РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 января 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.
при секретаре Рожновой Я.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Еськова В.М. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В судебное заседание представитель истца поддержал исковые требования и просил признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> в г. Самаре, жилой площадью 31,20 кв.м., общей площадью 58,60 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 59,70 кв.м.
Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
Представители 3-х лиц ООО «АРСФ «Содействие», Департамента строительства и архитектуры г. Самары и ООО СРП «Дисса» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес> (номер строительный). ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № к вышеназванному договору; ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №; ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к этому договору.
Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве №д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома № <адрес>, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие».
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО "Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия, принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ истец Еськов В.М. заключил договор инвестирования с ООО «АРСФ «Содействие» №д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым он, как «Дольщик», получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес>(строительный) 2 очередь строительства, доля соответствует квартире, имеющей характеристики: № квартиры -180, секция Г, этаж 13, количество комнат 2, общая площадь (проектная) - 59,94 кв.м
Согласно п.1.8. договора ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2003г.
В соответствии с протоколом согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили график оплаты, стоимость и порядок оплаты доли в строительстве.
Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора №д Дольщику переходят в полном объеме и на тех же условиях все права Инвестора, определенные в договорах долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №д от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые существовали к моменту перехода прав, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве переход права на долю в виде квартиры №, секция Г, на 13 этаже, в доме <адрес> в г. Самара согласован ООО "Металлопторг".
За период с даты, когда был заключен Договор инвестирования №д долевого участия в строительстве, у ООО «АРСФ «Содействие» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий договора инвестирования №д, в связи с чем, суд считает, что ООО «АРСФ «Содействие» признает сделку действительной и состоявшейся.
Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <адрес> согласно постановлению администрации Советского района от 13.12.2000 г.
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры № №, секция <данные изъяты>, на № этаже, в доме <адрес> в г. Самара, общей площадью 58,60 кв.м, жилой площадью 31,20 кв.м, площадью с учетом прочей площади (с коэффициентом) 59,70 кв.м.
В настоящее время в доме образовано ТСЖ. Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцам жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории.
Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцами жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцами жилого помещения №, секция Г, на 13 этаже, в доме <адрес> в г. Самара, общей площадью 58,60 кв.м, жилой площадью 31,20 кв.м, площадью с учетом прочей площади (с коэффициентом) 59,70 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Еськовым В.М. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № № секция <данные изъяты>, на № этаже, в доме <адрес> в г. Самара, общей площадью 58,60 кв.м, жилой площадью 31,20 кв.м, площадью с учетом прочей площади (с коэффициентом) 59,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья подпись.
Копия верна. Судья Л.К. Картунова
Секретарь Я.М. Рожнова