РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года Советский районный суд г.Самары в составе
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Заикиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маторина Г.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Маторин Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, общей площадью 50,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указав, что постановлением администрации Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в состав ГСК 921, зарегистрированного решением Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 0, 2150 га и разрешено строительство 52 индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>. Истец выплатил паи за гараж № по указанному адресу в полном объеме, правление <данные изъяты> к Маторину Г.П. претензий не имеет. Указанный гараж соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц. Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на указанный гараж, ему в этом было отказано, поскольку отсутствует акт государственной приемочной о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства. Истец просит признать право собственности на указанный гараж.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Храмцова О.Н. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представители 3-их лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ», Министерство имущественных отношений по Самарской области и ГСК <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, письменных возражений на иск не представили.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в <адрес>, был предоставлен земельный участок, площадью 0,2150 га и разрешено строительство 52 индивидуальных гаражей (л.д.8-9).
Решением Исполнительного комитета г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ решено в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектирования многоместных кооперативных гаражей-стоянок в районах города для автомобилей, принадлежащих гражданам», создать кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража стоянки, присвоив ему №. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Самары «Об изменении в списочном составе <данные изъяты>» был утвержден списочный состав членов <данные изъяты>, из которого следует, что Маторин Г.П. является членом <данные изъяты> (Л.Д.12-13).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК 921 ФИО4, Маторина Г.П. выплатил пай в полном объеме за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Правление <данные изъяты> к Маторина Г.П. претензий не имеет (л.д.14).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим данную постройку, при условии, что ему будет предоставлен в установленном порядке земельный участок под этой постройкой, что данная постройка соответствует всем необходимым нормам и правилам и ее существование не нарушает ничьих прав.
Согласно техническому заключению ОАО фирма «Горжилпроект» от 2010г., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гараж а № по адресу: <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Планировка и застройка городов и поселений» (л.д.21-25).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, № по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы, индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: г<данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.-1200 -03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.27)
Согласно экспертному заключению Самарский филиал ООО «Аудит - Безопасность» № гараж №, расположенный по адресу: г. <адрес>, обследование указанного объекта показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.26).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь двухэтажного гаража № литер В, расположенного по адресу: <адрес> составляет 50,8 кв.м (л.д.15-18).
Согласно сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара №Д 05-01-01/15-0-1 о том, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий, а также то обстоятельство, что часть испрашиваемого строения расположена в охранной зоне водопровода и находится в границах полосы отвода железной дороги.
Однако данное заключение судом мне может быть принято во внимание, поскольку земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен <данные изъяты> под строительство гаражей на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок площадью 0,2150 га был изъят из земель Куйбышевской железной дороги. Спорный гараж № расположен в границах предоставленного под строительство гаражей земельного участка, что подтверждается проектом установления границ на данный земельный участок. Согласно которому данная территория по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в красных линиях не расположена, о чем имеется отметка Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара «красных линий нет». (л.д.28).
Таким образом красные линии были нанесены после ДД.ММ.ГГГГ, а разрешение на строительство гаражей Исполкома Советского районного Совета народных депутатов было вынесено ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Маториным Г.П. право собственности на двухэтажный гараж № литер <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья :