РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации10 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.
при секретаре Рожновой Я.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Шевченко Н.А. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что в соответствие с договором №-оф от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве она, Шевченко Н.А., приобрела право на долю в строительстве в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, общей площадью 130,1 кв.м.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако многоэтажный офисный центр в эксплуатацию не сдан. Данное обстоятельство лишает Шевченко Н.А. возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что строительство объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес> площадью 130,1 кв.м, в настоящее время завершено, однако объект не сдан в эксплуатацию, что нарушает права Шевченко Н.А.
Представитель ответчика ООО "СК "Металлопторг" в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и пояснил, что, так как строительство объекта закончено, здание возводилось в соответствии с разрешительной документацией, и нежилое помещение передана в фактическое пользование истице по акту приема-передачи, ООО "СК "Металлопторг" иск признает, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Дисса» и Шевченко Н.А. заключен договор №-оф от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, по которому Общество передает Дольщику долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 9-м этаже многоэтажного офисного цента, расположенному по адресу: г. Самара, ул. <адрес> в Советском районе (строительный адрес).
Согласно п.1.1 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2006г. (л.д. 6).
Стоимость доли в строительстве оплачена Шевченко Н.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО об оплате ( л.д. 11), Актом приема-передачи нежилого помещения. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в установленный договором срок не сдал объект строительства в эксплуатацию.
Фактически строительство объекта и привлечение денежных средств осуществлялось ООО «ИСК «Металлопторг» на основании договора передачи функций заказчика - застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, был предоставлен ООО "Металлопторг" ( в настоящее время "СК"Металлопторг") на основании Постановления Главы г. Самары от 17.08.2000 г. №586 о предоставлении в аренду земельного участка в Советском районе по ул. Ставропольской угол ул.Советской Армии и разрешении проектирования многоэтажного гаража - паркинга с офисными помещениями и Постановления Главы г. Самары от 07.06.2002г. №329 об утверждении границ земельного участка, и находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договора аренды земельного участка от 14.02.2007г. №48.
Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. № 143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по ул. <адрес> в Советском районе г.о. Самара присвоен почтовый адрес - г. Самара, ул. <адрес>
В соответствие с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" общая площадь нежилого помещения составляет 130,1 кв.м. (л.д. 12-20).
В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.
Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом договора о долевом участии в строительстве, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Таким образом, он является объектом гражданских прав, а именно, в соответствие со ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объектом незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ч.5 ст.131 ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истицы нарушено и подлежит судебной защите.
Ответчик в соответствие со ст.39 ГПК РФ признал требования истицы. Доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании доказательства, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Шевченко Н.А. удовлетворить, так как истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, распорядиться им по своему усмотрению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко Н.А. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Шевченко Н.А. право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат (номера комнат на плане №) на 9 этаже, общей площадью 130,1 кв.м., основной площадью 103,6 кв.м., подсобной 26,50 кв.м., кроме того площадь балконов с учетом коэффициента 1,90 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес> в объекте незавершенном строительством.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Л.К. Картунова
Секретарь Я.М. Рожнова