Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 января 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Смоловой Е.К.,
при секретаре Ерошиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бутко Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бутко Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору №ИП2075 от 16.05.2005г., заключенному между ОАО коммерческий банк «Солидарность» и ответчицей, в размере <данные изъяты>.82коп. и судебных расходов по делу, а также начиная с 11.09.2010 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., при этом просило обратить взыскание на находящуюся в залоге у истца квартиру общей площадью 54,00 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. А. Овсеенко, д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ответчице, путем продажи с публичных торгов, установить при этом начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что в силу заключенного кредитного договора ОАО коммерческий банк «Солидарность» ответчице был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 300 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность ответчицы вышеуказанной квартиры, а ответчица обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых. Ответчица в течение действия кредитного договора неоднократно нарушала обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего на 10.09.2010 г. у нее образовалась указанная задолженность.
Представитель истца по доверенности Серебрякова К.В. судебном заседании 24.01.2011г. уточнила исковые требования: отказалась от взыскания задолжности в размере <данные изъяты>78коп.; определения к взысканию с ответчицы из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., начиная с 20.01.2011г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше); обращения взыскания на находящуюся в залоге у истца квартиру общей площадью 54,00 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. А. Овсеенко, д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ответчице, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Просила взыскать с Бутко Ю.С. сумму задолженности по кредитному договору №ИП2075 от 16.05.2005г. по состоянию на 24.01.2011г. в размере начисленных пеней в сумме <данные изъяты>.78коп., расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.97коп. Также просила в порядке ст.101 ГПК РФ взыскать с ответчицы разницу за понесенные истцом судебные расходы при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.21коп.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчицы, действующий на основании доверенности, Бутко С.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования признал в части начисленных пени на сумму <данные изъяты>.78коп., пояснил, что 24.01.2011г. в счет пени ответчицей на счет истца была оплачено <данные изъяты>., просил отказать в удовлетворении иска в части взыскания расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины. Пояснил, что в настоящее время требование истца относительно страхового обеспечения ипотечной сделки выполнено, нарушений графика платежей со стороны ответчицы нет.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, 16.05.2005г. между ОАО коммерческий банк «Солидарность» и ответчицей, выступившей в качестве заемщика, был заключен кредитный договор №ИП2075 от 16.05.2005г., в соответствии с которым заемщику был выдан ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. для целевого использования: приобретение в собственность квартиры общей площадью 54,00 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Советский район, ул. А. Овсеенко, д<данные изъяты> кв.<данные изъяты> (п.1.3 договора), а ответчица обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых.
Согласно п.1.4.1. указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: г. Самара, Советский район, ул. А. Овсеенко, д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты> приобретенная ответчиком в собственность по договору купли-продажи №2075 от 16.05.2005 г. по цене <данные изъяты>. Государственная регистрация договор купли-продажи квартиры произведена 09.06.2005г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В соответствии с п.3.2 указанного кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В силу п.5.2 указанного кредита установлено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Вышеуказанная квартира была приобретена ответчицей, в подтверждение прав банка как кредитора была выдана Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области закладная от 14.06.2005г. первому залогодержателю ОАО коммерческий банк «Солидарность».
Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.06.2005г. за № 63-63-01/095/2005-269.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г., №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.
В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 указанного кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов.
Первоначальный залогодержатель ОАО коммерческий банк «Солидарность» выполнил свои обязательства перед ответчицей в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №321 от 16.06.2005г. о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты>. ответчице.
Однако в течение действия кредитного договора, начиная с февраля 2006г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей не производились, в результате чего образовалась задолженность по пени в сумме <данные изъяты>.78коп. по состоянию на 24.01.2011г.
Изложенные обстоятельства подтверждаются также следующими доказательствами: расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.01.2011г.; кредитным договором №ИП2075 от 16.05.2005г.; информационным расчетом ежемесячных платежей к кредитному договору №ИП2075 от 16.05.2005г.; свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. А. Овсеенко, д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>, сер. 63-АБ №585456 от 14.06.2005г.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
До настоящего времени ответчица не выполнила требование истца по уплате пени.
Оценив совокупность представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что сумма начисленных пени в размере <данные изъяты>.78коп. подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца. Согласно представленной в суд представителем ответчицы квитанции №8 24.01.2011г. ответчицей произведена оплата в сумме <данные изъяты>. в счет пени за 2010г. в адрес ОАО «АИЖК» по закладной №6302600005200. Таким образом, размер подлежащих взысканию с ответчицы пени подлежит уменьшению на <данные изъяты>. и составит <данные изъяты>78коп.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>.97коп.
Не подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов, связанных с участием в деле представителя в размере <данные изъяты>., как не подтвержденные документально.
Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы разницы за понесенные истцом судебные расходы при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.21коп. необоснованно и не может быть удовлетворено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Бутко Ю.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начисленные пени в сумме <данные изъяты>.78коп. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.97коп.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>