Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «21» января 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кравченко Е.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кравченко Е.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № площадью 33,80 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, <адрес>, ул. <адрес>, ГСК - №. При этом ссылалась на то, что Администрации Советского района г. Самары был предоставлен земельный участок площадью 0,05га для строительства гаражей. Гаражи были построены. Она является членом ГСК -№, паевой взнос выплачен полностью, но оформить свои права на гараж не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство и дальнейшую его эксплуатацию. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены доказательства того, что самовольно возведенный гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, так как в материалах дела не представлены выписки из реестров, исключающие регистрацию прав иных лиц на спорный объект недвижимости, а также отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии гаража градостроительным нормам и правилам.
Представители 3-их лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель 3-его лица - некоммерческой организации «ГСК-№» в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом пояснил, что у ГСК нет претензий к Кравченко Е.П., являющейся членом ГСК.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.
Кравченко Е.П. является членом некоммерческой организации «ГСК-№», ей принадлежит гараж №, расположенный по ул. <адрес>, паевой взнос на 01.06.1998г. выплачен полностью. Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем некоммерческой организации «ГСК-№».
На основании постановления администрации г. Самары № от 23.04.1993г. «О разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей администрации Советского района» последней был предоставлен земельный участок общей площадью 0,05га, для проектирования и строительства гаражей в <адрес> по ул. <адрес> в Советском районе.
Постановлением Главы администрации Советского района г. Самары № № от 18.08.1993г. был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки с присвоением ему № №. Согласно приложению №1 к Уставу НО «ГСК-№» (протокол №1 от 29.01.2003г.) Кравченко Е.П. указана членом кооператива.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 10.12.2010г. земельный участок с испрашиваемым гаражом в соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположен в зоне многоквартирной жилой застройки средней этажности (Ж3). Использование земельных участков под гаражи соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости для данной территориальной зоны. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами, земельный участок не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями.
Согласно техническому заключению ООО «Самаражилпроект» от октября 2010г. гараж построен по типовым решениям и расположен в ряду аналогичных боксов гаражного строения. Здание двухэтажное. Гараж расположен на 1-ом этаже, помещение на втором этаже оборудовано двумя люками. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 14.10.2010г., ООО «Средневолжская пожарная компания» от 05.07.2010г. гараж соответствует требованиям санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности.
Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГКП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16.12.2008г. Площадь спорного гаража (лит.А) составляет 33,80кв.м. (гараж /1-ый этаж/ -16,90 кв.м.; помещение /2-ой этаж/ - 16,90 кв.м). Гараж, как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 31.03.2009г.
Разрешение на строительство гаража, акт ввода его в эксплуатацию отсутствуют, что препятствует истице в оформлении её прав на гараж. Истица является членом Некоммерческой организации «ГСК-№» полностью выплатившим пай, земельный участок был предоставлен именно для строительства индивидуальных гаражей. Доказательства, подтверждающие изменение истицей функционального назначения испрашиваемого в собственность строения, не представлены.
Гараж № как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Р Е Ш И Л:
Признать за Кравченко Е.П. право собственности на гараж № (лит. А), общей площадью 33,80 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, <адрес>, ул. <адрес>, ГСК-№.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья