РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации27 января 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Чубенко О.В. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> указав, что Решением Железнодорожного районного суда от 03.07.2006г. на ответчика ОАО «РЖД», являющегося застройщиком <адрес> была возложена обязанность по заключению с истцом договора долевого участия в строительстве спорной квартиры, решение было исполнено, спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным, так как разрешительная документация на строительство не была оформлена ответчиком надлежащим образом, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности на жилое помещение - <адрес>
Представитель ответчика - ОАО «РЖД» в судебном заседании иск признали.
Представитель 3-го лица ТСЖ «Измайловское» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик признал иск, согласно ст.173 ГПК РФ суд принял признание иска.
В судебном заседании было установлено, что Решением Железнодорожного районного суда от 03.07.2006г. на ответчика ОАО «РЖД», являющегося застройщиком дома по пер.Измайловский в г.Самара была возложена обязанность по заключению с истцом договора долевого участия в строительстве спорной квартиры. Ответчик указанное решение исполнил и 27.09.2006г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №242 на долевое участие в строительстве.
Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по указанному адресу. В соответствии с п.2.4 Договора стороны определили график оплаты, стоимость и порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты> Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО №727 от 02.10.2006г.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-082э от 29.12.2008г.
Актом приема-передачи от 23.12.2009г. квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность истцу.
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, <адрес>. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как разрешение на строительство ответчиком было получено 04.10.2006г., тогда как Договор №242 на долевое участие в строительстве был заключен 27.09.2006г., что является нарушением ФЗ «О долевом участии в строительстве».
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре выполнил.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрел право собственности на объект инвестирования.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чубенко О.В. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности за Чубенко О.В. на жилое помещение - квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья