РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации01 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.
при секретаре Рожновой Я.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Григорьева И.А. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что в соответствие с договором №-Г/2п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве он, Григорьев И.А., приобрел право на долю в строительстве в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес> (строительный номер), площадью 17,7 кв.м.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями в эксплуатацию не сдан. Данное обстоятельство лишает Григорьева И.А. возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что строительство объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес> №, площадью 17,7 кв.м, в настоящее время завершено, однако объект не сдан в эксплуатацию, что нарушает права Григорьева И.А.
Представитель ответчика ООО "СК "Металлопторг" в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и пояснил, что, так как строительство объекта закончено, здание возводилось в соответствии с разрешительной документацией, и гаражный бокс передан в фактическое пользование истцу по акту приема-передачи, ООО "СК "Металлопторг" иск признает, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» и Кобыльсковой Е.А. заключен договор №-Г о долевом участии в строительстве (л.д. 5-7), по которому Застройщик ООО "ИСК "Металлопторг" уступил Дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта "Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями", расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес> (строительный адрес).
Согласно п.1.1 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства объекта -1 квартал 2005г. (л.д.5).
В соответствии с договором №-Г\п о переуступки доли в строительстве Кобыльскова Е.А. переуступила свою долю в строительстве Швецовой З.Н., а она переуступила свою долю Григорьеву И.А.
Григорьев И.А. по договору № 205-Г/2п от 07.10.2010 года (л.д. 13) о переуступке доли в строительстве приобрел право на долю в строительстве в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес> № площадью 17,7 кв.м.
Стоимость доли в строительстве оплачена Григорьевым И.А. в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи гаражного бокса 270. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в установленный договором срок не сдал объект строительства в эксплуатацию.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, был предоставлен ООО "Металлопторг" ( в настоящее время "СК"Металлопторг") на основании Постановления Главы г. Самары от 17.08.2000 г. №586 о предоставлении в аренду земельного участка в Советском районе по ул. <адрес> и разрешении проектирования многоэтажного гаража - паркинга с офисными помещениями и Постановления Главы г. Самары от 07.06.2002г. №329 об утверждении границ земельного участка, и находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договора аренды земельного участка от 14.02.2007г. №48.
Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по ул. Ставропольской в Советском районе г.о. Самара присвоен почтовый адрес - г. Самара, <адрес>
В соответствие с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями, площадь нежилого помещения в виде гаражного бокса № № на № этаже литер <данные изъяты> в д.<адрес> г. Самары составила 17,7 кв.м (л.д.15-22).
Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом указанного выше договора о долевом участии в строительстве, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в виде гаражного бокса. Права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.071997 г. №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться помещением по своему усмотрению.
Способом восстановления своих нарушенных прав Григорьев И.А. избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.
На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
Ответчик в соответствие со ст.39 ГПК РФ признал требования истца. Доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании доказательства, судом не установлено.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Григорьева И.А. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на нежилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева И.А. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Григорьевым И.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Л.К. Картунова
Секретарь Я.М. Рожнова