Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «04» февраля 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидоровой Н.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре, указывая, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Просила сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за истицей право собственности на реконструированный дом № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит. АА1а общей площадью 184,3 кв.м., жилой площадью 123,9 кв.м., подсобной площадью 60,4, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 16,4 кв.м.
Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истицей не представлены доказательства того, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют: выписки о том, что спорный дом не состоит в реестре муниципального, федерального имущества, о том, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах иных лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истицей не представлено заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, а также отсутствует согласие собственников соседнего дома, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом.
Представители 3-их лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
3-и лица - ФИО4, ФИО5 (собственники дома № по ул.<адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. При этом не отрицали, что помимо официального почтового адреса: г. Самара, ул.<адрес> №, их дом имеет еще один адрес: г. Самара, ул. <адрес> №.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Сидорова Н.В. является собственницей дома № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 53,90 кв.м., жилой площадью 48,30 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары И.В. Московцевой 26.05.2000г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2000г.
Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.08.2009г., в доме № по ул. <адрес> в г. Самаре произведена реконструкция. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 184,3 кв.м., а жилая до 123,9 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истицей не получено. При обращении в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара истице было рекомендовано обратиться в суд, поскольку органы местного самоуправления не наделены полномочиями по признанию факта законности реконструкции жилого дома, выполненной без получения соответствующего разрешения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары И.В. Московцевой 26.05.2000г. по реестру №, Сидорова Н.В. является собственницей земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 500,00 кв.м., расположенного по ул. <адрес> № в г. Самаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2001г. Реконструкция дома выполнена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-разобраны перегородки комнат поз.1, поз.2, поз.3, поз.4, поз.5;
-демонтирована газовая плита на кухне поз.1;
-выполнены деревянные перегородки, образовались комнаты поз.1 площадью 32,9 кв.м., поз.2 площадью 14,7 кв.м. В комнате поз.1 выполнены кирпичные столбы 0,25*0,38м;
-заложен один оконный проем в комнате поз.1 и один оконный проем в комнате поз.2;
-наружные стены жилого дома лит.А снаружи обложены кирпичом;
-разобран жилой дом лит.А1,а и выполнены жилой дом с мансардой лит.А, гараж с террасой лит.А1 и веранда лит.а;
-в лит.А установлены раковина и газовая плита на кухне поз.8, санитарно-технические приборы в раздельном санузле поз.3 и поз.4, газовый котел в котельной поз.5 с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму.
Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 17.12.2009г., ООО «Аудит-Безопасность» от декабря 2009г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, нарушений требований государственных стандартов и федерального законодательства не выявлено. Истицей 15.07.2009г. был заключен с МП городского округа Самара «Жиллидер» договор на вывоз твердых и крупногабаритных отходов с территории частного сектора.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 14.01.2011г. испрашиваемое строение в соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документам испрашиваемое строение не расположено в красных линиях. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При нарушении этих требований (минимальное расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров), необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства.
Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от декабря 2009г. все работы выполнены в соответствии с действующими СНиП, реконструкция дома с устройством жилых пристроек не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.
Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что реконструированный дом расположен на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего земельного участка не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как ФИО4, ФИО5 (собственники дома № по ул. <адрес> в г. Самаре) не возражали против удовлетворения исковых требований.
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Реконструированный дом № по ул. <адрес> в г. Самаре как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.
Действующим законодательством признается право на реконструированное строение, а не его сохранение в реконструированном состоянии. За Сидоровой Н.В. должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит. АА1а общей площадью 184,3 кв.м., жилой площадью 123,9 кв.м., подсобной площадью 60,4кв.м., кроме того, площадью веранды и террасы 16,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Сидоровой Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит. АА1а общей площадью 184,3 кв.м., жилой площадью 123,9 кв.м., подсобной площадью 60,4 кв.м., кроме того, площадью веранды и террасы 16,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья