.00, предоставленной ИФНС по Мотовилихинскому району г.Перми, ЗАО «Самрек» зарегистрировано по адресу: г. Пермь, ____.
По указанному адресу ЗАО «Самрек» направлялась повестка, а также письмо, которым ЗАО «Самрек» предлагалось сообщить, согласно ли оно с иском, не имеется ли прав третьих лиц на нежилое помещение, являющееся предметом данного иска.
Однако, направленные судом почтовые извещения вернулись в связи с тем, что адресам по указанному адресу не находится.
Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истицы, поскольку истица участвовала в долевом участии в строительстве нежилого помещения по договору, условия договора ею полностью выполнены, объект строился на основе разрешительной документации, на земельном участке, переданном в аренду, объект принят в эксплуатацию. Отсутствие у истицы документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, не является ее виной. Ее право нарушено, и оно подлежит восстановлению в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Сизяковой И.П. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара, Советский район, ____ номер помещения №___ литера А,а6 общей площадью 66,20 кв.м, основной площадью 47,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: