З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Смоловой Е.К.,
при секретаре Ерошиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Лобанову А.Ю., Лобановой Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору №ИП 4128 от 10.09.2006г., заключенному между АКБ «Российский капитал» и ответчиками, в размере <данные изъяты>.27коп. и судебных расходов по делу, а также начиная с 09.11.2010 г. и по день реализации квартиры взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.10коп., при этом просило обратить взыскание на находящуюся в залоге у истца квартиру общей площадью 45,8кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Физкультурная, <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установить при этом начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что в силу заключенного кредитного договора АКБ «Российский капитал» ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, а ответчики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых. Ответчики в течение действия кредитного договора неоднократно нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего на 08.11.2010 г. у них образовалась указанная задолженность.
Истец в судебное заседание 01.02.2011г. не явился, представил уточненное исковое заявление, в котором отказался от требования о взыскании задолжности в размере <данные изъяты>.27коп.; определения к взысканию с ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>10коп., начиная с 09.11.2010г. и по день реализации квартиры; обращения взыскания на находящуюся в залоге у истца квартиру общей площадью 45,8кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Физкультурная, <данные изъяты>, принадлежащую ответчикам, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по пени по состоянию на 01.02.2011г. в размере <данные изъяты>.92коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине, уплаченной за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, 10.09.2006г. между АКБ «Российский капитал» и ответчиками заключен кредитный договор №ИП 4128 от 10.09.2006г., в соответствии с которым заемщикам был выдан ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. для целевого использования: приобретение в собственность квартиры общей площадью 45,8кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Физкультурная, д<данные изъяты>, а ответчики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых.
Согласно п.1.4.1. указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Физкультурная, <данные изъяты>, приобретенная ответчиками в собственность по договору купли-продажи №4128 от 10.10.2006 г. по цене <данные изъяты>. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 12.10.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В соответствии с п.3.2 указанного кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В силу п.5.2 указанного кредита установлено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Вышеуказанная квартира была приобретена ответчиками, в подтверждение прав банка как кредитора была выдана Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области закладная от 17.10.2006г. первому залогодержателю АКБ «Российский капитал».
Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.10.2006г. за № 63-63-01/242/2006-645.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г., №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.
В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 указанного кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов.
Первоначальный залогодержатель АКБ «Российский капитал» выполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, что подтверждается выпиской из счета за период с 01.10.2006г. по 27.10.2006г. о перечислении ответчикам денежных средств в размере <данные изъяты>.
Однако в течение действия кредитного договора, начиная с 01.11.2008г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились, в результате чего образовалась задолженность по пени по состоянию на 01.02.2011г. в сумме <данные изъяты>.92коп.
Изложенные обстоятельства подтверждаются также следующими доказательствами: расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.02.2011г.; кредитным договором №ИП 4128 от 10.09.2006г.; информационным расчетом ежемесячных платежей к кредитному договору №ИП 4128 от 10.09.2006г.; свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Физкультурная, <данные изъяты>.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
До настоящего времени ответчики не выполнила требование истца по уплате пени.
Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сумма начисленных пени в размере <данные изъяты>.92коп. подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 400руб.
Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков госпошлины, уплаченной за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество необоснованно и не может быть удовлетворено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Лобанова А.Ю., Лобановой Н.Ю. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» начисленные пени в сумме <данные изъяты>.92коп. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать в суд Советского района г. Самары заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>