Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Советский районный суд г. Самары
в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
с участием адвоката Петрова В.Х.
при секретаре Кирилловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Васякиной И.В. к ООО «Монтэк» о расторжении договора долевого участия и взыскании ущерба, неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 31.01.2007 г. между истицей и ответчиком был заключен договор № 29/2-кв о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома <адрес> на сумму <данные изъяты> причем данная сумма была передана ответчику в полном объеме. В соответствие с п. 1.3 договора № 29/2-кв о долевом участии в строительстве планируемый срок окончания строительства - второе полугодие 2008 г. Однако, в настоящее время строительство не ведется. Истец просил расторгнуть договор № 29/2-кв о долевом участии в строительстве от 31.01.2007 г., взыскать в ее пользу с ответчика денежную сумму ущерба, причиненного истцу неисполнением взятых ответчиком обязательств в размере <данные изъяты>, исходя из средней стоимости 1 м2 общей площади жилья однокомнатной квартиры с черновой отделкой на среднем этаже многоэтажного жилого дома, расположенного <адрес>, согласно заключению ООО «АРСЕНАЛ ПЛЮС» № 322К-10 от 01.11.2010 г., 1 м2 - 43269 руб., при общей площади жилья, которое по договору должен был передать истцу ответчик - 36,33 м2.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, дополнив, что длительное неисполнение взятых на себя обязательств, причинило истице значительные нравственные и физические страдания, она испытывает дискомфорт, так как не может пользоваться своей собственностью, просит взыскать моральный вред <данные изъяты> за период с 01.07.2008 г. по 01.07.2009 г., а также за услуги представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате справки САМАРАСТАТ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате за составление заключения ООО «АРСЕНАЛ ПЛЮС» <данные изъяты>
Представитель ответчика - ООО «Монтэк» в судебном заседании иск признал частично, не возражал против расторжения договора, согласен с выплатой истице расходов <данные изъяты> применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части иска отказать, так как истицей не соблюден досудебный порядок обращения, а именно, истица не обращалась с претензией к ответчику, хотя в п. 7.4. договора № 29/2-кв от 31.01.2007 г. споры между сторонами по настоящему договору, разрешаются в судебном порядке, с обязательным предварительным предъявлением претензии, срок рассмотрения которой 30 дней со дня получения уведомления. Истица не обращалась к ответчику с претензией, следовательно, необходимо отказать. Кроме того, ответчик утверждает, что согласно ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» положения которого распространяются на данные правоотношения, не предусматривает возможности взыскания с Застройщика ущерба за несвоевременное исполнение взятых на себя обязательств по договору долевого участия.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 31.01.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 29/2-кв о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> на сумму <данные изъяты> которая была передана ответчику в полном объеме. В соответствие с п. 1.3 договора № 29/2-кв о долевом участии в строительстве планируемый срок окончания строительства - второе полугодие 2008 г. Однако, в настоящее время строительство не ведется. Истец свои обязательства по оплате доли в строительстве выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 от 31.01.2007 г. (л.д.10).
Суд считает, что необходимо расторгнуть договор № 29/2-кв о долевом участии в строительстве от 31.01.2007 г., взыскать в пользу истицы с ответчика денежную сумму ущерба, причиненного истцу неисполнением взятых ответчиком обязательств в размере <данные изъяты> исходя из средней стоимости 1 м2 общей площади жилья однокомнатной квартиры с черновой отделкой на среднем этаже многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>, в районе <адрес> м <адрес>, согласно заключению ООО «АРСЕНАЛ ПЛЮС» № 322К-10 от 01.11.2010 г., <данные изъяты> при общей площади жилья, которое по договору должен был передать истцу ответчик - 36,33 м2.
В соответствие с ч.1 ст.9 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок.
Утверждения представителя ответчика, что истица не направила ответчику претензию с просьбой о расторжении договора, не может быть принято судом, поскольку обращение в суд о расторжении договора является достаточным обстоятельством к его расторжению, поскольку с момента предъявления иска о расторжении договора прошло уже более 30 дней, однако ООО «Монтэк» до настоящего момента уклоняется от выплаты истице уплаченных ею по договору долевого участия в строительстве денежных средств в размере <данные изъяты> следовательно, суд считает, что ответчик даже при письменном обращении истицы до обращения в суд, не выплатил бы даже сумму оплаченную истицей за указанную выше квартиру.
Таким образом, требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании с ответчика <данные изъяты> правомерны и подлежат удовлетворению, поскольку на данный момент прошло почти 4 года, стоимость такой же квартиры увеличилась, исходя из средней стоимости 1 м2 общей площади жилья однокомнатной квартиры с черновой отделкой на среднем этаже многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>, в районе <адрес> и <адрес> и составляет согласно заключению ООО «АРСЕНАЛ ПЛЮС» № 322К-10 от 01.11.2010 г., выше указанную сумму, поскольку 1 м2 - <данные изъяты> при общей площади жилья, которое по договору должен был передать истцу ответчик - 36,33 м2.
В соответствии со ст.28 п.5 абз.4 Закона "О защите прав потребителя" сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполненной работы (оказывания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей на том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено в день добровольного удовлетворения такового требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя удовлетворено не было.
Следовательно, неустойка составляет за период с 01.07.2008 г. по 01.07.2009 г. количество просроченных дней - 365, следовательно, <данные изъяты> (из стоимости договора) х 3% х 365 дней = <данные изъяты> но как указано выше и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить указанную сумму неустойки до <данные изъяты>
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты>, уплаченных истцом по договору №29/2-кв о долевом участии в строительстве с учетом стоимости 1 м2 на настоящее время, неустойку - <данные изъяты>., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> с учетом разумности, за услуги представителя - <данные изъяты> в разумных пределах, стоимость справки «Самарастат» - <данные изъяты> была взята истцом для предъявления иска, заключение о стоимости 1 м2 - <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>
Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Васякиной И.В. к ООО «Монтэк» о расторжении договора долевого участия и взыскании ущерба, неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № 29/2-кв.«О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>» от 31.01.2007 г., заключенного между ООО «Монтэк» и Васякиной И.В..
Взыскать с ООО «Монтэк» в пользуВасякиной Ирины Васильевны <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Монтэк» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья