РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Буяновской В.С. к ООО "СК "Металлопторг", ООО «Предприятие «Дисса», <адрес> г.о.Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО "СК "Металлопторг " в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался, о причинах неявки суд не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Предприятие «Дисса" в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался, о причинах неявки суд не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Советского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, в отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 21.03.2003г. между ООО «Предприятие «Дисса» и истцом был заключен договор №10-оф о долевом участии в строительстве, согласно которому истец как Дольщик приобретает права на получение доли в строительстве, которая соответствует нежилому помещению <адрес>
ООО «Предприятие «Дисса» заключило настоящий договор на основании Договора №99 о передаче функций заказчика-застройщика от 04.11.2002г., согласно которому ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самары №329 от 07.06.2002г. передает, а ООО «Предприятие «Дисса» приобретает функции Заказчика - Застройщика, установленные вышеназванным Постановлением, согласно установленным настоящим договором условиям.
Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2003 года, согласно Договору №10-оф.
Обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №294 от 11.09.2003г., №92 от 04.06.2003г., №7 от 21.03.2003г., №390 от 17.12.2003г., №65 от 22.03.2004г.
В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на нежилое помещение <адрес>
Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г.
Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>
В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.
Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом нежилое помещение (номер комнаты на поэтажном плане 9, номер помещения 607) общей площадью 17,80 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании ст.92 ГПК РФ с истца подлежит взысканию доплата госпошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буяновской В.С. к ООО "СК "Металлопторг", ООО «Предприятие «Дисса», Администрации Советского района г.о.Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности за Буяновской В.С. на объект незавершенный строительством - нежилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Взыскать с Буяновской В.С. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья