РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011г. Советский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего судьи Осиповой С.К.
При секретаре Заикиной Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Жилина В.О., Салицкой М.Д. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании за Салицкой М.Д. на 11/20 долей и Жилиным В.О. на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 933,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В иске указали, что на основании договора дарения, Садкова М.И. подарила своему внуку Жилину В.О. 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли - продажи Салицкая М.Д. приобрела у Кульневой О.Г. 11/20 долей в паве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указанный дом находится на земельном участке площадью 933,5 кв.м., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Изначально на основании договора на право застройки от 1942 земельный участок площадью 920 кв.м в <адрес> предоставлялся Исаеву А.И.. Министерство имущественных отношений однако им сообщил, что часть земельного участка площадью 466, 0 кв.м расположена в красных линиях, поэтому необходимо уточнить площадь испрашиваемого земельного участка, исключив из земельного участка площадью 933,5 кв.м соответствующую его часть, находящуюся в красных линиях. Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельный участков. Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара использование земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж1-2 возможно в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны. Просят признать за Салицкой М.Д. на 11/20 долей и Жилиным В.О. на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью - 933,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Соболева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенные в иске.
Ответчик Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании договора на право застройки № от 1942г. Исаеву А.И. был предоставлен земельный участок площадью 920 кв.м, расположенный в <адрес> для застройки (л.д.62-63).
На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Лисицыной A.M. по реестру № наследником Садковой М.Ф. является в 1/2 доле Башарин В.И., наследственное имущество состоит из 3/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12 по реестру №, наследником Садковой М.Ф. является в 1/2 доле Садков И.И., наследственное имущество состоит из 3/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> Гордеевой В.И., по реестру №, наследником Садкова И.И. является Садкова М.И., наследственное имущество состоит из 9/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным
нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Судаковой Л.И, по реестру №, Башарин В.И. подарил, а Бульденкова Н.П. приняла в дар 11/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Садкова М.И. подарила, а Жилин В.О. принял в дар 9/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., договор удостоверен нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы <адрес> Петрыкиной М.А., по реестру 1- 1-686;
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным
нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы <адрес> Казачковой Г. А., по реестру 3-786, Бульденкова Н.П. продала, а Кульнева О.Г. купила 11/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным
нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Петрыкиной М.А., по реестру №, Кульнева О.Г. продала, а Салицкая М.Д. купила 11/20 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.
В судебном заседании установлено, что фактически истцы занимают земельный участок площадью 933, 5кв.м
Земельный участок площадью 933,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет за номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.16-21).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры № <адрес>-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Думы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.о. Самара», часть испрашиваемого земельного участка площадью 465,5 кв.м расположена в зоне малоэтажной застройки индивидуальными блокированными жилыми домами (Ж1-2), другая часть испрашиваемого земельного участка площадью 468,0 кв.м расположена в красных линиях ул. <адрес>. Использование земельного участка возможно в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны, установленным для указанной зоны.
Истцы обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка площадью 933,5 кв.м. в собственность. Заявление было подано113.05.2010г., однако им сообщили, что поскольку часть земельного участка площадью 466, 0 кв.м расположена в красных линиях, поэтому необходимо уточнить площадь испрашиваемого земельного участка, исключив из земельного участка площадью 933,5 кв.м соответствующую его часть, находящуюся в красных линиях.
Границы указанного земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельный участков, что подтверждается актом (л.д.24)
Суд считает, что истцы имеют право на предоставление испрашиваемого земельного участка бесплатно в собственность.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке. К другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и Федеральными законами.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности. Следовательно, приобретая право собственности на дом в порядке наследования, к истцам перешло и право на приватизацию земельного участка в порядке предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ часть испрашиваемого земельного участка площадью 465,50 кв.м. расположена в зоне малоэтажной застройки индивидуальным и блокированными жилыми домами Ж 1-2, другая часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях <адрес>.
Однако красные линии нанесены на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и не могут служить основанием для отказа в иске истцам, поскольку изначально земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику в 1942 году на основании законодательства, действующего в тот период.
Таким образом юридических препятствий для приватизации земельного участка истцом не имеется.
Доводы представителя Министерства имущественных отношений по Самарской области о том, что по делу не имеется спора о праве, поскольку в предоставлении земельного участка заявителя не было отказано, однако им разъяснена необходимость раздела земельного участка с учетом красных линий и только после того работа по заявлению будет продолжена.
Однако в соответствии с п.6 ст.36 ЗК РФ решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления.
Истцы обратились в МИО Самарской области ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени решение Министерством по испрашиваемому земельному участку не принято.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо, чьи права нарушены вправе выбрать способ защиты его гражданских прав и интересов.
Поскольку истцы не намерены уточнять площадь испрашиваемого земельного участка, а также производить его раздел, суд считает возможным рассмотреть требования о признании права собственности на земельный участок.
Реально в настоящее время площадь земельного участка, на котором расположен указанный выше дом составляет 933,5 кв.м. Часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях. Таким образом суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., который предоставлялся первоначальному застройщику для строительства дома по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ и право на который перешло к истцам.
Таким образом, у суда имеются все основания признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 920 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать право общей долевой собственности за Салицкой М.Д. на 11/20 долей, за Жилиным В.О. на 9/20 долей на земельный участок общей площадью - 920, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: